Решение в окончательной форме изготовлено: 30.09.2025
Дело №
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 29 сентября 2025 года
Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО10, с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование иска указала, что с 1996 года владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Хабаровский, садоводческое товарищество <адрес> общей площадью № Данный земельный участок № на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность члену садоводческого товарищества <адрес> - ФИО6, который в установленном порядке не оформил на него право собственности, участок был заброшен. С момента передачи ей земельного участка № в 1996 г. она обрабатывает его, на протяжении длительного времени открыто непрерывно и добросовестно владеет земельным участком как своим, является членом товарищества, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по взносам не имеет, с 1996 г. по настоящее время никто на него не претендовал, свои права не заявлял. ФИО6 земельный участок по назначению не использовал, землеустроительных работ на нем не проводил, не осуществлял иные полномочия собственника земельного участка. В выписке из ЕГРН указан кадастровый номер земельного участка № ранее присвоенный государственный учетный №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные права на него отсутствуют.
Просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № в кадастровом квартале №, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением судьи к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением судьи к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8
Ответчики ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО7, представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО15 представителя в суд не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, причины неявки не сообщило, об отложении слушания дела не просило.
С учётом вышеуказанных обстоятельств, суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица в порядке заочного производства.
Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дополнительно указала, что членская книжка была оформлена в 2024 по причине пожара, произошедшего в 2002 году когда сгорела старая членская книжка. До 2024 года не оформляла членскую книжку, поскольку не считала необходимым, членские взносы оплачивались без неё.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Черемушки» земельный участок №, был предоставлен ФИО6.
Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № расположенном по адресу: местоположение установлено относительно орентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют, правообладатель: ФИО4.
Как следует из материалов реестрового дела, правообладателем земельного участка согласно государственному реестру земель кадастрового района указан ФИО11
Отсутствие персональных данных ФИО11 не дает возможности идентифицировать данного гражданина.
Согласно справке об отсутствии запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Краевым государственным бюджетным учреждением «Государственный архив <адрес>» (КГБУ ГАХК) в просмотренной базе данных Единой архивной информационной системы <адрес>, в базе данных «Архивный фонд», сведений о предоставлении земельного участка на имя ФИО4 не обнаружено.
Согласно справке о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Краевым государственным бюджетным учреждением «<адрес>вой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «<адрес>кадастр») в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 право собственности не зарегистрировано.
После смерти ФИО6 было заведено наследственное дело № нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО12, из содержания которого усматривается, что за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 наследство приняла его жена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в состав наследства вошли: <адрес> денежный вклад.
После смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство принял её сын ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Как следует из материалов наследственного дела, ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняли ФИО7, ФИО8, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из указанных норм, несмотря на то, что спорный земельный участок не вошел в состав наследственной массы, в силу норм действующего законодательства он считается принятым наследником после смерти титульного владельца ФИО6 – ФИО7, ФИО8
Учитывая, что судом установлены наследники ФИО6, исковые требования к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> удовлетворению не подлежат.
Как следует из справки Председателя <адрес> земельный участок № по улице № был предоставлен ФИО5 в пользование в 1996 <адрес> этом ФИО5 осуществляет уход за данным участком, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по взносам не имеет. Между ФИО5 и <адрес> не заключались никакие договоры, в том числе договор аренды, при этом арендные платежи ФИО5 не платит, а вносит только взносы. Правление СНТ <адрес> не возражает против оформления указанного участка в собственность ФИО5
Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами установлено, что с 1996г. года ФИО5 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком № в <адрес> как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает членские взносы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Права истца на указанное недвижимое имущество никем, в том числе ФИО5 на протяжении длительного владения ей объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В отношении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок в заявленных координатах, суд не находит оснований в их удовлетворении в связи со следующим.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Как предусмотрено частью 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Часть 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
При этом пункт 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предписывает при уточнении границ земельного участка определять их местоположение исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих точность указанных координат характерных точек границ участка и их соответствие фактическому местоположению на местности, а также отсутствие нарушение прав смежных правообладателей земельных участков, ходатайства о проведении судебной землеустроительной экспертизы также не заявлено.
Признание права собственности на земельный участок именно в указанных истцом координатах без предварительного согласования границ в установленном порядке (в том числе с участием смежных землепользователей) может повлечь нарушение прав и законных интересов собственников или пользователей смежных земельных участков, включая возможные споры о пересечении границ, наложении или ином несоответствии.
При этом истец не лишена права провести необходимые кадастровые работы, включая межевание земельного участка, с последующим обращением в орган регистрации для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости на основании настоящего решения суда, которое устанавливает право собственности в целом на участок № без фиксации границ в координатах.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО5 (№ право собственности на недвижимое имущество – земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № в силу приобретательной давности.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
В удовлетворении исковых требований к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> – отказать.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО5 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
ФИО14 Дубровский