УИД 11RS0008-01-2023-000375-36 дело №2-676/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе судьи Судовской О.Н., при секретаре Боровской Е.Ю., с участием помощника прокурора г.Сосногорска Копейкиной Д.С., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске Республики Коми 05 апреля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» к Поржицкому ФИО7 о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил расторгнуть заключенный между сторонами договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, между сторонами был заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал ответчику для временного проживания жилое помещение по вышеуказанному адресу, с правом регистрации на срок действия договора 11 месяцев. По истечении срока договора ответчик не освободил жилое помещение, по акту приема-передачи квартира истцу не передана. Ответчик в адрес администрации МР «Сосногорск» с целью сдачи жилого помещения либо заключения нового договора найма не обращался. Претензия, направленная в адрес ответчика, до настоящего времени оставлена без внимания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении заседания не ходатайствовал. Направленные ответчику по известным адресам регистрации и места жительства судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно положениям ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Копейкина Д.С. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» нанимателю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в срочное возмездное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-ой комнаты в отдельной квартире общей площадью 17,0 кв.м. по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с правом регистрации по месту пребывания на срок действия договора. Указанное жилое помещение передано нанимателю в срочное возмездное пользование ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель подлежит выселению в судебном порядке.

В соответствии с п.4.5. указанного договора, в случае расторжения или прекращения настоящего Договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что ответчик утратил правовые основания для пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об установлении обстоятельств, служащих основанием для признания ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Как следует из положений ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст. 31 ЖК РФ).

В силу положений статей 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела, что ответчик по истечении срока действия договора найма, жилое помещение не освободил, по акту приему-передачи не передал, в администрацию МР «Сосногорск» по вопросу заключения нового договора найма не обращался. В связи с чем истцом в адрес ответчика направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении занимаемого жилого помещения и необходимости сдать его в установленном порядке, до настоящего времени ответчиком данное требование не исполнено.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч.1 ст. 683 ГК РФ).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 91 ЖК РФ установлено, что выселение без предоставления другого жилья производится в случаях: использования жилого помещения не по назначению; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение. Нарушение прав и законных интересов соседей может выразиться, в частности, в антиобщественном (аморальном) поведении нанимателя или членов его семьи, т.е. в поведении, противоречащем общепризнанным правилам поведения.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 предложено отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, Правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости, производство ремонтных, строительных или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Согласно информации, представленной ОМВД России по <адрес>, в отношении ФИО2 зарегистрировано два обращения, а именно: № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6, проживающей по адресу: <адрес>, по факту оскорбления ФИО2, находящимся на общей кухне заявителя и её дочери; № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован рапорт ОУУП и ПДН ОМВД России по <адрес> по факту курения ФИО2 на общей кухне по <адрес> табачной сигареты.

Анализ приведенных выше норм и установленные по делу фактические обстоятельства позволяют суду сделать вывод об обоснованности исковых требований Комитета по управлению имуществом АМР «Сосногорск» в полном объеме.

С ответчика в соответствии со ст. ст. 98, 101 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб., от уплаты которой был освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» к Поржицкому ФИО8 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» и Поржицким ФИО9.

Признать Поржицкого ФИО10, <данные изъяты>

утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ФИО2 из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Поржицкого ФИО11 в доход бюджета МО МР «Сосногорск» государственную пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях, которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023.

Судья О.Н.Судовская

Верно: О.Н.Судовская