Дело № 2-1070/2022

66RS0043-01-2022-001280-89

Мотивированное решение

изготовлено 24 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Проскурниной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Бронникова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Новоуральского городского округа о признании за ним право собственности на объект недвижимости – жилой одноэтажный дом, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: Х.

В обоснование требований указано, что ХХХ года между Администрацией Новоуральского городского округа и ХХХ. был заключен договор аренды земельного участка № Х, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью Х кв.м. сроком с ХХХ года по ХХХ года из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х. Разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома. Цель использования участка - для завершения строительства индивидуального жилого дома. ХХХ года между ХХХ. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства площадью Х кв.м., степень готовности х%, кадастровый номер объекта Х, находящийся по адресу: Х. ХХХ года между ХХХ. и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № Х от ХХХ года, в соответствии с которым новый арендатор ФИО1 принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка № Х от ХХ года. В соответствии с Постановлением № Х от ХХХ года Главы Новоуральского городского округа объекту незавершенного строительства с кадастровым номером х, расположенному на земельном участке с кадастровым номером Х присвоен адрес: Х. Этим же постановление земельному участку с кадастровым номером Х общей площадью Х кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), расположенному по адресу: Х. В настоящий момент строительство дома завершено, что подтверждается техническим паспортом домовладения, техническим паспортом здания (строения), составленными по состоянию на ХХХ года Филиалом "Новоуральского Бюро технической инвентаризации". В соответствии с техническим заключением № ХХХ от Х года вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил в части расположения на земельном участке, конструктивной, пожарной, санитарно-гигиенической безопасности, а также теплосбережения и энергоэффективности. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку срок действия договора арены истек.

Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 13 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Бронникова А.В., действующий на основании доверенности от ХХХгода исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1, ответчик – Администрация Новоуральского городского округа, третье лицо – Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. Истец доверил участие в деле своему представителю - адвокату Бронникова А.В., действующему на основании доверенности от ХХХ года. От ответчика в суд поступил письменный отзыв, в котором возражений против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не высказал, решение по делу оставил на усмотрение суда, с учетом представленных в материалы дела доказательств, просил рассмотреть дело в отсутствие своих представителя. Третье лицо об уважительности причин неявки не сообщили, письменный отзыв не представил, ходатайство об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, а так же исследовав представленный ответчиком отзыв и доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что видно из ст. 219 названного Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ХХХ года между Администрацией Новоуральского городского округа и ХХХ. был заключен договор аренды земельного участка № Х, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью Х кв.м. сроком с ХХХ года по ХХХ года из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х. Разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома. Цель использования участка - для завершения строительства индивидуального жилого дома.

ХХХ года между ХХ. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства площадью Х кв.м., степень готовности Х%, кадастровый номер объекта Х, находящийся по адресу: Х.

ХХХ года между ХХХ и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № Х от ХХХ года, в соответствии с которым новый арендатор ФИО1 принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка № Х от ХХХ года.

В соответствии с Постановлением Главы Новоуральского городского округа № ХХХ от ХХХ года "О присвоении адреса объекту незавершенного строительства и об изменении адреса земельного участка с кадастровым номером Х", объекту незавершенного строительства с кадастровым номером Х, расположенному на земельном участке с кадастровым номером Х присвоен адрес: Х. Земельному участку с кадастровым номером Х общей площадью Х кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), расположенному по адресу: Х.

В судебном заседании из пояснений представителя истца, которые не опровергнуты, установлено, что строительство спорного жилого дома осуществлялось за счет собственных средств и силами истца, на специально отведенном месте, данные объяснения согласуются между собой и с иными доказательствами, предоставленными истцом, не опровергнуты участниками процесса, поэтому могут быть положены в качестве доказательств в основу принимаемого судом решения. Являющийся предметом иска объект недвижимости был возведен истцом, что установлено судом, на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства.

Как установлено судом, в настоящий момент истцом ФИО1 завершено строительство дома, что подтверждается техническим паспортом домовладения, техническим паспортом здания (строения), составленными по состоянию на ХХХгода Филиалом "Новоуральского Бюро технической инвентаризации".

Нарушения истцом градостроительных и строительных норм не допущено, что подтверждается техническим заключением Филиала «Новоуральское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № ХХХ от ХХХ года, согласно которому несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в исправном состоянии; жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и проживания граждан. Требованиям строительных норм и правил в части расположения на земельном участке, конструктивной, пожарной, санитарно-гигиенической безопасности, а также теплосбережения и энергоэффективности, жилой дом соответствует. Рассматриваемый жилой дом: все несущие и ограждающие строительные конструкции закончены строительством, произведенным без нарушений строительных норм и правил, предъявляемых к индивидуальным жилым одноквартирным домам; не нарушает прав и охраняемым законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимости – жилой одноэтажный дом, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: Х

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой одноэтажный дом, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Басанова

Согласовано

СУДЬЯ И.А. БАсанова