Дело ..............

УИД: 26RS0..............-65

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 октября 2025 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Гориславская Ж.О.,

при секретаре ФИО7,

с участием:

истицы ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2, ФИО3 обратились с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя исковые требования тем, что .............. истцы продали ответчику жилой дом (кадастровый ..............) и земельный участок кадастровый ..............), расположенные по адресу: ............... Указанное недвижимое имущество принадлежало истцам по 1/3 доле каждому.

Согласно п. 2.3 Договора купли-продажи общая стоимость имущества по соглашению сторон установлена в 600 000 рублей (из них 15 000 - цена земельного участка и 585 000 рублей цена жилого дома).

Порядок расчёта, установленный п. 2.7 Договора купли-продажи, а именно: п. 2.7.1. - до подписания сторонами договора купли-продажи ответчик обязался выплатить истцам цену земельного участка в общем размере 15 000 рублей - по 5 000 рублей каждому; п. 2.7.2 - оставшуюся часть денежных средств (цену жилого дома) ответчик обязался выплатить в течение 30 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество - по 195 000 рублей каждому из продавцов - истцам.

Регистрация права собственности на имя ответчика была произведена .............. (запись регистрации ..............), после чего ответчик произвел частичную оплату цены договора в размере 450 000 рублей единым платежом .............. посредством перевода на банковский счёт истца ФИО5, что подтверждается сведениями, предоставленными ПАО Сбербанк.

Иных платежей с момента заключения договора купли-продажи ответчик не производил, в том числе Ответчик не исполнил и обязательства по оплате цены земельного участка в размере 15 000 рублей, которые установлены п. 2.7.1. Договора купли-продажи.

ФИО5 неоднократно предпринимались попытки в досудебном порядке урегулировать возникший спор, однако никаких действий со стороны ответчика по погашению задолженности не последовало.

Таким образом с учётом условий договора ответчик был обязан произвести с истцами полный расчёт не позднее ...............

То есть за период с .............. по .............. ответчик незаконно удерживал у себя денежные средства в размере 600 000 рублей, а с .............. по .............. денежные средства в размере 150 000 рублей.

Учитывая указанные факты и нормы закона, размер процентов за пользование чужими денежными средствами согласно приложенному расчёту составляет 51745,88 рублей, а размер основного долга 150 000 рублей.

Просят взыскать с ответчика ФИО8 в пользу истца ФИО5 задолженность по договору купли-продажи от .............. в размере 50 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 17 248,62 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 4000 рублей, а также судебные расходы за консультацию, составление и подготовку искового заявление в размере 4000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от .............. в размере 50 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 17 248,62 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от .............. в размере 50 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 17 248,62 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Кредитный потребительский кооператив "Центр финансирования".

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3 надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел определены в ст. 154 ГПК.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным разрешить спор в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, поскольку возражений по существу заявленных требований не поступило, сторона не воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, и оценив их с учетом требований закона о допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договора купли-продажи, заключенного между ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, и ФИО4, .............. истцы продали ответчику жилой дом (кадастровый ..............) и земельный участок кадастровый ..............), расположенные по адресу: ............... Указанное недвижимое имущество принадлежало истцам по 1/3 доле каждому.

Согласно п. 2.3 Договора купли-продажи общая стоимость имущества по соглашению сторон установлена в 600 000 рублей (из них 15000 рублей - цена земельного участка и 585 000 рублей цена жилого дома).

Порядок расчёта установлен п. 2.7 Договора купли-продажи от ...............

Согласно п. 2.7.1. до подписания сторонами договора купли-продажи ответчик уплатил истцам цену земельного участка в общем размере 15 000 рублей, по 5 000 рублей каждому.

Согласно п. 2.7.2. оставшуюся часть денежных средств в размере 585000 рублей (цену жилого дома) ответчик обязался выплатить с использованием заемных средств, предоставленных ФИО4 потребительским кооперативом «Центр финансирования» в соответствии с договором займа .............. от .............., в течение 30 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество - по 195 000 рублей каждому из продавцов.

Регистрация права собственности на имя ответчика была произведена .............. (запись регистрации ..............), после чего ответчик произвел частичную оплату цены договора в размере 450 000 рублей единым платежом .............. посредством перевода на банковский счёт истца ФИО5, что подтверждается сведениями, предоставленными ПАО Сбербанк.

Истцы надлежащим образом исполнили обязательства по договору, передав имущество ФИО4

Переход права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: .............., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке .............., указанное имущество принадлежит ФИО4

ФИО4 свои обязательства по договору в части полной оплаты стоимости объектов недвижимого имущества надлежащим образом не исполнила.

Иных допустимых и достаточных доказательств надлежащего исполнения условий договора купли-продажи в части оплаты ответчиком не представлено.

Таким образом, с учетом условий договора, ответчик должен был произвести расчет с истцами не позднее .............., в связи с чем, судом установлено, что денежные средства в размере 135000 рублей до настоящего времени ответчиком не переданы истцам, доказательств оплаты ответчик не представил.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (пункты 1 и 2 статьи 456 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Условие о цене договора является существенным. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Стороны в указанном договоре купли-продажи недвижимости согласовали предмет договора, его цену и условие об оплате суммы договора. В названной сделке купли-продажи недвижимости продавец является кредитором (он передает имущество за плату), а покупатель - должником (он обязан оплатить полученное имущество). Исполнение кредитором своего обязательства передать имущество подтверждается передачей имущества, а исполнение должником своего обязательства оплатить полученное имущество подтверждается условием в договоре о том, что расчет за земельный участок произведен до подписания договора.

Таким образом, ответчиком произведен расчет за земельный участок в полном объеме, в размере 15000 рублей, в виду чего, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат, поскольку данные обязательства ответчиком исполнены, доказательств обратного истцами не представлено.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства, недоплаченные по договору купли-продажи в размере 135000 рублей, по 45000 в пользу каждого.

Обращаясь с настоящим иском в суд истцами также заявлено требование взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, что предусмотрено ч.1 ст. 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В судебном заседании установлено, что ответчик до настоящего время обязательства по договору купли-продажи не исполнил, следовательно, неправомерно пользуется чужими денежными средствами и обязан уплатить истцам проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в денежные средства в размере 585 000 руб. незаконно удерживаются ответчиком с .............. по .............., денежные средства в размере 135 000 руб. – с .............. по .............. (согласно расчета истцов).

С ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4231 руб. 23 коп. за период с .............. по .............. и в размере 43 300 руб. 12 коп. за период с .............. по .............. (дату расчета истца), в общей сумме 47531 руб. 35 коп. Заявленные требования о взыскании неустойки в большем размере удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пунктах 2, 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее – постановление N 1) перечень судебных издержек, предусмотренный Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, вовлеченным в судебный процесс, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя.

Расходы должны быть действительно понесены, являться необходимыми и разумными по размеру. При этом, учитывается сложность дела, объем имеющихся в деле документов, а также время, необходимое на исследование и подготовку документов, а суд принимает решение о размере величины расходов на основе принципа справедливости при условии необходимости и рациональности понесенных издержек.

Вместе с тем, доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных судебных расходов.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемом в суде с его участием, в то время как недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении издержек.

Суд при взыскании таких расходов определяет разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

При определении степени сложности дела судом принимается во внимание, в частности: категория дела и характер спора, круг исследуемых по делу обстоятельств и доказательств, количество и продолжительность проведенных судебных заседаний, объем применяемых правовых норм, их отношение к различным отраслям права, наличие устоявшейся судебной практики, серийность спорных отношений, наличие преюдициальных судебных актов.

Согласно чека от .............. ФИО5 оплачено ФИО9 4000 руб. за консультацию, подготовку искового заявления с расчетом процентов.

Судом установлен факт оказания юридических услуг, несения расходов на оплату услуг представителя, исходя из критериев их необходимости, оправданности и разумности, выработанных судебной практикой.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11).

Согласно статье 41 "Справедливая компенсация" Конвенции о защите прав человека и основных свобод, если суд объявляет, что имело место нарушение Конвенции или Протоколов к ней, а внутреннее право Высокой Договаривающейся Стороны допускает возможность лишь частичного устранения последствий этого нарушения, Суд, в случае необходимости, присуждает справедливую компенсацию потерпевшей стороне. Изложенное свидетельствует о том, что при решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует руководствоваться не только принципом разумности в соответствии с ФИО1 законодательством, но и принципом справедливости в соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание степень правовой и фактической сложности спора, объем рассматриваемого дела, объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора, не представляющего сложности, наличие судебной практики по данной категории дел, обстоятельства дела, объем выполненной представителем работы, характер оказанной им правовой помощи, соответствие понесенных стороной расходов на оплату услуг представителя при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги, с учетом результата по заявленному спору, принципов разумности и справедливости, полагает разумным и обоснованным взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО5 размер понесенных ею судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (.............. года рождения, СНИЛС <***>) в пользу:

- ФИО5 (.............. года рождения СНИЛС <***>) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от .............. в размере 45000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15843 рублей 78 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 рублей, по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, отказав во взыскании оставшейся части суммы в размере 6404 рублей 84 копеек;

- ФИО2, (.............. года рождения, СНИЛС <***>) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от .............. в размере 45000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15843 рублей 78 копеек, отказав во взыскании оставшейся части суммы в размере 6404 рублей 84 копеек;

- ФИО3, (.............. года рождения, СНИЛС <***>) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от .............. в размере 45000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15843 рублей 78 копеек, отказав во взыскании оставшейся части суммы в размере 6404 рублей 84 копеек.

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская