Решение по делу № 2-3830/2023 от 25.04.2023 - о взыскании суммы основного долга, процентов по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества и обращении взыскания на предмет залога.

№ 2-3830/2023

УИД 23RS0031-01-2023-003042-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаврова В.А.,

при секретаре Хотове М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы основного долга, процентов по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы основного долга по Договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от 29 июля 2022 года (далее - Договор) в размере 3 595 900 рублей, процентов за пользование займом за период с 24 октября 2022 года по 03 марта 2023 года по Договору в размере 851 785 рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 738 рублей, а также обратить взыскание на объекты недвижимости, заложенные согласно Договора.

В обоснование требований указано, что 29 июля 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества №. В соответствии с пунктом 1.1. Договора истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей, последний обязался возвратить сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном Договором порядке. Согласно пункту 2.1. Договора предусмотрено, что денежные средства передаются ответчику в следующем порядке: 10 000 рублей – до подписания Договора, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, 1 990 000 рублей – в срок не позднее 10 августа 2022 года на основании акта приема-передачи денежных средств. За пользование заемными денежными средствами предусмотрены проценты из расчета 5,5% за каждый месяц пользования суммой займа, что составляет 66% годовых. При своевременной оплате процентов в срок не позднее пяти календарных дней от сроков, предусмотренных пунктом 2.2.2 Договора, проценты уменьшаются до 4,2 %, что составляет 50,4% годовых. Проценты за пользование суммой займа выплачиваются с момента заключения договора по день фактического полного возврата денежных средств включительно. В соответствии с пунктом 2.5 Договора дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами – 29 января 2023 года. Общая сумма займа с начисленными процентами за период с 29 июля 2022 года по 29 января 2023 года составляет 2 504 000 рублей (пункт 2.3 Договора). Пунктом 2.2.2 Договора предусмотрен график платежей из расчета процентов за пользование денежными средствами по ставке 4,2% в месяц, которая применяется в случае своевременного погашения каждого очередного платежа (до 29 числа каждого месяца) и полной оплаты суммы займа. В обеспечение своевременного исполнения обязательств ответчик передал истцу в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 555 кв.м., категория земель – Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес> (земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН № от 22 июля 2021 года); здание (дом, жилой дом), общей площадью 59,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> <адрес>, <адрес> (земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН № от 15 ноября 2021 года); земельный участок, площадью 612 кв.м., категория земель – Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> <адрес>, <адрес> (земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН № от 22 июля 2021 года); здание (дом, жилой дом), общей площадью 59,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес> (земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН № от 15 ноября 2021 года). 04 августа 2022 года в ЕГРН внесена запись об ипотеке как обременении земельного участка с кадастровым номером № и здания (дома, жилого дома) с кадастровым номером №. 21 ноября 2021 года в ЕГРН внесена запись об ипотеке как обременении земельного участка с кадастровым номером № и здания (дома, жилого дома) с кадастровым номером №. 24 октября 2022 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к Договору в связи с передачей в целях дополнительного финансирования дополнительных денежных средств в размере 1 595 000 рублей. Передача денежных средств по дополнительному соглашению подтверждается распиской ответчика в получении денежных средств в размере 1 595 900 рублей от 24 октября 2022 года. Таким образом, сумма займа ответчика перед истцом составляет 3 595 900 рублей. По условиями дополнительного соглашения № от 24 октября 2022 года были внесены изменения в пункт 2.5 Договора, согласно новой редакции дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами – 24 января 2023 года. В соответствии с новым графиком платежей предусмотрена уплата ответчиком процентов по Договору ежемесячно в срок до 24 числа каждого месяца в размере 151 027 рублей (по ставке 4,2%). При этом 24 января 2023 года ответчик должен был внести всю сумму займа в размере 3 595 900 рублей. Однако ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами нарушил. По состоянию на 03 марта 2023 года задолженность ответчика по основному долгу составляет 3 595 900 рублей, по оплате процентов за пользование займом составляет 851 785 рублей. Истцом в адрес ответчика 13 января 2023 года была направлена досудебная претензия о нарушении обязательств по договору и их исполнении в срок до 13 февраля 2023 года. Данное требование ответчиком проигнорировано, что явилось основание обращения истца в суд. Таким образом в следствии неисполнения ответчиком обязательств по Договору и Дополнительному соглашения от 24 октября 2022 года истец также считает необходимым для восстановления своего нарушенного права обратить взыскание на объекты недвижимости, переданные в залог согласно пункту 2.8 Договора и Дополнительного соглашения № от 07 ноября 2022 года, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 5 400 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Рассматривая дело в отсутствии ответчика, уведомленного судом посредством почтовой и телефонной связи, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равно количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно части 2 статьи 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлены расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из материалов дела усматривается, что 29 июля 2022 между истцом и ответчиком заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества.

По условиям пункта 1.1 Договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа и уплатить проценты на нее в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора заем предоставляется сроком на шесть месяцев, а именно с 29 июля 2022 года по 29 января 2023 года, где 29 июля 2022 года дата передачи денежных средств, а 29 января 2023 года дата возврата суммы займа.

Позже между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № от 24 октября 2022 года по передаче дополнительных денежных средств в размере 1 595 900 рублей, согласно которому были внесены изменения в пункта 2.5 Договора и изменена дата возвраты сумма займа – 24 января 2023 года.

Также сторонами определено, что проценты за пользование суммой займа начисляются с 29 июля 2022 года (п. 2.2.1 Договора) и составляют 5,5% за каждый месяц пользования суммой займа, что составляет 66% годовых, при своевременной оплате процентов в срок не позднее пяти календарных дней от сроков, предусмотренных пунктом 2.2.2 Договора, проценты уменьшаются до 4,2 %, что составляет 50,4% годовых. Общая сумма с начисленными процентами за период с 29 июля 2022 года по 29 января 2023 года составляла 2 504 000 рублей.

В связи с заключением Дополнительного соглашения изменился график платежей, предусмотрена оплата ответчиком процентов в срок до 24 числа каждого месяца в размере 151 027 рублей (по ставке 4,2% ежемесячно при условии своевременной и полной оплаты процентов за пользование займом).

По соглашению истца и ответчика в обеспечение своевременного исполнения обязательств по Договору, ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество (пункт 2.8 Договора и пункт 2 Дополнительного соглашения № от 07 ноября 2022 года к Договору)

Первая выплата процентов производится заемщиком не позднее 29 августа 2022 года, а все последующие платежи соответственно не позднее 5 числа каждого следующего месяца.

Передача денежных средств истцом ответчику в размере 2 000 000 рублей подтверждается расписками от 29 июля 2022 года (расписка в получении 10 000 рублей и расписка в получении 1 990 000 рублей) и распиской от 24 октября 2022 года в получении денежных средств в размере 1 595 900 рублей.

Однако по настоящее время денежные средства не возвращены.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании приведенных норм закона, суд установил, что у истца возникло право требовать исполнения обязательств по договорам займа.

Согласно статье 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложении изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что истец направлял ответчику досудебную претензию об исполнении обязательств по возврату итоговой суммы задолженности в размере 4 865 434 рублей в срок до 13 февраля 2023 года. Однако до настоящего времени обязательства по договору исполнены не были.

Таким образом, истцом были соблюдены требования статьи 452 ГК РФ.

Требования истца о взыскании суммы основного долга по Договору обоснованные и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору займа в размере 3 595 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование займом по договору займа на 03 марта 2023 года составляет 851 785 рублей. Из расчета: 3 595 900 рублей * 66% / 365 дней * 131 день, где 3 595 900 – сумма основного долга, 66% - годовой размер процентов за пользование заемными денежными средствами, 131 день – период пользования ответчиком денежными средствами истца с 24 октября 2022 года по 03 марта 2023 года.

Данный расчет является верным, принят судом. Контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о взыскании процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 2.8 Договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика по настоящему договору, в том числе по возврату суммы займа полностью, уплате процентов, уплате неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также иных материальных издержек, причитающихся займодавцу, залогодатель передает в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 555 кв.м., категория земель – Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> <адрес> (земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН № от 22 июля 2021 года); здание (дом, жилой дом), общей площадью 59,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> <адрес> <адрес> (земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН № от 15 ноября 2021 года); земельный участок, площадью 612 кв.м., категория земель – Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> <адрес> (земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН № от 22 июля 2021 года); здание (дом, жилой дом), общей площадью 59,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес> (земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН № от 15 ноября 2021 года).

Материалами дела установлено, что 04 августа 2022 года в ЕГРН внесены записи об ипотеке как обременении земельного участка с кадастровым номером № № и здания (дома, жилого дома) с кадастровым номером № №, заложенных по Договору. А также 21 ноября 2021 года в ЕГРН внесены записи об ипотеке как обременении земельного участка с кадастровым номером № № и здания (дома, жилого дома) с кадастровым номером № №.

Залоговая стоимость указанного имущества была установлена сторонами в размере 5 400 000 рублей. Согласно пункту 2.9 Договора указанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной стоимостью, в случае обращения взыскания на предмет залога.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Согласно чеку по операции от 07 марта 2023 года при подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 30 738 рублей, которую суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы основного долга, процентов по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по Договору в размере 3 595 900 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с 24 октября 2022 года по 03 марта 2023 года в размере 851 785 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 738 рублей.

Обратить взыскание в пользу ФИО1 на следующие объекты недвижимости, заложенные согласно Договора займа с одновременным залогом (ипотекой недвижимого имущества № от 29 июля 2022 года и дополнительного соглашения № от 07 ноября 2022 года к Договору займа с одновременным залогом (ипотекой недвижимого имущества № от 29 июля 2022 года

- земельный участок, площадью 555 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>;

- здание (дом, жилой дом), общей площадью 59,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>;

- земельный участок, площадью 612 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> <адрес> <адрес>;

- здание (дом, жилой дом), общей площадью 59,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного суда

г. Краснодара В.А. Лавров