Судья Вылегжанин М.А. Дело № 33-2981/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе

председательствующего Жолудевой М.В.,

судей Марисова А.М., Миркиной Е.И.,

при секретаре Волкове А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело №2-1499/2023 по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Томскнефтепродукт» Восточной Нефтяной Компании о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды

по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 ФИО2 на решение Октябрьского районного суда г.Томска от 17.05.2023.

Заслушав доклад судьи Марисова А.М., объяснения представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ФИО3, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Томскнефтепродукт» Восточной Нефтяной Компании (далее - АО «Томскнефтепродукт» ВНК), в котором просил признать недействительным уведомление №03/08-0545 от 22.03.2023 о расторжении договора аренды недвижимого имущества №0920/0605-Д от 19.11.2020, заключенного между сторонами.

В обоснование требований указал, что 19.11.2020 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №0920/0605Д. 16.12.2021 истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору аренды №0920/0605Д001. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор (истец) принял во временное владение и пользование объект недвижимости- здание автомойки, общей площадью /__/ кв.м., расположенное по адресу: /__/.В соответствии с п.2.1 договор аренды заключен на срок 11 месяцев с 19.01.2021 по 19.12.2021. Дополнительным соглашением истец и ответчик продлили срок действия договора аренды с 20.12.2021 по 20.12.2024. как следует из раздела 3 договора аренды арендная плата устанавливается в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 51 000 руб., в том числе НДС (20%) и переменного платежа в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем. Дополнительным соглашением истец и ответчик установили, что с 20.12.2021 по 20.12.2022 арендная плата устанавливается в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 53 040 руб., в том числе НДС (20%) и переменного платежа в сумме эквивалентной стоимости коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем. А с 21.12.2022 по 21.12.2023 арендная плата устанавливается в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 55 162 руб., в том числе НДС (20%) и переменного платежа в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на Основании счета, выставляемого арендодателем. 22.03.2023 истцом от ответчика посредством электронной почты было получено уведомление № 03/08-0545 от 22.03.2023 о расторжении договора аренды. В качестве основания для расторжения договора аренды ответчик ссылается на п. 4.3 и п. 3.2 договора аренды, с указанием на то, что истец, как арендатор, неоднократно нарушил сроки оплаты аренды, а также на наличие по состоянию на 20.03.2023 просроченной дебиторской задолженности. Между тем до получения уведомления о расторжении договора аренды, каких-либо претензий, в частности о нарушении сроков оплаты аренды и наличия просроченной дебиторской задолженности, истец не получал. Со своей стороны, обязательства по договору аренды истец всегда исполнял надлежащим образом и в полном объеме. В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится истцом на расчетный счет ответчика ежемесячно авансом не позднее 20 числа месяца, предшествующему отчетному месяцу на основании счета и счета-фактуры, предоставленных ответчиком. Согласно п. 4.3 договора аренды он может быть досрочно расторгнут по письменному требованию арендодателя в одностороннем внесудебном порядке, с урегулированием всех финансовых взаимоотношений между сторонами, в случае неоднократного нарушения п. 3.2 договора. Таким образом, при условии, что истец не допускал нарушения п. 3.2 договора аренды, уведомление ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке является незаконным и подлежащим признанию судом недействительным, а договор аренды, как следствие указанного - действующим.

25.04.2023 протокольным определением суда привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УФНС России по Томской области.

В судебном заседание представитель истца поддержал исковое заявление по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Томскнефтепродукт» ВНК возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на правомерность уведомления о расторжении договора аренды.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УФНС России по Томской области.

Обжалуемым решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО2 просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает, что судом неправильно применены нормы права, а также разъяснения абз. 2 п.11 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», поскольку дело рассматривается не арбитражным судом. Считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, поскольку истец исполнял обязательства надлежащим образом, направлял ответчику акты сверки в целях выявления наличия задолженности либо переплаты по договору аренды, которые были оставлены ответчиком без ответа. Отмечает, что если договор по содержанию не совпадает с фактическими действиями сторон и обе стороны придерживаются такого делового оборота, то следует признать, что между сторонами сложились фактические (неформализованные) договорные отношения, в части определения порядка оплаты.

По мнению апеллянта, судом неправильно распределено бремя доказывания, поскольку на истца возложена обязанность доказывания отрицательного факта того, что ему не выставлялись или несвоевременно выставлялись счета и счета-фактуры.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции, между акционерным обществом «Томскнефтепродукт» ВНК (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №0920/0605Д от 19.11.2020, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости: здание автомойки, общей площадью /__/ кв.м., расположенное по адресу: /__/ (п.1.1. договора аренды). Настоящий договор заключается на срок 11 месяцев с 19.01.2021 по 19.12.2021.

Условиями данного договора аренды предусмотрено, что досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за 30 календарных дней до расторжения (п.2.2 договора аренды).

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансом не позднее 20 числа месяца, предшествующему отчетному месяцу на основании счета и счета-фактуры, представляемых арендодателем.

Согласно п.4.3 договора аренды, договор аренды может быть, досрочно расторгнут по письменному требованию арендодателя в одностороннем внесудебном порядке, с урегулированием всех финансовых взаимоотношений между сторонами, в следующих случаях: Если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние имущества, а также неоднократно допускает нарушения п. 3.2. договора.

16.12.2021 между АО «Томскнефтепродукт» ВНК и гражданином ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №0920/0605Д001 к договору аренды недвижимого имущества №920/0605Д от 19.11.2020, в соответствии с которым срок действия договора аренды недвижимого имущества продлен с 20.12.2021 по 20.12.2024. Пункт. 3.1. договора изложен в следующей редакции: «с 20 декабря 2021 года по 20 декабря 2022 года арендная плата устанавливается в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 53040 рублей, в том числе НДС (20%) и переменного платежа в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем.

С 21 декабря 2022 года по 21 декабря 2023 года арендная плата устанавливается в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 55 162 рублей, в том числе НДС (20%) и переменного платежа в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем.

С 22 декабря 2023 года по 20 декабря 2024 года арендная плата устанавливается в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 57368 рублей, в том числе НДС (20%) и переменного платежа в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем».

Остальные условия договора остаются без изменения и стороны подтверждают по ним свои обязательства, о чем свидетельствуют подписи сторон в указанном дополнительном соглашении.

22.03.2023 АО «Томскнефтепродукт» ВНК направило ИП ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды с 20 июня 2023 года в связи с тем, что арендатор неоднократно нарушает сроки оплаты аренды, а также ввиду наличия по состоянию на 20 марта 2023 года дебиторской задолженности.

Судом, установив, что в нарушение действующего законодательства, а также условий договора аренды истец неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей, что подтверждается платежными поручениями №859433 от 22.11.2022, №700833 от 21.03.2023, №762155 от 21.02.2023 (л.д.63), а также чеками по операциям в приложении Сбербанк, на основании ст. 450, 450.1 ГК РФ, п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", абз. 2 п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 "О последствиях расторжения договора", отклонил исковые требования о признания уведомления о расторжения договора аренды недействительным.

Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий, за исключением связанных с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Кодекса).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (в редакции Закона N 42-ФЗ).

В абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что уведомление о расторжении договора аренды принято в соответствии с п. 4.3. договора аренды и п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания его недействительным.

Апеллянт ссылается на то, что стороной ответчика не представлено доказательств направления истцу счетов на оплату. Между тем представитель ответчик суду апелляционной инстанции пояснил, что счета на оплату ежемесячно выдавались истцу лично.

Кроме того, истец не оплачивал своевременно арендную плату в виде фиксированного ежемесячного платежа, несмотря на то, что размер такого платежа установлен договором аренды, счет на оплату для этого не требовался.

Также судом установлено, что АО «Томскнефтепродукт» ВНК вручено лично ФИО1 20.09.2022 уведомление о погашении задолженности в сумме 651 581, 75 рублей.

В суде апелляционной инстанции представитель АО «Томскнефтепродукт» ВНК подтвердила, что в настоящее время у ФИО1 имеется задолженность перед ответчиком по коммунальным платежам в размере более 600000 рублей, истец ежемесячно лично получал счета на оплату.

Судебная коллегия полагает данные пояснения достоверными, поскольку ФИО1 не представил доказательств того, что он обращался в АО «Томскнефтепродукт» ВНК по вопросу несвоевременного выставления счетов.

Кроме того, доводы апеллянта о том, что у него отсутствовала обязанность уплачивать аренды платежи вследствие неисполнения арендодателем обязанности по выставлению счетов на оплату, отклоняются, поскольку согласно ст. 606 ГК РФ обязанность по внесению арендных платежей возникает у арендатора с момента передачи ему предмета аренды.

Согласно п. 2 ст. 310, п. 4 ст. 450 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Сторона, которой предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.

Ссылки апеллянта на незаконность одностороннего отказа АО «Томскнефтепродукт» ВНК от договора аренды, предметом которого является здание автомойки, которое использовалось в предпринимательских целя, основаны на неправильном толковании норм материального права, а потому подлежат отклонению.

По этим же основаниям подлежат отклонению как необоснованные доводы апеллянта о неправильном применении судом норм материального права и разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора".

Пункт 5 ст. 10 ГК РФ устанавливает, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Вопреки доводам апеллянта при рассмотрении настоящего спора истец не доказал, что ответчик, заявляя об отказе от договора аренды, действовал недобросовестно.

Таким образом, у суда отсутствовали основания для признания недействительным уведомления №03/08-0545 от 22.03.2023 о расторжении договора аренды недвижимого имущества №0920/0605Д от 19.11.2020.

При рассмотрении спора судом правильно определен характер спорных отношений, а также верны применены нормы материального права и разъяснения Высшего арбитражного Суда РФ.

В связи с чем решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Томска от 17.05.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ФИО1 ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи