Дело № 2-3921/2022

24RS0048-01-2021-017473-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.

при секретаре Ван О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Альфа-Банк» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Альфа-Банк» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ответчик является собственником ? доли указанного земельного участка. На указанном земельном участке ответчик возвел объект недвижимого имущества, при этом заняв часть земельного участка принадлежащего истцу.

Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем установления границ указанного земельного участка.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель АО «Альфа-Банк» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее представителем представлен отзыв, в котором просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Представители третьих лиц: администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Ростреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> АО «Альфа-Банк» является собственником ? доли указанного земельного участка.

Пунктом 1 ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

При этом в силу пункта 7 части 2 указанной выше статьи основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно части 1 указанной статьи межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 2 нормы установлено, что в межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона).

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, из приведенных норм следует, что разделу объекта недвижимого имущества и выделу из него доли, предшествует проведение работ по межеванию, постановке данного объекта на государственный кадастровый учет с точными границами, уникальными характеристиками участка, площадью.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, по адресу: <адрес> следует, что хотя площадь земельного участка и составляет 600 кв. м, однако границы его не установлены.

Аналогичное следует из информации Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не установлены.

Не опровергнуто истцом, что кадастровые работы в отношении спорного земельного участка не проводились.

Определение границ земельного участка путем их постановки на кадастровый учет является основанием для установки межевых знаков и, следовательно, защиты прав владельца участка при условии доказанного нарушения границ участка иными лицами.

Из пояснений стороны ответчика установлено, что спор по проведению межевания и согласованию границ не возникал. Доказательств тому, что истец обращался к ответчику и тот отказал ему провести межевание и осуществить кадастровый учет земельного участка, стороной истца в материалы дела не представлено.

Поскольку действительные границы и площадь земельного участка не установлены, межевание не проводилось, земельный участок с уточненными границами и площадью на кадастровый учет не поставлен, назначение и проведение в рамках данного гражданского дела судебной строительно-технической экспертизы, о проведении которой ходатайствовала сторона истца не будет соответствовать требованиям относимости и допустимости доказательств, носит преждевременный характер, а потому оснований для удовлетворения заявленного требования у суда не имеется.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В силу закона лишь истцу принадлежит право определять способ устранения препятствий. Суд обязан разрешать спор в пределах заявленных требований и по основаниям, изложенным в иске.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Таким образом, истец в данном споре обязан доказать противоправность действий ответчика, поскольку негаторный иск служит средством защиты лишь против незаконных действий соседнего собственника.

Заявляя требования об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, установлении границ земельного участка, истец указывает на то, что на земельном участке № по адресу: <адрес> ответчик возвел объект недвижимого имущества, при этом заняв часть земельного участка принадлежащего истцу.

При этом, фактически истцом ставится вопрос о разделе земельного участка в натуре.

По данным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в департаменте отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №.

В настоящее время земельный участок находятся в долевой собственности сторон, доли в натуре не выделены, порядок пользования документально не закреплен.

Проанализировав и оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии достоверных, допустимых доказательств нарушения прав ФИО1, а также учитывая, что сторонами не определен сложившийся между участниками долевой собственности порядок пользования земельным участком, истцом не указано какие ограничения в пользовании земельным участком у него возникли, в связи с этим, не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что права истца могут быть защищены путем определения порядка пользования спорным земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Альфа-Банк» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, установлении границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение изготовлено: 14.12.2022.