Решение по делу № 2-355/2022 от 06.03.2023

Копия

Дело № 2-42/2023

УИД 24RS0039-01-2022-000218-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года с. Новоселово

Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Калугиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГК «ВУОКСА» о расторжении договора купли-продажи земельных участков, обязании возвратить исполненное по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГК «ВУОКСА» о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что 16.08.2021 между ФИО1 и ООО «ГК «ВУОКСА» заключен договор купли-продажи земельных участков №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующие земельные участки: с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 14 600 кв.м., местоположение – <адрес>; с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 63 000 кв.м., местоположение – <адрес>; с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 127 500 кв.м., местоположение – <адрес>. Стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 11 680 руб., с кадастровым номером № – 50 400 руб., с кадастровым номером № – 102 000 руб., а всего 164 080 руб. В п. 2.2 Договора указано, что покупатель произвел оплату за земельные участки до подписания настоящего договора. 09.09.2021 Управлением Росреестра по Красноярскому краю за ответчиком было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а 05.10.2021 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Несмотря на то, что земельные участки были своевременно переданы покупателю и на них было зарегистрировано право собственности за ответчиком, денежные средства за покупку продавцу так и не были переданы, по реквизитам переданным истцом ответчику денежные средства перечислены не были. Полагает, что существенным условием договора купли-продажи является передача продавцу покупателем денежных средств за реализуемый товар. Невнесение данной платы свидетельствует о ненадлежащем исполнении условий договора. Ответчик обманным путем убедил истца продать принадлежащие ему спорные земельные участки, а свои обязательства по их оплате не выполнил.

На основании положений ст.179, 167 ГК РФ, истец просил признать договор купли-продажи земельных участков № от 16.08.2021 недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки; взыскать с ООО «ГК «ВУОКСА» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены заявленные исковые требования, указано, что не выполнение ответчиком обязанности по оплате приобретенных земельных участков является существенным нарушением договора, что влечет расторжение договора купли-продажи и право истца требовать возврата исполненного в связи с данным обязательством, в связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи № от 16.08.2021 земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, заключенный между ФИО1 и ООО «ГК «ВУОКСА», обязать ООО «ГК «ВУОКСА» возвратить в натуре в собственность ФИО1 исполненное по договору купли-продажи № от 16.08.2021 в виде земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а также взыскать с ООО «ГК «ВУОКСА» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО1, его представители ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные уточненные исковые поддержала, пояснила, что представитель ООО ГК «ВУОКСА» не отрицает факт отсутствия оплаты по договору купли-продажи спорных земельных участков № от 16.08.2021. Ответчик до сих пор не произвел оплату по указанному договору купли-продажи спорных земельных участков, что является нарушением существенного условия договора.

Представитель ответчика ООО «ГК «ВУОКСА», третьи лица ФИО7, ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили пояснения на исковое заявление, в которых указали, что государственная регистрация прав собственности на спорные земельные участки осуществлена в соответствии с требования Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию сторонами представлен договор купли-продажи земельных участков от 16.08.2021 №, согласно которому ФИО1 (продавец) продает, а ООО «ГК «ВУОКСА», в лице представителя ФИО7 (покупатель) покупает указанные земельные участки на общую сумму 164 080 рублей, которые по условиям договора (п. 2.2) оплачены до подписания настоящего договора.

В соответствие с положениями ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям, в том числе одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно п.1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 16.08.2021 между ФИО1 (продавец) и ООО «Группа компаний «ВУОКСА» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков № (Том 1, л.д.11-12).

Согласно п.1.1 Договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующие земельные участки: с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 14 600 кв.м., местоположение – <адрес>; с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 63 000 кв.м., местоположение – <адрес>; с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 127 500 кв.м., местоположение – <адрес>.

В соответствии с п.2.1 Договора, указанные земельные участки оцениваются и продаются по соглашению сторон за 164 080 рублей, в том числе объект 1 – 11 680 рублей, объект 2 – 50 400 рублей, объект 3 – 102 000 рублей.

Согласно п.2.2 Договора, покупатель произвел оплату за земельные участки до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.2.3 Договора, в случае если покупатель не производит ежемесячную полную оплату за земельные участки в соответствии со сроками указанными в приложенном к договору графике платежей, договор считается утратившим силу, подлежит расторжению, а задаток в полном объеме остается у покупателя, то есть не подлежит возврату.

09.09.2021 переход права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № ответчиком зарегистрирован в установленном законом порядке. 05.10.2021 ответчиком также зарегистрирован в установленном законом порядке переход права собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, что подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 14.06.2022 (том 1, л.д. 23-25).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ГК «ВУОКСА» генеральным директором ООО «ГК «ВУОКСА» является ФИО9

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что фактически ответчиком оплата по договору купли-продажи от 16.08.2021 произведена не была, между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что оплата по договору будет произведена после государственной регистрации перехода права собственности, однако по настоящее время ответчик денежных средства в счет исполнения обязательств по данному договору истцу не передал.

Так, в связи с не произведением ответчиком оплаты стоимости земельных участков, истец обратился с заявлением в ОП МО МВД России «Балахтинский» с просьбой привлечь к уголовной ответственности генерального директора ООО «ГК ВУОКСА» ФИО9, а также ФИО7, указывая, что ООО «ГК «ВУОКСА» обманным путем убедило его продать принадлежащие ему спорные земельные участки, а свои обязательства как покупатель в части оплаты денежных средств за их приобретение так и не выполнило. Указанное заявление зарегистрировано в КУСП 08.06.2022 за № (том 1, л.д.237-238).

Постановлением ОП МО МВД России «Балахтинский» от 27.06.2022 в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.159 УК РФ в отношении директора ООО «ГК «ВУОКСА» ФИО9 отказано на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ (отсутствие в деянии состава преступления), указано на отсутствие субъективной стороны данного преступления, предполагающего наличие прямого умысла на безвозмездное изъятие чужого имуществ в свою пользу или в пользу третьих лиц. ФИО9 от возврата земельных участков ФИО1 не отказывается и обязуется вернуть их, переоформив в собственность ФИО1, в связи с чем между ними имеются гражданское-правовые правоотношения (том 1, л.д.242-244).

Согласно объяснениям ФИО1 от 24.06.2022, имеющимся в отказном материале, договор купли-продажи земельных участков с ООО «ГК «ВУОКСА» был заключен 16.08.2021. Когда документы сдали на госрегистрацию, он предложил ФИО7 рассчитаться за купленную землю. ФИО7 отказался, мотивируя тем, что, когда право собственности зарегистрируют, то ФИО7 отдаст ему деньги. Но деньги он так и не отдал. Никаких расписок ФИО7 ему не предоставлял (Том 1, л.д. 240-241).

Согласно справке оперуполномоченного ГЭБиПК ОП МО МВД России «Балахтинский» от 20.06.2022, имеющейся в отказном материале, в телефонном режиме был опрошен директор ООО «ГК «ВУОКСА» ФИО9, который пояснил, что действительно между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельных участков. После оформления договора данные земельные участки были переоформлены в собственность ООО «ГК «ВУОКСА». С ФИО4 была устная договоренность, что после того, как данные земли будут переоформлены, ФИО9 перечислит денежные средства в полном объеме ФИО1 По истечении некоторого времени в ООО «ГК «ВУОКСА» образовались финансовые трудности, и ФИО9 не мог перечислить денежные средства. ФИО9 пояснил, что в настоящее время деньги перечислить не может, подготавливает документы о переоформлении данных земель на ФИО1 обратно. Умысла на обман ФИО1 у ФИО9 не было, умысла на хищение земельных участков путем обмана у ФИО9 не было (Том 1, л.д. 239).

Также из материалов дела усматривается, что на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк открыт счет №, с номером карты№. Из выписки по указанному счету за период с 01.08.2021 по 20.12.2021 следует, что зачисления денежных средств от ООО «ГК «ВУОКСА» в размере стоимости земельных участков не производились (том 1, л.д.13, 14-19)

03.02.2022 истцом ФИО1 в адрес ответчика ООО «ГК «ВУОКСА» направлена досудебная претензия, в которой истец предлагает расторгнуть в срок не более 10 дней договор купли-продажи № от 16.08.2021 земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, заключенный между ФИО1 и ООО «ГК «ВУОКСА», в связи с добровольным согласием обоих сторон, и возвратить в натуре в собственность ФИО1 исполненное по договору купли продажи № от 16.08.2021 в виде земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, анализируя вышеизложенные доказательства, с учетом признания директором ответчика ООО «ГК «ВУОКСА» факта наличия договоренности о передаче денежных средств истцу по спорному договору после регистрации перехода права собственности, а также не осуществления ответчиком передачи данных денежных средств истцу, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по оплате стоимости спорных земельных участков, принятые по договору купли-продажи от 16.08.2021 не исполнены, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При этом из существа договора купли-продажи земельных участков следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Таким образом, поскольку ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи, не оплатил, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 к ООО «Группа компаний «ВУОКСА» о расторжении договора купли-продажи земельных участков – удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи № от 16.08.2021, прекратить право собственности ООО «ГК «ВУОКСА» на земельные участки- с кадастровыми номерами №, №, №, возвратив их в собственность ФИО1

Также на основании ст. 98 ГПК РФ, согласно положениям которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче иска – 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 31.05.2022 (Том 1, д.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (№) к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВУОКСА» (№) о расторжении договора купли-продажи земельных участков, обязании возвратить исполненное по договору – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от 16.08.2021 земельных участков:

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 14 600 кв.м., местоположение – <адрес>

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 63 000 кв.м., местоположение – <адрес>;

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 127 500 кв.м., местоположение – <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 земельные участки:

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 63 000 кв.м., местоположение – <адрес>;

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 127 500 кв.м., местоположение – <адрес>.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВУОКСА» на земельные участки:

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 63 000 кв.м., местоположение – <адрес>;

- с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общая площадь 127 500 кв.м., местоположение – <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВУОКСА» на указанное недвижимое имущество и регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельные участки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ВУОКСА» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере - 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Д.С.Ермакова

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.03.2023.