Дело № 2-4010/2022

УИД 52RS0002-01-2022-005052-26 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Илюшиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Арина» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Арина» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 24.11.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 63 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области 08.12.2021 года в реестре за номером (№).

Исходя из условий договора обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должны им исполняться не позднее 3-го числа текущего месяца. Ответчик ни разу не исполнил свои обязательства по арендной плате. Все просьбы об оплате арендных платежей ФИО2 игнорируются.

28.03.2022 года ответчику была отправлена досудебная претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендой плате.

Задолженность по договору составляет 258 322 рубля 58 коп..

ООО «Арина» просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендой плате по договору аренды от 24.11.2021 года в размере 258 322 рубля 58 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 783 рубля 23 коп., расторгнуть договор аренды от 24.11.2021 года части нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 63 кв.м., обязать ответчика возвратить истцу экземпляр договора аренды от 24.11.2022 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания; оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, и считает возможным рассмотреть исковое заявление без участия ответчика как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.Из материалов дела судом установлено, что ООО «Арина» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)(кадастровый (№)).

24.11.2021 года между ООО «Арина» и ФИО2 заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 63 кв.м., который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области 08.12.2021 года в реестре за номером (№).

Исходя из условий договора обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должны им исполняться не позднее 3-го числа текущего месяца.

Оплата по данному договору за весь период его действия ответчиком не производилась.

28.03.2022 года ответчику была отправлена досудебная претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендой плате.

При этом суд находит расчет задолженности, произведенный истцом, верным, а именно: задолженность ответчика по договору аренды от 24.11.2021года составляет 258 322 рубля 58 коп..

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика просроченной задолженности по договорам аренды или доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договоров аренды, а также положения ст.310 ГК РФ и ст.614 ГК РФ, следовательно, исковые требования ООО «Арина» о взыскании с ФИО2 суммы задолженности в размере 258 322 рубля 58 коп.. подлежат удовлетворению.

Часть первая ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив представленные по делу доказательства применительно к требованиям ст. 67 ГПК РФ, установив факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды по требованию арендодателя и обязании ответчика возвратить истцу экземпляр договора аренды от 24.11.2021 года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в размере 5 783 рубля 23 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Арина» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды части нежилого помещения от 24.11.2021 года, заключенный между ООО «Арина» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения) в пользу ООО «Арина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 258 322 рубля 58 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 783 рубля 23 коп..

Обязать ФИО1 возвратить ООО «Арина» экземпляр договора аренды части нежилого помещения от 24.11.2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.В. Илюшина

Копия верна

Судья Т.В. Илюшина

Секретарь Д.А. Ефимова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-4010/2022 (УИД 52RS0002-01-2022-005052-26)