УИД 49OS0000-01-2023-000001-75
Дело № 3а-5/2023
МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 марта 2023 года
город Магадан
Магаданский областной суд в составе:
председательствующего судьи Кречетова А.А.,
при секретаре Плетеневой О.А.
с участием представителя административного истца общества с ограниченной ответственностью «Арбуз» ФИО1, представителей административных ответчиков департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области ФИО2, областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского областного суда административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Арбуз» к департаменту имущественных и земельных отношений Магаданской области, областному государственному бюджетному учреждению «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» об установлении в отношении земельного участка кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Арбуз» (далее – ООО«Арбуз», Общество), действуя через своего представителя ФИО1, обратилось в Магаданский областной суд с названным выше административным исковым заявлением.
В обоснование иска указало, что в период с 17 декабря 2014 года по 4 августа 2022 года оно являлось арендатором земельного участка с кадастровым <№....01>, площадью 6461 кв.м, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок был предоставлен для строительства волоконно-оптической линии передачи.
В 2014 году кадастровая стоимость данного участка была установлена в размере 179034 руб. 31 коп.
Распоряжением департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 12 ноября 2021 года №709/23 кадастровая стоимость земельного участка с 1 января 2022 года установлена в размере 12015780 руб. 14 коп.
Действительная рыночная стоимость названного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2021 года составляла 3669632 руб. 63 коп., что подтверждается отчетом об оценке от 29 декабря 2022 года №177-22.
Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора указанного земельного участка, поскольку существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и его рыночной стоимостью привело к увеличению арендной платы.
15 июля 2022 года в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка на «связь» изменилась и его кадастровая стоимость, которая стала составлять 1964983 руб. 93 коп.
Просило, с учетом уточнения требований в предварительном судебном заседании, установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым <№....01>, площадью 6461 кв.м, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира – г. Магадан, равной рыночной стоимости данного земельного участка 3669632 руб. 63 коп. по состоянию на 1января 2021 года.
Определением Магаданского областного суда от 16 февраля 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен департамент имущественных и жилищных отношении мэрии города Магадана (т. 1 л.д. 224 оборот).
В письменном отзыве на административный иск департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области указывает, что областным государственным бюджетным учреждением «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» (далее - ОГБУ «МОУТИ») во исполнение пункта 1 распоряжения департамента от 9 июня 2020 года №407/23 (в редакции распоряжения от 08 октября 2020года №604/23) в 2021 году провело кадастровую оценку расположенных на территории Магаданской области земельных участков из категории земель населенных пунктов.
Отчет № 1-2021 об итогах государственной кадастровой оценки указанной категории земельных участков, подготовленный ОГБУ «МОУТИ», в соответствии с уведомлением Росреестра от 20 октября 2021 года № 16-1166/21 соответствует методическим указаниям о государственной кадастровой оценке.
Распоряжением департамента от 12 ноября 2021 года № 709/23 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Согласно пункту 939 приложения № 1 «Кадастровая стоимость земельных участков из состава земель населенных пунктов, расположенных в границах муниципального образования «город Магадан», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым <№....01> составляет 12015 780 руб. 14 коп.
В приложенном к административному исковому заявлению отчете оценщик, выделив основные факторы объектов-аналогов, существенно влияющих на стоимость объекта недвижимости, пришел к выводу об итоговой стоимости земельного участка с кадастровым <№....01> в размере 3 699 632 руб. 63 коп.
Данный отчет в целом соответствует нормам действующего законодательства, но указанная в нем конечная рыночная стоимость земельного участка не может быть принята как достоверная применительно рассматриваемого земельного участка ввиду следующих обстоятельств.
Представленная оценщику выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит ограниченное количество сведений о нем. В ней указано, что земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории. По мнению департамента, данный факт имеет существенное значение и мог повлиять на итоговую рыночную стоимость объекта оценки.
Кроме того, оценщиком при проведении оценки в отношении рассматриваемого земельного участка были использованы объекты-аналоги, которые использовались при составлении отчета об оценке № 151-22 от 30 ноября 2022 года по установлению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым <№....02>, площадью 2 838 кв.м.
Поскольку при проведении оценки оценщик не ограничен в подборе объектов-аналогов территорией поиска, то департамент полагает, что у оценщика при проведении оценки имелась возможность рассмотреть иные объекты-аналоги, расположенные не только на территории Магадана или Магаданской области.
ОГБУ «МОУТИ» в письменном отзыве просит в иске отказать, указывая, что в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности» и с требованиями ФСО №4 (пункта 10) отчёт должен содержать «точное описание объекта оценки с указанием количественных и качественных характеристик объекта оценки, включая права на объект оценки, перечень документов, устанавливающих такие характеристики, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица (полное и (или) сокращенное наименование, основной государственный регистрационный номер или иной регистрационный номер юридического лица, место нахождения) и (при наличии) балансовая стоимость данного объекта оценки».
Из материалов, приложенных к административному исковому заявлению, следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана и ООО «Арбуз» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым <№....01> с видом разрешенного использования - для строительства объекта - «Волокно- оптическая линия передачи» от 17 декабря 2014 года № АН-49-09-03-13594.
Согласно данным отчёта об оценке № 177-22 спорный объект оценивается как собственность, что вводит в заблуждение стороны по делу.
Согласно заданию на оценку в качестве правоустанавливающего документа указан договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд АН-49-09-03-13594 от 17 декабря 2014 года.
Объекты-аналоги в отчёте об оценке также представлены как находящиеся в собственности объекты, что также противоречит требованиям Федерального закона № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности».
Результаты определения кадастровой стоимости в том числе указанного земельного участка утверждены Распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 12 ноября 2021 года №709/21.
Полагает, что административным истцом не представлено доказательств ухудшения и нарушения его прав из-за повышения кадастровой стоимости спорного земельного участка.
Заинтересованное лицо – департамент имущественных и жилищных отношении мэрии города Магадана – в отзыве на иск при решении вопроса об удовлетворении административного иска полагалось на усмотрение суда.
Заинтересованное лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, в отзыве на административный иск просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося участника процесса в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела.
В судебном заседании представитель административного истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила установить кадастровую стоимость спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года.
Представители административных ответчиков в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в отзывах на административное исковое заявление.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы административного дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Материалами дела подтверждается, что ООО«Арбуз» на основании договора аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 17 декабря 2014 года № АН-49-09-03-13594 до 4 августа 2022 года являлось арендатором земельного участка площадью 6461кв.м, имеющего адресный ориентир город Магадан, кадастровый <№....01> (т. 1 л.д.17-20).
Согласно пунктам 2.1, 2.2 указанного договора аренды размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утвержденным постановлениями администрации Магаданской области и мэрии города Магадана.
Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями администрации Магаданской области и мэрии города Магадана в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую, изменением разрешенного использования земельного участка.
В соответствии с пунктом 2.1 Порядка определения размера арендной платы за предоставляемые в аренду земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Магадан», условий и сроков ее внесения, утвержденного постановлением мэрии города Магадана от 18 апреля 2018 года №960, арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Магадан», предоставляемые в аренду без торгов, рассчитывается по формуле (кроме случаев, указанных в пункте 2.2): A = B x C x Kk, где: A - величина годовой арендной платы, в рублях; B - кадастровая стоимость земельного участка; C - процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования земель; Kk - корректирующий коэффициент.
Размер корректирующего коэффициента определяется как отношение средней рыночной годовой арендной платы за 1 кв. м земельного участка к средней годовой арендной плате за 1 кв. м, рассчитанной на основании кадастровой стоимости, по каждому функциональному значению (пункт 1 Порядка определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Магадан», утвержденного постановлением мэрии города Магадана от 18 апреля 2018 года № 960).
Таким образом, результатами определения кадастровой стоимости названного выше объекта недвижимости затрагиваются права и обязанности административного истца как плательщика арендной платы за земельный участок, что свидетельствует о наличии у него права на обращение в суд с настоящим административным иском.
Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подано в суд административным истцом в пределах срока, установленного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Распоряжением департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 12 ноября 2021 года № 709/23 (в редакции от 14сентября 2022 года № 646/23) на основании отчета об итогах государственной кадастровой оценки, подготовленного ОГБУ «МОУТИ», утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе кадастровая стоимость земельных участков из состава земель населенных пунктов, расположенных в границах муниципального образования «Город Магадан» (приложение 1) (т. 1 л.д.185-186).
Согласно приложению 1 к названному распоряжению в отношении земельного участка с кадастровым <№....01> утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 12015780 руб. 14 коп.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 10 ноября 2022 года № КУВИ-001/2022-198725717 следует, что кадастровая стоимость названного выше объекта недвижимости определена по состоянию на 1 января 2021 года, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 21 декабря 2021 года (т. 1 л.д. 22).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 26 октября 2022 года № КУВИ-001/2022-189770572 4 августа 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения о кадастровой стоимости земельного участка, данная стоимость стала равна 1 964 983 руб. 93 коп., дата начала применения данной кадастровой стоимости – 15 июля 2022 года при этом, согласно данной выписке изменился и вид разрешенного использования земельного участка на «связь» (т. 1 л.д. 21, 24).
Архивная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым <№....01> в размере 12015780 руб. 14 коп. оспаривается административным истцом в настоящем деле.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе.
Если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
При этом в случае возникновения у суда сомнений в обоснованности доводов заявителя эти обстоятельства выносятся на обсуждение, даже если заинтересованное лицо на них не ссылалось.
Статьей 3 Закона об оценочной деятельности определено, что для целей данного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта (часть 1 статьи 11 Закона об оценочной деятельности).
Административным истцом представлен отчет об оценке от 29 декабря 2022 года № 177-22, составленный частнопрактикующим оценщиком Х., в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым <№....01>, общей площадью 6461 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объекта «Волоконно-оптическая линия передачи», местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: г.Магадан, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 3669632 руб. 63коп. (т. 1 л.д.26).
В силу предписаний статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», разъяснено, что, исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам. В частности, исходя из положений абзаца 1 статьи 4, статьи 15, абзаца 4 статьи 15.1, статьи 24.7 Закона об оценочной деятельности отсутствие в отчете сведений об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика и непредставление иных доказательств, подтверждающих такие обстоятельства, свидетельствует о том, что данное лицо не является субъектом оценочной деятельности, а составленный им отчет не может расцениваться как допустимое доказательство (статья 61 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что отчет об оценке от 29 декабря 2022года № 177-22 подготовлен частнопрактикующим оценщиком Х., имеющей соответствующее образование (квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» № 026046-1 от 22 июля 2021 года, удостоверение о повышении квалификации по программе дополнительного профессионального образования «Оценочная деятельность» от 10 октября 2014 года № О-0004-14), десятилетний стаж работы в оценочной деятельности, 26 октября 2012 года оценщик включена в реестр членов Российского общества оценщиков, регистрационный номер 008224, о чем 22 июля 2020 года выдано соответствующее свидетельство 0002327 (т. 1 л.д. 103, 104, 108-110).
22 июля 2022 года оценщик застраховала свою гражданскую ответственность, что подтверждается сертификатом к договору обязательного страхования ответственности оценщика от 22 июля 2022 года № 433-506-076767/22, заключенному между страховым публичным акционерным обществом «Ингосстрах» и Х., с периодом страхования с 22 августа 2022 года по 21 августа 2023 года (т. 1 л.д. 105, 106-107).
Отчет об оценке соответствует обязательным требованиям к содержанию отчета об оценке, предусмотренным статьей 11 Закона об оценочной деятельности, и требованиям федеральных стандартов оценки, в нем содержатся ссылки на источники информации, используемой при проведении оценки, что позволяет проверить используемые оценщиком сведения. В отчете указаны дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования отраженных в отчете результатов проведения оценки объекта оценки.
В ходе оценки оценщиком исследованы документы, содержащие количественные и качественные характеристики земельного участка, включая сведения о нем, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Оценщиком произведен анализ рынка объекта оценки. Подробно описан процесс оценки объекта недвижимости в части применения подходов к оценке с приведением расчетов с обоснованием применения сравнительного подхода и отказа от применения доходного и затратного подходов.
В связи с ограниченностью рынка земельных участков со схожими характеристиками в городе Магадане по состоянию на дату оценки оценщиком в результате анализа характеристик сравнительным подходом подобраны объекты-аналоги с наиболее подходящими характеристиками.
Из таблицы сравнения следует, что объекты-аналоги (пять объектов) сопоставлялись с объектом оценки по следующим единицам сравнения: местонахождение, общая площадь, вид разрешенного использования, цены предложения (т. 1 л.д. 60-62).
При этом оценщиком произведены корректировки значений единиц сравнения относительно вида разрешенного использования (функционального назначения земельного участка), цены предложения земельного участка.
Рыночная стоимость объекта недвижимости рассчитана оценщиком по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату, когда была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (кадастровый <№....01>), результаты которой утверждены распоряжением департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 12 ноября 2021 года № 709/23.
По результатам проведенной оценки методом сравнительного анализа продаж в рамках сравнительного подхода рыночная стоимость объекта оценки определена оценщиком в размере 3669632 руб. 63 коп. (т. 1 л.д. 76).
С учетом положений статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд приходит к выводу, что указанная в отчете об оценке от 29 декабря 2022 года № 177-22 итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым <№....01>, площадью 6461 кв.м, определенная по состоянию на 1 января 2021 года, в сумме 3669632 руб. 63коп. является достоверной и применимой для целей изменения установленной кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.
Доводы административного ответчика ОГБУ «МОУТИ» о том, указание в отчете об оценке от 29 декабря 2022 года № 177-22 о нахождении земельного участка в собственности влечет неоднозначное толкование оценки, не принимаются во внимание, поскольку данные обстоятельства о недостоверности отчета об оценке не свидетельствуют.
Доказательств, опровергающих достоверность величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, определенной в отчете об оценке от 29 декабря 2022 года № 177-22, административными ответчиками в нарушение требований статьи 62, части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не представлено и в деле не имеется.
При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства и доводы сторон в совокупности, приходит к выводу, что отчет об оценке от 29 декабря 2022 года № 177-22 применительно к обстоятельствам настоящего дела отвечает критериям относимости, допустимости и достоверности, подтверждает достоверность итоговой величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года, в связи с чем административные исковые требования ООО«Арбуз» об установлении в отношении спорного объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, подлежат удовлетворению.
В соответствии с абзацем 4 части 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Подпунктом «б» пункта 3 части 2 статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлено, что кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость в сторону уменьшения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 10 ноября 2022 года № КУВИ-001/2022-198725717 дата начала применения оспариваемой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым <№....01>, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда – 1 января 2022 года (л.д. 22).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 26 октября 2022 года № КУВИ-001/2022-189770572 следует, что 4 августа 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости на основании акта от 26 июля 2022года АОКС – 49/2022/000103 внесены изменения о кадастровой стоимости земельного участка, данная стоимость стала равна 1964983 руб. 93 коп., дата начала применения данной кадастровой стоимости – 15 июля 2022 года при этом, согласно данной выписке изменился и вид разрешенного использования земельного участка на «связь» (т. 1 л.д. 21, 24).
При таком положении кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2022года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости данного объекта недвижимости, измененной на основании акта от 26 июля 2022 года АОКС – 49/2022/000103 – 15 июля 2022года.
Учитывая, что право административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной не оспаривалось административными ответчиками ни по основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости), настоящее решение не может расцениваться как принятое против административных ответчиков, в связи с чем понесенные административным истцом судебные расходы должны быть отнесены на него.
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 298 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Арбуз» об установлении в отношении земельного участка кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым <№....01>, площадью 6 461 кв.м, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Магаданская область, г. Магадан, в размере его рыночной стоимости, равной 3669632 руб. 63 коп., определенной по состоянию на 1 января 2021 года.
Установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым <№....01> подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2022 года до 15 июля 2022 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым <№....01> в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 23 января 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции (город Новосибирск) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд первой инстанции.
Мотивированное решение составлено 10 марта 2023 года.
Председательствующий А.А. Кречетов