Производство № 2-1186/2026

УИД 28RS0004-01-2025-018336-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2026 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при секретаре Калашниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что 09 октября 1998 года между истцом и ОАО «Дальнеэнергомонтаж» был заключен договор № 14 об инвестировании строительства автогаража, по условиям которого инвестор принимает инвестирование строительства автогаража № 14 размером 6?4 с погребом в 11 квартале г. Благовещенска, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода и полной оплаты в собственность указанный гараж. Стоимость договора установлена сторонами в размере 100 000 рублей, которые оплачены истцом в полном объеме. Гараж был передан истцу застройщиком по акту приема-передачи 07 октября 2002 года.

После передачи истцу гаража ОАО «Дальнеэнергомонтаж», последнее прекратило ведение какой-либо хозяйственной деятельности, в связи с чем истец не имеет возможности ввести гараж в эксплуатацию. С 2002 года по настоящее время истец несёт бремя содержания спорным гаражом. Какие-либо споры или притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж 2002 года постройки, общей площадью 22 кв. метров, расположенный по адресу: <...> который находится в границах земельного участка с кадастровым номером ***.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В письменном отзыве представитель администрации г. Благовещенска указал, что постановлением мэра г. Благовещенска от 14 сентября 2000 года № 21203 земельный участок с кадастровым номером ***, предоставлен в аренду АООТ «Дальэнергомонтаж». Из схемы расположения земельных участок следует, что земельный участок с кадастровым номером *** расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 14 сентября 2000 года № 2203.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 2203 от 14 сентября 2000 года земельный участок с кадастровым номером ***, предоставлен в аренду АООТ «Дальэнергомонтаж».

09 октября 1998 года между истцом (инвестор) и ОАО «Дальнеэнергомонтаж» (застройщик) был заключен договор № 14 об инвестировании строительства автогаража, по условиям которого инвестор принимает инвестирование строительства автогаража № 14 размером 6?4 с погребом в 11 квартале г. Благовещенска, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода и полной оплаты в собственность указанный гараж.

Стоимость договора установлена сторонами в размере 100 000 рублей (пункт 2.1 договора).

Согласно справке, выданной ОАО «Дальэнергомонтаж» 07 октября 2002 года, стоимость гаража № 14 по договору № 14 об инвестировании строительства автогаража в 11 квартале г. Благовещенска от 09 октября 1998 года, оплачена в полном объеме.

07 октября 2002 года оконченный строительством объект – автогараж № 14 в 11 квартале г. Благовещенска был передан застройщиком истцу.

14 ноября 2016 года ОАО «Дальэнергомонтаж» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица.

Из технического плана на гараж, расположенный в квартале 11 г. Благовещенска, составленного по состоянию на 24 ноября 2025 года, следует, что указанный гараж является гаражом заглубленного (подземного) вида, 2002 года постройки, имеет площадь 22 кв. метров, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***.

На схеме расположения земельных участков, составленной специалистом администрации г. Благовещенска видно, что спорный гараж, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления (статья 8 Гражданского кодекса российской Федерации).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Об обстоятельствах фактического владения истцом гаражом, в судебном заседании пояснил свидетель Свидетель №1, который пояснил, что истец является его матерью, в связи с чем свидетелю известно, что на основании договора инвестирования в строительство в 2002 году был построен гараж, расположенный в 11 квартале г. Благовещенска. Данный гараж, является гаражом подземного вида, в пользовании истца находится гараж № 14. С момента окончания строительства в 2002 году и до настоящего времени истец владеет и пользуется данным гаражом, хранит в нем личные вещи. Третьи лица претензий относительно использования истцом гаражей, не предъявляли.

Учитывая, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ОАО «Дальэнергомонтаж», оплата по договору инвестирования был произведена истцом в полном объеме, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, истец не имеет возможность в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 22 кв. метров, 2002 года постройки, расположенный в 11 квартале г. Благовещенска согласно координатам, отраженным в техническом плане изготовленном кадастровым инженером ФИО3, 24 ноября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий судья О.В. Самарская

Решение в окончательной форме принято 30 января 2026 года.