№
УИД: 91RS0№-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
05 сентября 2022 года
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – Борисенко Е.В.,
при секретаре – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 24 986 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , Вишенский сельский совет, поле №, участок №; на земельный участок площадью 55 454 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , Вишенский сельский совет, поле №, участок №.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил земельный участок общей площадью 8,0440 га, из которых 24 986 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: , Вишенский сельский совет, поле №, участок №, и земельный участок площадью 55 454 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 90:02:№:369, расположенный по адресу: , Вишенский сельский совет, поле №, участок №, у ФИО3, за 500 долларов США, последняя после получения денежных средств написала расписку о продаже вышеуказанных земельных участков и получении денежных средств за них. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от продавца к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО2 – ФИО7 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковое заявление удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 8,0440 га, расположенного по адресу: , на территории Вишенского сельского поселения, поле №, участок №, поле №, участок №, на основании распоряжения Белогосркой РГА от ДД.ММ.ГГГГ №р, что подтверждается государственным актом серии ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной расписке ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя продала ФИО2 земельный участок площадью 8,0440 га, расположенный по адресу: , на территории Вишенского сельского поселения, поле №, участок №, поле №, участок №. Претензий к ФИО2 не имеет.
Спорный земельный участок площадью 24 986 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: , Вишенский сельский совет, поле №, участок №, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок площадью 55 454 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: , Вишенский сельский совет, поле №, участок №, также поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:02:№:369.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено статьями 161, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершатся в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Договор купли-продажи совершен в надлежащей письменной форме посредством составления расписки за подписью продавца недвижимого имущества.
По правилам статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли – продажи недвижимости должны быть указаны данные, подлежащие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю договора.
Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи земельного участка, полностью отвечает статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно предметом договора является земельный участок, площадью 8,0440 га, расположенный по адресу: , на территории Вишенского сельского поселения, поле №, участок №, поле №, участок №.
Оплата за земельный участок проведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
Согласно пункту 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419) если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
В соответствии с пунктами 58, 59, 63 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратится в суд с иском о признании права собственности. Если сделка требующая, государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по сделке, объект спора фактически создан, недвижимое имущество передано истцу, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: УЗ.ССР, право собственности на земельный участок площадью 24 986 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 90:02:№:550, расположенного по адресу: , Вишенский сельский совет, поле №, участок №.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: УЗ.ССР, право собственности на земельный участок площадью 55 454 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 90:02:№:369, расположенного по адресу: , Вишенский сельский совет, поле №, участок №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: