Дело № 2-1547/2022

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года

Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре Королько Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец Унитарная некоммерческая организация – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (далее – Фонд) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании неисполненных обязательств участника строительства в размере 333 221 рубль, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 532, 21 рубля.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

Истец является Фондом субъекта в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 02 апреля 2020 года № 175-п «О создании унитарной некоммерческой организации - фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края».

Между ООО «А-Система» и ответчиком ФИО2 11 апреля 2017 года был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является квартира № дома № по <адрес>. Стоимость объекта составила ....... рубль.

Ответчик исполнил обязательства по оплате договора частично в сумме 1 888 250 рублей. ООО «А-Система» обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнило, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 11 июля 2019 года по делу № ООО «А-Система» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден К.

На основании определения Арбитражного суда Пермского края от 25 января 2021 года по делу № об удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «А-Система», 29 января 2021 года между Фондом и ООО «А-Система» заключен договор № передачи прав на земельный (ые) участок (тки) с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

Согласно реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденного конкурсным управляющим, требования ответчика включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «А-Система» о передаче квартиры №, площадью 53, 95 кв. м, на 17-м этаже дома № по <адрес>, в том числе сведения: по сумме, уплаченной участником строительства в размере 1 888 250 рублей; по сумме задолженности участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 333 221 рубль.

Согласно определению Арбитражного суда Пермского края от 25 января 2021 года Фонд является приобретателем и получает обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м в объектах незавершенного строительства. Одновременно с переводом обязательства по передаче жилых помещений перед участниками строительства Фонду передаются права требования по исполнению обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м.

21 июля 2021 года в порядке досудебного урегулирования ответчику было направлено требование об исполнении обязательств, установлен срок для исполнения 10 рабочих дней. До настоящего времени ответчик требование об исполнении обязательств не исполнил, денежные средства на расчетный счет истца не внес. Таким образом, ответчик должен истцу 333 221 рубль.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала. Пояснила, что договор участия в долевом строительстве, заключенный с ответчиком, является действующим.. В договоре прописан порядок и срок оплаты. Заявленные требования основаны на определении Арбитражного суда Пермского края и расчете, представленном конкурсным управляющим.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений по заявленным исковым требованиям от указанного лица в суд не поступало.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) (в редакции, действующей на момент заключении договора участия в долевом строительстве – 11 апреля 2017 года) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что истец является юридическим лицом, присвоен ОГРН <***>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации, свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 24-29).

Согласно уставу Фонда, целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ (л.д. 18-23). 11 апреля 2017 года между ООО «А-Система» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенными общественными помещениями на земельном участке, расположенном по <адрес> в соответствии с проектной документацией на строительство жилого дома, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику входящий в состав жилого дома объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № Размер денежных средств, подлежащих уплате участником, составляет ....... рубль. Уплата участником цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: первый платеж в размере 333 221 рубль вносится на расчетный счет представителя застройщика за счет собственных средств не позднее 5 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора; второй платеж в размере ....... рублей оплачивается с открытого банком участнику счета не позднее 5 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора, при условии подтверждения внесения участником первого платежа и регистрации залога права требования участника на объект долевого строительства в силу закона в пользу банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке 19 апреля 2017 года, внесена запись об ипотеке в силу закона.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 11 июля 2019 года по делу № ООО «А-Система» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден К.

Определением суда от 29 декабря 2020 года удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» о намерении стать приобретателем прав общества «А-Система» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 207 кв. м со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, объектом незавершенного строительства: 19-ти этажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (в том числе 1 подземный этаж), площадью 13 428, 04 кв. м, расположенный по <адрес>, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 25 января 2021 года по делу № Унитарной некоммерческой организации – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» переданы обязательства ООО «А-Система» перед участниками строительства применительно к дому, расположенному по <адрес>, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №, в общем размере 230 612 405 рублей., также переданы Фонду права требования ООО «А-Система» в сумме неполной оплаты участниками строительства договоров участия в долевом строительства в общем размере 1 333 181 рубль. (л.д. 6-10).

29 января 2021 года между ООО «А-Система» и Фондом заключен договор передачи прав на земельный участок с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика №, в соответствии с условиями которого застройщик передает, а приобретатель принимает имущество (в том числе, имущественные права) с находящимися на них неотделимыми улучшениями (в том числе, объектами незавершенного строительства) и обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, площадью не более 7 кв. м. Застройщик в порядке перевода долга передает приобретателю обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м в объектах незавершенного строительства в соответствии с Приложением № к договору (п. 1.3 договора) (л.д. 13-14).

В соответствии с приложением № к договору к Фонду, в том числе, перешли обязательства застройщика перед ответчиком ФИО2 Из приложения № к договору также следует, что ФИО2 не исполнены обязательства перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве на сумму 333 221 рубль (л.д. 15-16).

Проанализировав изложенное в совокупности суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. Так, определением Арбитражного суда Пермского края от 25 января 2021 года по делу № права требования застройщика ООО «А-Система» в сумме неполной оплаты участниками строительства договоров участия в долевом строительстве переданы истцу. Данный судебный акт имеет преюдициальное значение по отношению к рассматриваемому иску. На основании указанного судебного акта между застройщиком и истцом заключен договор передачи прав, в приложении №, в том числе, поименован ответчик, указано, что сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве составляет 333 221 рубль. Доказательства оплаты данной суммы (полностью или в части) ответчиком в материалы дела в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве от 11 апреля 2017 года № в размере 333 221 рубль.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 532, 21 рубля.

Поскольку заявленные требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 532, 21 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве от 11 апреля 2017 года № в размере 333 221 рубль, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 532, 21 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Селиверстова