№ 2-1969/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года
г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи
Витюковой Л.А.,
при секретаре
ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 об истребовании оригиналов документов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с 2004 года и по настоящее время пользуется и обрабатывает земельный участок общей площадью 588 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Первоначально спорный земельный участок принадлежал ФИО16. на основании свидетельства о праве собственности на землю № согласно решению администрации Оренбургского района от 18.11.1992 года №1055-р. ФИО16. умер в 2009 году. С 2003 года ФИО16. членские взносы не уплачивал, за участком не ухаживал, участок был заросший. Истец с 2005 года является членом СНТ «Радиатор», оплачивает членские взносы, несет бремя содержания земли.
Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО16 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО6, Администрация МО Сергиевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований СНТ «Радиатор», Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживала по доводам и основаниям, изложенным в нем. Пояснила, что в 2004 году умерший предложил истцу купить спорный земельный участок. В устной форме договорились о сделке, истец оплатил долг по членским взносам и передал ответчику денежные средства, в свою очередь, ФИО16. передал истцу оригиналы членской книжки садовода, свидетельства о праве собственности на земельный участок. С 2004 года по настоящее время никаких претензий к истцу не возникало.
В судебном заседании ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4, допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, возражали по существу заявленных исковых требований, полагая, что имеют место арендные правоотношения, заявили встречный иск об истребовании оригиналов документов для вступления в права наследования.
Ранее в судебном заседании ответчик ФИО6 возражал по существу заявленных исковых требований, полагая его необоснованным.
Ранее в судебном заседании представитель третьего лица СНТ «Радиатор», председатель СНТ «Радиатор» - ФИО8 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что истец на протяжении с 2004 года пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, оплачивает своевременно членские взносы.
Истец, ответчик ФИО6, представитель ответчика администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, администрации МО Сергиевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области,представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее направе собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственностидругим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своегоправана вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, как в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход правасобственностине состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки,о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицовправепо своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им спорными земельными участками началось с 2004 года, являлось добросовестным, и осуществлялось без перерыва, открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок, как указывает истец, отсутствуют.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО16., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.
Из материалов дела следует, что ФИО16. умер ДД.ММ.ГГГГ года, после его смерти заведено наследственное дело, согласно которому наследниками после его смерти, являются ФИО3 (сын), ФИО6 (внук), которые при оформлении наследственного имущества не указали спорный земельный участок в качестве объекта, принадлежащего их отцу и дедушке соответственно. Свидетельство о праве на наследственное имущество не выдавалось, спорный земельный участок в состав наследственной массы не включен. Данных о том, что ФИО3 и ФИО6 после издания постановления проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.
Согласно справке СНТ «Радиатор», выданной ФИО5, следует, что она владеет спорным земельным участком с 2004 года и по настоящее время, своевременно оплачивает членские взносы.
Свидетели ФИО28., ФИО29., ФИО30., ФИО31., ФИО32 в судебном заседании показали, что у истца имеется земельный участок в СНТ «Радиатор», который она приобрела в 2004 году без оформления договора у ФИО16 за 1500 рублей, заплатив за него долг по членским взносам около 600-700 рублей. Земельным участком пользуется с 2004 года по назначению, несет расходы по его содержанию. ФИО16. проживал один, пояснял, что земельный участок детям не нужен. Иные лица о своих правах на этот участок не заявляли. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом установлено не было.
Согласно предписанию № 3 от 18.10.2013 года, ФИО16. в связи с перерегистрацией СНТ «Ясная поляна» необходимо ликвидировать задолженность по уплате взносов за период 2003 год в сумме 500 рублей.
Данных о том, что ФИО16. после издания постановления проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.
Из содержания вышеуказанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
По сведениям ЕГРН зарегистрированные права в отношении земельного участка общей площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно пункту 2 ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с момента государственной регистрации прекращения указанного права.
В силу статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Поскольку нормами Земельного кодекса Российской Федерации не определено понятие отказа от права собственности на земельный участок как основания прекращения права собственности, в данном случае применимы общие нормы гражданского законодательства.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Исходя из смысла названной нормы, отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи, а не в отказе только от титула собственника при возможном сохранении отдельных правомочий.
Согласно абзацу 2 статьи 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5 и признании за ней права собственности и прекращении права за ФИО16 на спорный земельный участок и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, поскольку спорное имущество находится во владении истца, она пользуется им добросовестно и открыто, в силу того, что в настоящее время прежний собственник скончался, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно. Также суд считает необходимым указать, что указанное решение суда является основанием для регистрации права за ФИО5. При этом суд признает необоснованными доводы ответчика о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с даты смерти ФИО16., поскольку началом пользования спорным объектом недвижимости истица указывает май месяц 2004 года, датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является 2007 год, следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является 2007 г., а датой его истечения - 2022 г.
В удовлетворении иска к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Сергиевский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области следует отказать, поскольку являются не надлежащим ответчиком по делу.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При предъявлении встречного иска, встречного административного иска, а также заявлений о вступлении в дело третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, государственная пошлина уплачивается в соответствии с положениями статьи 333.19 настоящего Кодекса (ст. 333.20 НК РФ).
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Прекратить за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок общей площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> на указанный объект недвижимости.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО5 об истребовании оригиналов документов, отказать.
Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2022 г.
Судья Витюкова Л.А.