Дело № 2-3899/2023
УИД № 54RS0001-01-2023-004448-14 ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2023 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
при секретаре Великановой А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО3,
ответчика ФИО2,
прокурора Ф.Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении пользования жилым помещением, выселении, взыскании убытков, встречному иску ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Дзержинский районный суд г.Новосибирска с иском о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу ..., компенсации расходов по оплате коммунальных услуг.
Исковые требования со ссылкой на ст.ст. 209, 301, 303, 1102, 1103 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) основаны тем, что истец является собственником данной квартиры, а ответчик занимает жилое помещение без законных на то оснований, коммунальные услуги не оплачивает.
Истцом направлялось уведомление о предстоящем освобождении жилого помещения, однако, ответчик добровольно не освободил квартиру.
Ответчик ФИО2 обратился к ФИО1 со встречным исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав, что он более 26 лет проживает в данной квартире, содержит ее, а предыдущий собственник утратил интерес к спорному жилому помещению.
Иные требования ФИО2 не были приняты судом к рассмотрению, поскольку уже были заявлены и рассмотрены в ином гражданском деле либо не подлежали рассмотрению в качестве встречных требований либо подлежат рассмотрению в ином порядке.
В судебное заседание вызывались стороны, прокурор Дзержинского района г.Новосибирска.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ФИО1 является единственным собственником спорной квартиры. Ранее долевым собственником квартиры являлся ее брат ФИО4, с разрешения которого в квартиру и был вселен ответчик. После смерти брата ФИО1 унаследовала его долю в праве общей долевой собственности. Решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. рассмотрены исковые требования ФИО2 о правах на спорную квартиру, в иске было отказано, решение вступило в законную силу.
Относительно встречного иска указала, что ФИО2 не приобрел права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, поскольку проживал несколько лет совместно с собственником квартиры, которая впоследствии была унаследована истцом. Полагает, что ранее заявленные требования ФИО2 о признании его иждивенцем ФИО4 опровергают доводы встречного иска. Представлены письменные возражения.
Ответчик ФИО2 возражал против выселения, полагая, что он является собственником спорной квартиры, поскольку проживал в ней 26 лет, оплачивал коммунальные услуги, а собственник ФИО4 не проявлял интереса к квартире. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о выселении.
Ответчик ходатайствовал о вызове свидетелей ФИО6 и ФИО7, являющихся сотрудниками полиции, имеющими возможность подтвердить длительность проживания ФИО2
Судом отказано в удовлетворении ходатайства, поскольку факт проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается иными доказательствами.
Прокурор Ф.Л.С. полагала, что ФИО2 должен освободить жилое помещение, поскольку проживает в нем без законных на то оснований.
Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначального иска и отказе в удовлетворении встречного иска.
В судебном заседании судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру после смерти ФИО5, умершей в ДД.ММ.ГГГГ., вторым долевым собственником являлся ее брат ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении нескольких лет в квартире проживал брат ФИО1 ФИО4 совместно с ответчиком ФИО2 После смерти брата в ДД.ММ.ГГГГ. его имущество унаследовала ФИО1, ставшая единственным собственником квартиры по адресу ... (л.д.11-20).
Согласно выписке из домовой книги в квартире были зарегистрированы ФИО5 и ФИО4 (л.д. 25), в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован, однако, проживает ответчик.
Решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. рассмотрены требования ФИО2 о признании права собственности на спорную квартиру, о правах на наследство ФИО4, в удовлетворении требований судом отказано. Решение было обжаловано, вступило в законную силу.
Из свидетельства о перемене имени следует, что ФИО2 изменил имя ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО
В силу п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... установлено, что ФИО2 не имеет прав на наследство умершего ФИО4, в частности, на спорную квартиру в порядке наследования, на пенсионные накопления. В решении суда содержится вывод о проживании ответчика в спорной квартире в период ДД.ММ.ГГГГ за который истцом предъявлены к возмещению коммунальные расходы.
Рассматривая требования о взыскании с ФИО2 возмещения расходов истца по коммунальным платежам, суд приходит к выводу о частичном их удовлетворении в размере 2759 рублей 63 копеек, исключив расходы по содержанию жилого помещения, которые несет только собственник. В состав подлежащих возмещению расходов включаются: вывоз мусора 325,77 рублей от ДД.ММ.ГГГГ электрическая энергия 130,21 рублей ДД.ММ.ГГГГ, холодное водоснабжение и водоотведение 825,08 рублей, горячее водоснабжение 1472,85 рублей ДД.ММ.ГГГГ, пени 5,72 рублей (л.д. 30-33).
Указанные расходы являются убытками ФИО1 в силу ст.15 ГК РФ, поскольку они возникли в результате проживания ответчика в спорной квартире.
Присуждая ко взысканию данные суммы, суд также исходит из того, что коммунальные услуги в квартире потреблялись ФИО2 единолично, поскольку в спорный период ФИО4 не потреблял услуги, так как находился на стационарном лечении, что подтверждено материалами дела.
Рассматривая требования ответчика о правах на квартиру в порядке приобретательной давности, суд приходит к следующему выводу.
Ответчик полагает, что приобрел право собственности на квартиру, поскольку проживал в ней более 26 лет, оплачивал коммунальные платежи, оформил лицевой счет по услуге «интернет» в ...
Из представленных ответчиком писем государственных органов следует, что ФИО2 (ранее ФИО) получал корреспонденцию по адресу спорной квартиры с .... Из справки ООО «Сибирские сети» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по спорному адресу ФИО2 открыл лицевой счет по услуге «интернет» в ...
Вместе с тем представленные ответчиком письменные доказательства не могут свидетельствовать именно о непрерывном его проживании в спорной квартире более 15 лет.
Факт несения бремени содержания квартиры, что является доводом ответчика, не свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности в порядке приобретательной давности, так как ответчик, проживая в квартире и пользуясь коммунальными услугами, обязан был их оплачивать. Вместе с тем ФИО2 не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг с ... Напротив, решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... установлено, что все коммунальные платежи осуществлял ФИО4 Ответчик при рассмотрении указанного гражданского дела настаивал на том, что он является наследником ФИО4, поскольку находился на протяжении периода совместного проживания на его иждивении.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 3 ст. 17, ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, изложенными в п. 52 Постановлении N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложнной в Определении от 08.06.2023 N 1409-О, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса. Конституционный Суд отметил также, что при оценке добросовестности лица, претендующего на приобретение имущества по давности владения, во всяком случае не могут не учитываться в том числе предусмотренные статьей 225 ГК Российской Федерации положения, касающиеся возвращения в гражданский оборот вещи, которая не имеет собственника, или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйной вещи). Оспариваемые законоположения при соблюдении определенных условий применимы и к случаям приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, не признанную по решению суда поступившей в муниципальную собственность, собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
ФИО2 не приобрел прав на жилое помещение по приобретательной давности, поскольку был вселен одним из долевых собственником жилого помещения и проживал с ним совместно до его смерти. После квартира перешла в единоличную собственность истца ФИО1, своевременно заявившую о своих правах на квартиру.
В период проживания ответчика у квартиры имелись титульные собственники ФИО5 и ФИО4 Довод ответчика об утрате интереса ФИО4 к своей собственной вещи не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку ФИО4 до самой смерти проживал в спорной квартире, содержал жилое помещение.
Сам факт совместного проживания ФИО2 с ФИО4 в спорной квартире, а также те доводы, которые приводил ФИО2 при рассмотрении его требований о признании себя иждивенцем ФИО4 и признании за истцом права на квартиру в рамках рассмотрения гражданского дела ... свидетельствуют о противоречивости рассматриваемого настоящего требования ФИО2
В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2 статьи 30 ЖК РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственников спорной квартиры, в том числе не являлся членом семьи умершего ФИО4, не приобрел право пользования спорным жилым помещением ни по праву наследования, ни в порядке приобретательной давности, не является собственником данного жилого помещения.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 проживает в спорной квартире без законных на то оснований.
Истцом в адрес ответчика направлялось письменное уведомление о возмещении коммунальных расходов и о выселении (л.д. 22-24), ответчиком не получено ввиду уклонения от получения корреспонденции. Вместе с тем, обязательного досудебного порядка рассмотрения споров о выселении законом не предусмотрено.
Вопреки доводам ответчика истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку с момента, когда истец узнала о нарушении ее прав (неуплата коммунальных услуг в 2022, отказ передать ключи от жилого помещения в 2023), не прошло более трех лет до момента обращения в суд.
Таким образом, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.
В соответствии с частью 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положений ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования истца частично удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы 300 рублей по оплате государственной пошлины и 265 рублей почтовые расходы.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....
Взыскать с ФИО2, СНИЛС ..., в пользу ФИО1, паспорт ... выдан ДД.ММ.ГГГГ ..., убытки по оплате коммунальных услуг в размере 2759 рублей 63 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей, почтовые расходы 265 рублей. Всего взыскать 3324 рублей 63 копеек.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.
Судья ... Т.С.Насалевич