Дело № 2-6937/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Назаровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Триумф» к А1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Триумф» обратилось в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к А1 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого здания 170 общей площадью 77,8 кв.м. по адресу: Х. В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанного нежилого помещения, установлено, что крыльцо помещения 170 находится на земельном участке с кадастровым номером У, занимаемого многоквартирным Х Х. Площадь земельного участка, находящегося под объектом – крыльцом помещения 170, составляет 8,4 кв.м. Крыльцо нежилого помещения принадлежит А1 на праве собственности и располагается на участке многоквартирного жилого дома. Поскольку крыльцо не относится к общедомовому имуществу, А1 обязана оплачивать арендную плату. Протоколом У общего собрания собственников помещений в МКД У по Х от 03 декабря 2017 года утвержден размер арендной платы для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, использующих общее имущество дома в размере 200 рублей за 1 кв.м. ежемесячно. А1 договор аренды не заключила, оплату за пользование 8,4 кв.м. земельного участка МКД в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года не производила, в связи с чем просит взыскать неосновательное обогащение в размере 72240 рублей, судебные расходы.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Положениями ч. 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 18 января 2018 года на основании приказа Службы Строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края У-ДЛ многоквартирный дом, расположенный по адресу: Х включен в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Уют Сервис», наименование которого на ООО УК «Триусф», что следует из протокола общего собрания участников ООО УК «Уют Сервис» от 5 июня 2018 года, Устава истца.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 6 мая 2019 года, собственником помещения 170 общей площадью 77,8 кв.м., кадастровый У по адресу: Х является А1

Как следует из материалов дела, выход из помещения А1 оборудовано крыльцом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером У, принадлежащем к МКД, площадь земельного участка, находящегося под объектом – крыльцом составляет 8,4 кв.м.

В соответствии с Протоколом У общего собрания собственников МКД У по Х от 00.00.0000 года, ООО УК «Уют Сервис» наделен полномочиями по представлению интересов собственников по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом и использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Этим же протоколом утвержден размер арендной платы для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, использующих общее имущество дома в размере 200 рублей за 1 кв.м. ежемесячно.

Ответчиком договор аренды земельного участка под размещение крыльца не заключен, плата за пользование общим имуществом собственников МКД за период с 01 декабря 2020 года по 01 июля 2024 года не вносилась, в связи с чем возникла задолженность в размере 72240 рублей.

Как следует из материалов дела, 23 ноября 2023 года в адрес А1 направлена претензия с требованиями о заключении договора аренды на часть земельного участка, занимаемого крыльцом, а также выплате денежных средств за пользование земельным участком, на котором расположено крыльцо. Однако, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что доводы истца ответчиком в ходе рассмотрения настоящего спора не опровергнуты, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаты госпошлины в размере 2367, 20 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с А1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Триумф» задолженность по арендной плате в размере 72240 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 2367, 20 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Б. Кирсанова

Заочное решение изготовлено и подписано 17 ноября 2025 года.