РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш.. с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «АСК «Фриз» об обязании заключить предварительный договор, встречному иску ООО «АСК Фриз» к ФИО1 о признании предварительного договора недействительным, третье лицо ФИО8

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ООО «АСК «Фриз», просит суд: заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения, на условиях и в соответствии с предварительным договором купли-продажи нежилого помещения № № К. С учетом уточнения иска, просит суд обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения – кладовой (в подвале) площадью 20,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>; в ходе рассмотрения дела истец повторно уточнил исковые требования, просит суд: обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения – кладовой (в подвале) площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>, взыскать госпошлину.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ООО «АСК ФРИЗ» заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № № К от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2. Предварительного Договора, цена нежилого помещения составляет <данные изъяты> и не подлежит изменению при заключении основного договора. Истец оплатила ответчику <данные изъяты>, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям предварительного договора остальная сумма подлежит оплате в течение 36 месяцев до дня заключения предварительного договора, но не позднее 15 дней с момента заключения основного договора. Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение введён в эксплуатацию. Истец направила в адрес застройщика претензию с требованием передачи нежилого помещения, которая оставлена без ответа. По сведениям ЕГРН третьему лицу объект не передан и находится в собственности ответчика. Исковые требования обоснованы положениями ст. ст. 8, 11, 12, 131 ГК РФ.

Истец в судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлена, предоставила полномочия на представление своих интересов ФИО3

В судебном заседании представитель истца исковые требования подлежал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

В судебном заседании представители ответчика исковые требования не признали, пояснили, что предварительный договор считаю поддельным, он составлен в более позднее время, денежные средства на счёт организации не поступали. Представили объяснения в письменной форме о том, что После освобождения ФИО8 от должности генерального директора, ФИО6 от имени Общества не имея полномочий, заключает предварительные договоры купли-продажи имущества, имеет место злоупотребление правом. Предварительный договор не имеет отношения к кладовой с номером 12. При этом, ответчик согласен заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения, но по рыночной цене.

Ответчиком ООО «ВСК Фриз» заявлен встречный иск, истец по встречному иску просит суд: признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ подписанный между ООО «АСК «Фриз» и ФИО1 недействительным. В обоснование встречного иска указано, что предварительный договор купли-продажи должен содержать существенные условия договора, условие о предмете договора является существенным. По содержанию предварительного договора не возможно установить какое именно нежилое помещение подлежит продаже. В соответствии с техническим паспортом жилого дома, в подвальном этаже размещаются несколько нежилых помещений под номерами: 2,5,9, что однако не соответствует номеру 12. Предмет предварительного договора установить не возможно. Встречные исковые требования обоснованы положениями статей: 166, 168, 10 ГК РФ.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания гражданского дела уведомлена.

Суд, определил рассмотреть гражданское дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии неявившегося истца и третьего лица.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429).

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В материалы гражданского дела представлен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № № К от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.1.1. предварительного Договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи Нежилого помещения-кладовой- в подземной автостоянке, номер помещения 012, расположенного на -1 этаже 9 этажного жилого дома, по адресу: <адрес>, поз. 1 (кадастровый номер земельного участка №) общей площадью 20,2 кв.м.

2.2. Предварительного Договора, цена нежилого помещения составляет <данные изъяты> и не подлежит изменению при заключении основного договора. Истец оплатила ответчику <данные изъяты>, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям предварительного договора остальная сумма подлежит оплате в течение 36 месяцев до дня заключения предварительного договора, но не позднее 15 дней с момента заключения основного договора. Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, введён в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положения ст. 554 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ), в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 г. "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Представленный истцом Предварительный договор не содержит кадастрового номера жилого помещения, единственным идентификационным признаком объекта является его №.

Нежилое помещение на которое заявлены исковые требования с кадастровым номером № площадью 22, 7 кв.м., имеет номер Х11. По сведениям ЕГРН назначение нежилого помещения – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, наименование – техническое помещение.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491.

Согласно ч. 3 Правил, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом. Нежилое помещение на которое заявлены исковые требования, входит в состав общего домового имущества собственников помещений в многоквартирном доме и не может быть передано в собственность истца по договору купли-продажи. Назначение помещения истцом не оспорено. На основании изложенного суд приходит в выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В обоснование встречных исковых требований о недействительности сделки, ООО «АСК Фриз» ссылается на отсутствие в Предварительном договоре сведений, позволяющих идентифицировать объект недвижимости, заниженная стоимость объекта, и как посягающая на интересы третьих лиц,

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ). В судебном заседании истцом по встречному иску не представлено доказательства осуществления ФИО1 гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. Обстоятельств и оснований влекущих признание предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № № К от 05.11. 2020 года, недействительным не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требованиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АСК «Фриз» об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения – кладовой (в подвале) площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

В удовлетворении встречного иска ООО «АСК «Фриз» к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ подписанный между ООО «АСК «Фриз» и ФИО1 недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Зырянова А.А.