РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А., при секретаре судебного заседания Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указали, что 13.09.2018 г. между ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» заключен договор № Б/19/ОПТ долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 23.07.2020 г. между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение № Пав/19-6-АН об уступке права требования по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, в срок не позднее 01.04.2021 г. Стоимость объекта долевого строительства составила 2 304 774 руб. 00 коп. В установленный договором срок объект участнику долевого строительства ответчиком не передан, фактически объект передан истцу только 22.10.2021 г.

Основываясь на изложенном, истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 г. по 21.10.2021 г. в размере 211 578 руб. 00 коп., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, судебные расходы.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать по причине пропуска истцами срока исковой давности.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что что 13.09.2018 г. между ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» заключен договор № Б/19/ОПТ долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 23.07.2020 г. между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение № Пав/19-6-АН об уступке права требования по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Цена договора составляет 2 304 774 руб. 00 коп.

Финансовые обязательства по договорам истцами исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее 01.04.2021 г.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Объект долевого строительства по договору истцам передан по акту приема-передачи 22.10.2021 г.

Истцы направили ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, которая получена 26.09.2024 г., но осталась без исполнения со стороны ответчика.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, периодом, за который могла быть начислена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, является с 02.04.2021 г. по 22.10.2021 г.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, ч.2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении требований истцов.

Ч.1 ст.200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов гражданского дела следует, что с 01.04.2021 г. истцам было известно, как о нарушении их права – нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта, так и том, кто является надлежащим ответчиком по иску.

При таких обстоятельствах срок исковой давности за период начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 01.04.2021 г. по 22.10.2021 г. начал течь за каждый день просрочки с 01.04.2021 г. по 22.10.2021 г. и истек за последний день просрочки 22.10.2024 г., при этом иск подан истцами 12.11.2024 г., что является основанием к отказу в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований, в том числе производных о взыскании штрафа и судебных расходов, в связи с пропуском истцами срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии ….), ФИО2 (паспорт серии ….) к ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН ….) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2025 г.

СудьяИ.А. Орлянская