Решение по делу № 2-157/2023 от 13.09.2023

Дело № 2-157/2023

22RS0011-02-2022-004003-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зелепухиной Н.А.,

при секретаре Коноваленко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее - АКОО «АЗПП «Сутяжник») обратилась в суд в интересах потребителя ФИО1 к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум» (далее - ООО «УК «Максимум»), в котором просила обязать указанного ответчика устранить недостатки жилого дома № по ... в г.Рубцовске Алтайского края после капитального ремонта, отраженного в заключении специалиста , составленного ИП ФИО2; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. и почтовые расходы.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по ... в г. Рубцовске Алтайского края. Ответчик ООО «УК «Максимум» является компанией, обслуживающей жилой дом в г. Рубцовске, в котором истец является собственником жилого помещения и проживает с 2020 года. В 2005 года Администрация г. Рубцовска проводила капитальный ремонт многоквартирного дома путем его полного сноса. При обслуживании жилого дома после капитального ремонта ответчик довел его состояние до критического, угрожающего жизни и здоровью проживающих в нем граждан. В качестве утеплителя на чердачном перекрытии МКД использован шлак. Толщина засыпного утеплителя на чердачном перекрытии составляет всего 15 мм, при требуемом нормативном расчетном значении не менее 73 мм. В доме после прихода к управлению ответчика полностью отсутствует система естественной вентиляции. В кухнях и санузлах квартир нет вентиляционных отверстий, которые должны соединяться с вентиляционными каналами. Проветривание жилых помещений в доме производится только через форточки и створки окон. Кровля дома имеет многочисленные дефекты и повреждения, не выполняет свою функцию: защиту от воздействия атмосферных осадков, в результате чего осадки попадают под кровельное пространство, далее просачиваются в жилые помещения на втором этаже жилого дома, в частности в квартиру истца, что приводит к затоплению жилого помещения и повреждению конструктивных элементов и элементов внутренней отделки. Из-за повышенной влажности воздуха влага скапливается на потолке квартиры истца, влажный воздух конденсируется и инициирует формирование черной плесени. Подвальное перекрытие в доме имеет смешанную конструкцию – в пределах лестничной площадки оно выполнено из железобетонных плит, остальная часть - деревянная, при этом состоит из горбыля и обзольных досок с корой, доски чернового пола имеют толщину до 35 мм. Часть досок перекрытия проломилась под весом слоя засыпного утеплителя - шлака, толщина слоя которого составляет 15 мм, что ниже нормативных значений. Все выше перечисленное свидетельствует о том, что эксплуатация МКД по ... в г.Рубцовске Алтайского края без устранения дефектов, возникших после проведения капитального ремонта и ненадлежащего обслуживания МКД невозможна. Полагал, что ответчик должен устранить недостатки капитального ремонта.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил требования, просил обязать ответчика провести работы в МКД по ... в г. Рубцовске Алтайского края в соответствии с выводами заключения эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», отнесенными к текущему ремонту МКД.

Истец ФИО1, представитель Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Максимум» в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Администрации г. Рубцовска Алтайского края – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования подлежат удовлетворению в части текущего ремонта общего имущества МКД.

Представитель третьего лица - инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных уточненных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира № , расположенная на втором этаже многоквартирного жилого дома по ... в г. Рубцовске Алтайского края.

Указанное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ***. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Ответчик ООО «УК «Максимум» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом по ... в г. Рубцовске, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истца, является инвалидом второй группы по общему заболеванию бессрочно, после проведенного капитального ремонта общее имущество МКД по ... в г. Рубцовске находится в ненадлежащем состоянии. Из-за ненадлежащего состояния конструктивных элементов МКД, повреждается внутренняя отделка квартиры истца ФИО1

Из заключения специалиста, ИП эксперта Ф. от *** следует, что кровля МКД по ... в г. Рубцовске имеет многочисленные дефекты и повреждения, в которые во время осадков попадает вода, в связи с чем, кровля не выполняет основной своей функции – защиты от атмосферных осадков, проникающих через чердачное перекрытие в помещения второго этажа МКД, в частности в квартиру истца, приводя к затоплению и повреждению конструктивных элементов и элементов внутренней отделки. Утеплитель чердачного перекрытия (шлак) имеет недопустимо малую толщину – 15 см, при этом постоянно подвергается воздействию атмосферных осадков из-за многочисленных протечек через кровлю и теряет свои теплоизоляционные свойства. Из-за конденсата на потолке и стенах формируется плесень и грибки, что опасно для истца. Черновой пол перекрытия между первым и цокольным этажами выполнен из некачественного материала, частично проломился под тяжестью утеплителя. Утеплитель подвального перекрытия (шлак) имеет недопустимо малую толщину – 15 см. В доме полностью отсутствует система естественной вентиляции, не предусмотрена система канализации (смонтирована собственниками самостоятельно и за свой счет, не обеспечивает в полной мере потребности собственников МКД). Эксперт пришел к выводу о необходимости проведения капитального ремонта.

*** Госинспекцией Алтайского края составлен протокол осмотра подъезда МКД по ... в г. Рубцовске (секция на 2 этаже) с фототаблицей. Установлено, что потолочное покрытие разрушено, намокло, происходит гниение деревянных перекрытий, следы протечек (сухие), следы плесени. В квартире № обнаружены следы намокания (влажные), отслоения потолочного покрытия, плесень, следы плесени на стенах. Доступ в чердачное помещение, на кровлю отсутствует. Система вентиляции в доме отсутствует. Протекание происходит во время дождя и таяние снега.

В соответствии с информацией Администрации г. Рубцовска от ***, в рамках реализации краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы, капитальный ремонт МКД по ... в г. Рубцовске за период с 2005 года не проводился.

В соответствии с положениями ст. ст. 79, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Определением суда от ***, по ходатайству представителя истца, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы».

*** ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» возвратил материалы гражданского дела без исполнения, ввиду невозможности проведения экспертизы по причине сокращения штата экспертов.

Определением суда от *** по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Согласно заключению экспертов ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от *** установлено, что здание жилого дома № по ... в г. Рубцовске Алтайского края двухэтажное, секционного типа с одним подъездом. На каждом этаже расположено по две секции (коридора) из которых осуществляется вход в помещения квартир. Имеется техническое подполье. Перегородки и перекрытия деревянные. Крыша – чердачная четырехскатная с деревянной стропильной системой, двумя слуховыми окнами. Кровля – из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке.

В исследуемом жилом доме отсутствует система вентиляции помещений квартир, выпуски труб фановой вентиляции системы канализации расположены в чердачном пространстве.

При этом, эксперты отметили, что мероприятия по устройству системы вентиляции квартир дома, а также работы по наращиванию выпусков труб фановой вентиляции системы канализации, расположенных в чердачном пространстве, не относятся к ремонтным работам, а относятся к созданию нового объекта, которого ранее не существовало (новое строительство). Причиной отсутствия системы вентиляции и недостаточной высоты труб фановой вентиляции системы канализации является не соблюдение требований строительных норм и правил при строительстве дома.

Экспертным заключением установлены недостатки асфальтобетонного слоя отмостки, отсутствие бортовых камней по периметру отмостки, а также необходимость замены утеплителя перекрытий дома. Вместе с тем, работы по замене отмостки и утеплителя перекрытий относится к капитальному ремонту дома.

С учетом уточнения исковых требований, сторона истца просила обязать ответчика провести работы в МКД а по ... в г. Рубцовске Алтайского края в соответствии с заключением эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» отнесенные к текущему ремонту.

В соответствии с экспертным заключением, установлены следующие дефекты и повреждения элементов исследуемого жилого дома № по ... в г. Рубцовске, устранение которых отнесено существующими нормами и правилами к текущему ремонту: кровли, перекрытий, общедомовых магистралей и стояков системы отопления, расположенных в помещениях технического подполья, оконных блоков, стен, полов и потолков лестничных клеток и коридоров секций, крыльца и лестничного марша:

-приведенное сопротивление теплопередаче конструкции чердачного перекрытия исследуемого жилого дома составляет 2,446 м2 * °С/Вт, что менее его нормированного значения, которое составляет 4,622 м2 * °С/Вт, что в свою очередь не соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (приведенное сопротивление теплопередаче Ro, м2 * оС/Вт, ограждающих конструкций, а также окон и фонарей (с вертикальным остеклением или с углом наклона более 45°) следует принимать не менее нормируемых значений Rred, м2 * °С/Вт. Расчет нормированного и приведенного значений сопротивления теплопередаче чердачного перекрытия для г. Рубцовска приведен в Приложении к экспертному заключению);

приведенное сопротивление теплопередаче конструкции перекрытия над техническим подпольем исследуемого жилого дома составляет 1,781 м2 * °С/Вт, что менее его нормированного значения, которое составляет 4,622 м2 * °С/Вт, что в свою очередь не соответствует требованиям п.5.3. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (приведенное сопротивление теплопередаче Ro, м2 * °С/Вт, ограждающих конструкций, а также окон и фонарей (с вертикальным остеклением или с углом наклона более 45°) следует принимать не менее нормируемых значений Rred, м2 * °С/Вт. Расчет нормированного и приведенного значений сопротивления теплопередаче перекрытия над техническим подпольем для г. Рубцовска приведен в Приложении к экспертному заключению);

- отсутствует слой теплоизоляции на общедомовых магистралях и стояках системы отопления, расположенных в помещениях технического подполья, что не соответствует требованиям п.4.1.9. МДК 2-03.2003 «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» (следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков) и п.4.4.4. СНиП 41-01-2003 «Отопление вентиляция и кондиционирование» (тепловую изоляцию отопительно-вентиляционного оборудования, трубопроводов систем внутреннего теплоснабжения, воздуховодов, дымоотводов и дымоходов следует предусматривать);

на сопряжении кровли с облицовкой коньков и внешних наклонных ребер уплотняющие элементы отсутствуют, что не соответствует листу 20 Серии 2.160-1 «Детали покрытий жилых зданий. Выпуск 2» (волны кровельных листов должны быть заполнены цементным раствором), а также требованиям п.3.7. СНиП II-26-76 «Кровли» (следует предусматривать заполнение впадин между волнами цементным раствором марки 50 на длину 150 мм);

в местах примыкания кровли к слуховым окнам имеются ендовы, обрешетка ендов является разреженной, что не соответствует требованиям п.4.2.3. Пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний» (в ендове обрешетка должна быть выполнена в виде сплошного дощатого настила);

на отдельных участках кровли (на скате со слуховым окном, с северной стороны жилого дома) имеются повреждения кровельных листов, что не соответствует требованиям п.4.6.1.2. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформаций в кровельных несущих конструкциях:.. . в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке);

суммарная площадь отверстий (продухов), через которые осуществляется вентиляция технического подполья, составляет 0,13 м2, общая площадь технического подполья составляет 356 м2, что не соответствует требованиям п.4.1.4. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала);

на существующих продухах отсутствуют защитные сетки, что не соответствует требованиям п.3.4.7. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов;

на поверхностях стальных конструкций крыльца (включая навес и лестницу) отсутствует антикоррозионное покрытие, на отдельных участках поверхностей стальных конструкций имеется коррозия, что не соответствует требованиям п.4.8.1. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров,.. .) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения), п.4.8.2. МДК 2-03.2003 (металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины), п.4.8.9. МДК 2-03.2003 (окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет), п.2.10. ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия» (ограждения должны быть защищены от коррозии в соответствии со СНиП 2.03.11);

покрытие площадки крыльца и ступеней лестничного марша выполнено из бетона, на отдельных участках покрытия имеются разрушения бетона, что не соответствует требованиям п.4.4.15. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом), п.4.8.4. МДК 2-03.2003 (заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций);

высота ограждений площадки крыльца, а также лестничного марша составляет порядка 900 мм, что не соответствует требованиям п.8.3. СНиП 31-01- 2003 «Здания жилые многоквартирные» (высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м);

заполнение ограждений (решетка) площадки и марша крыльца представляет собой горизонтальные прожилины, расположенные на высоте 500 мм от уровня покрытия, вертикальные элементы заполнения отсутствуют, что не соответствует требованиям п.1.3. ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия» (расстояние между вертикальными элементами решетки ограждения должно быть не более 150 мм);

одно из ограждений лестничного марша имеет механическую деформацию, в результате чего ограждение имеет отклонение от вертикали величиной более 6 мм, что не соответствует требованиям п.4.8.13. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (элементы лестницы:.. . отклонение перил от вертикали не более 6 мм);

имеются следы увлажнения - разводы коричневого цвета на поверхностях облицовки потолка в коридорах второго этажа. Имеются следы увлажнения - разводы коричневого и белого цвета на поверхностях деревянных элементов чердачного перекрытия. Имеется поражение гнилью части досок чердачного перекрытия;

- имеются локальные нарушения целостности подшивки перекрытия над техническим подпольем, что приводит у выпадению утепляющей засыпки из конструкции перекрытия;

имеются локальные повреждения, загрязнения окрасочного слоя оконных блоков в лестничной клетке и коридорах секций;

имеются локальные повреждения, загрязнения окрасочного слоя стен и потолков в лестничной клетке и коридорах секций;

имеются локальные повреждения, загрязнения окрасочного слоя полов в лестничной клетке и коридорах секций.

Для устранения дефектов и повреждений вышеуказанных элементов исследуемого жилого дома необходимо проведение следующих мероприятий:

замена отдельных участков чердачного перекрытия, на которых имеется поражение гнилью досок чердачного перекрытия;

впадины между волнами асбестоцементных волнистых листов на сопряжении кровли с облицовкой коньков и внешних наклонных ребер крыши заполнить цементным раствором марки М50;

выполнить замену асбестоцементных волнистых листов на скате со слуховым окном, с северной стороны жилого дома, имеющих повреждения (нарушение целостности);

выполнить разборку кровли на примыканиях к слуховым окнам;

выполнить разборку элементов ендов (из оцинкованной стали) на примыканиях кровли к слуховым окнам;

выполнить сплошную обрешетку ендов на примыканиях кровли к слуховым окнам;

выполнить установку элементов ендов (из оцинкованной стали) на примыканиях кровли к слуховым окнам;

выполнить восстановление кровли на примыканиях к слуховым окнам;

выполнить утепление общедомовых магистралей и стояков системы отопления, расположенных в помещениях технического подполья, трубками из вспененного полиэтилена;

окраска масляными составами оконных блоков в лестничной клетке и коридорах секций;

окраска масляными и водными составами стен, полов и потолков в лестничной клетке и коридорах секции;

выполнить монтаж дополнительных элементов ограждений площадки и лестничного марша крыльца из стальных труб таким образом, чтобы высота ограждений составляла не менее 1,2 м, а расстояние между вертикальными элементами решетки составляло не более 150 мм;

выполнить устранение механической деформации одного из ограждений лестничного марша, таким образом, чтобы отклонение ограждения от вертикали составляло не более 6 мм;

выполнить окраску стальных конструкций крыльца (включая навес и лестницу) масляным составом по слою грунта с предварительной подготовкой поверхности;

выполнить железнение покрытия площадки крыльца и ступеней лестничного марша с предварительной расчисткой и огрунтовкой поверхности;

выполнить демонтаж полипропиленовых труб диаметром 110 мм, предназначенных для вентиляции технического подполья, в количестве 12 шт.;

выполнить расчистку существующих проемов прямоугольной формы в цокольной части стен от заполнения пенополиуретановым герметиком;

выполнить расширение (пробивку) существующих проемов, таким образом, чтобы площадь каждого из проемов составляла не менее 0,07 м2;

выполнить установку на проемы защитных сеток (размер ячейки 0,5 см).

Указанные ремонтные работы, согласно выводам экспертного заключения, относятся к текущему виду работ.

Эксперт пришел к выводу, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет недостатки, свидетельствующие о необходимости проведения капитального ремонта, а именно: недостатки перекрытий (в части недостаточности приведенного сопротивления теплопередаче); недостатки отмостки.

Заключение экспертов сторонами по делу не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы экспертов, либо вызывающих сомнение в их правильности или обоснованности, суду представлено не было.

Изучив заключение экспертов суд приходит к выводу о том, что заключение соответствует предъявляемым к нему законом требованиям. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеют необходимое образование, большой стаж экспертной работы, заинтересованность экспертов в исходе дела не установлена. Предметом экспертного исследования являлись материалы гражданского дела, а также визуальный осмотр объекта оценки, которые нашли свое отражение в экспертном заключении. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате него выводов, экспертное заключение достаточно ясно, выводы экспертов содержат последовательные мотивированные ответы на поставленные вопросы. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнения не вызывают, основания не доверять приведенным выводам отсутствуют. Нарушений Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности» не имеется.

Объективных доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами по делу не представлено, ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы заявлено не было.

В силу п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы; б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В силу п. п. 10, 11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; з) текущий и капитальный ремонт.

На основании п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно п. 11(1) Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно п. 4 Минимального перечня в перечень таких услуг и работ входят работы, по выявлению зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 7 Минимального перечня в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе, входит: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 8 Минимального перечня, в перечень таких услуг и работ входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

Согласно п. 9 Минимального перечня в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов входит: контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Минимальным перечнем установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки МКД - проверка состояния внутренней отделки (при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защити свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованы устранение выявленных нарушений) (п. 11 перечня); содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме - проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов) (при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ) (п. 12 перечня); надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений - проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ) (п. 13 перечня).

В минимальный перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания, в том числе, системы отопления входит: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем (п. 18 перечня); испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п. 19 перечня).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

На основании п. 3.2. указанных Правил, содержание лестничных клеток может, в том числе, включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках (п. 3.2.1. Правил).

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8. Правил).

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций (п. 3.3.1. Правил); чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим (в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха), в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град. С (п. 3.3.2. Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; защиту помещений от проникновения животных, в том числе грызунов (п. 3.4.1. Правил); продухи в цоколях зданий должны быть открыты (п. 3.4.3. Правил); в подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами (п. 3.4.4. Правил); на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов (п. 3.4.7. Правил).

Согласно п. 4.1.4. Правил площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.

Указанный пункт согласуется с п. 4.5.29. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 № 44 «Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», согласно которому продухи чердачных и подвальных помещений должны быть защищены от проникновения грызунов, птиц и синантропных насекомых.

На основании п. 4.1.9. Правил следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены (п. 4.1.11. Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов (п. 4.3.1. Правил).

На основании п. 4.4.1. названных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в том числе, обеспечить: устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. Разрушение окрасочного слоя деревянных полов должны устраняться по мере выявления (п. 4.4.2 Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1. Правил).

В соответствии с п. 4.7.4. Правил окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада).

Кроме того, согласно пунктам 4.8.1 – 4.8.9 Правил, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час. При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры по безопасности эксплуатации лестниц. Заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять. Окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.

Согласно п. 3.2.9. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Приложением № 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, укрепление и окраска; усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

В данном случае речь идет о ремонте, восстановлении, либо замене уже имевшихся, но пришедших в негодность отделки, элементов конструкций жилого дома.

Из вышеприведенных норм следует прямая обязанность управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен нормативно-правовыми актами и не подлежит иному толкованию.

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Применительно к изложенному, все текущие работы должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения специальное решение общего собрания собственников помещений в доме. Кроме того, по смыслу приведенных норм обязанность осуществления таких работ лежит на управляющей организации даже в случае отказа собственников от проведения текущего ремонта.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

С учетом того, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возложена на управляющую организацию законом, с учетом периодичности сроков ремонта подъезда, установленных п. 3.2.9 Правил, ответчик обязан был обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, производству текущего ремонта общего имущества, однако сведений о надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей (выполнения текущего ремонта подъезда) суду не представлено.

При этом проведение такого ремонта заключается в выполнении определенного перечня работ, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме, и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Ремонтно-строительные работы по устранению выявленных дефектов и повреждений продухов вышеуказанного многоквартирного жилого дома по ... в г. Рубцовске, относятся к текущему ремонту и входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, входят в перечень работ, указанных в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, выявленные неисправности строительных конструкций (крыш, перекрытий, стен, полов, окон, лестниц, коридоров, и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Анализ вышеуказанного позволяет прийти к выводу о наличии правовых оснований для обязания ответчика выполнить необходимые работы, которые относятся к текущему ремонту многоквартирного дома, поскольку в минимальном перечне предусмотрены работы по выявлению неисправностей, недостатков в состоянии общего имущества, их устранение, разработка плана восстановительных работ и их проведение.

В отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа здания, что также не было соблюдено ответчиком.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Под потребителем в силу Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Под исполнителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу ст. 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе, в том числе, потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу приведенных положений Правил № 170 и Перечня № 290 проведение ремонтных работ указанного МКД (один подъезд) относится к планово-предупредительному текущему ремонту, обеспечивающему нормативные условия для проживания, и направлено на поддержание надлежащего содержания общего имущества с целью безопасного проживания. В силу вышеуказанных положений ответчик, как управляющая организация, обязано было систематически осуществлять выявление нарушений и повреждений в подъезде, разработать план восстановительных работ и провести восстановительные работы.

Факт нарушения ответчиком вышеприведенных требований установлен, подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о понуждении ответчика выполнить текущий ремонт жилого дома по ... в г. Рубцовске подлежащими удовлетворению в соответствии с заключением экспертов ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от ***.

Кроме того, судом учитывается, что согласно, вышеуказанного экспертного заключения мероприятия по устройству системы вентиляции квартир исследуемого жилого дома не относятся к ремонтным работам, а относятся к созданию нового объекта, которого ранее не существовало (новое строительство). Причиной отсутствия системы вентиляции квартир в исследуемом жилом доме является не соблюдение требований строительных норм и правил при строительстве данного жилого дома.

- работы по ремонту перекрытий (замена участков подшивки, части досок) относятся к текущему ремонту;

- работы по замене утеплителя перекрытий относятся к капитальному ремонту;

- работы по ремонту кровли относятся к текущему ремонту;

- работы по наращиванию выпусков труб фановой вентиляции системы канализации, расположенных в чердачном пространстве, не относятся к ремонтным работам, а относятся к созданию нового объекта, которого ранее не существовало (новое строительство). Причиной недостаточной высоты труб фановой вентиляции квартир в исследуемом жилом доме является не соблюдение требований строительных норм и правил при строительстве данного жилого дома.

- работы по утеплению общедомовых магистралей и стояков системы отопления, расположенных в помещениях технического подполья, относятся к текущему ремонту;

- работы по окраске оконных блоков, стен, полов и потолков в лестничной клетке и коридорах секций относятся к текущему ремонту;

- работы по устранению недостатков крыльца и лестничного марша относятся к текущему ремонту;

- работы по замене отмостки относятся к капитальном ремонту;

- работы по расширению продухов в цокольной части стен и по установке на продухи защитных сеток относятся к текущему ремонту;

Следовательно, учитывая заключения эксперта на ответчика следует возложить обязанность по проведению текущего ремонта многоквартирного жилого дома № по ... в г. Рубцовске Алтайского края, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

заменить отдельные участки чердачного перекрытия, на которых имеется поражение гнилью досок чердачного перекрытия;

выполнить разборку кровли на примыканиях к слуховым окнам;

выполнить разборку элементов ендов (из оцинкованной стали) на примыканиях кровли к слуховым окнам;

выполнить сплошную обрешетку ендов на примыканиях кровли к слуховым окнам;

выполнить установку элементов ендов (из оцинкованной стали) на примыканиях кровли к слуховым окнам;

выполнить восстановление кровли на примыканиях к слуховым окнам;

выполнить окраску масляными составами оконных блоков в лестничной клетке и коридорах секций;

выполнить окраску масляными и водными составами стен, полов и потолков в лестничной клетке и коридорах секции;

выполнить установку на проемы защитных сеток (размер ячейки 0,5 см).

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает с учетом объема работ, необходимым установить срок для выполнения ремонтных работ - в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с установлением факта нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, на своевременное исполнение услуг, суд считает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда, основанными на ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Указанная норма права предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушение прав истца как потребителя было установлено, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части компенсации морального вреда в сумме 500 руб., учитывая существенность нарушения, его длительность, степень перенесенных моральных и нравственных страданий по поводу бездействия ответчика, его вины, и руководствуясь принципом разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании изложенного, суд полагает, что обстоятельства, позволяющие освободить ответчика от оплаты штрафа по вышеуказанным основаниям, отсутствуют.

Таким образом, размер штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», исходя из взысканной судом компенсации морального вреда, составляет 250 руб., из которых подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 - 125 руб., в пользу АКОО АЗПП «Сутяжник» - 125 руб.

Учитывая положения ст.ст. 85, 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию расходы за проведение судебной строительно-технической в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в размере 48 400 руб.

В силу с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (ОГРН ) в интересах ФИО1 (паспорт УВД г. Рубцовска Алтайского края от ***) - удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум» (ИНН ) обязанность по проведению текущего ремонта многоквартирного жилого дома № по ... в г. Рубцовске Алтайского края (в объеме работ, указанном в заключении экспертов от ***, составленном ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы»), в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

выполнить разборку кровли на примыканиях к слуховым окнам;

выполнить разборку элементов ендов (из оцинкованной стали) на примыканиях кровли к слуховым окнам;

выполнить сплошную обрешетку ендов на примыканиях кровли к слуховым окнам;

выполнить установку элементов ендов (из оцинкованной стали) на примыканиях кровли к слуховым окнам;

выполнить восстановление кровли на примыканиях к слуховым окнам;

выполнить окраску масляными составами оконных блоков в лестничной клетке и коридорах секций;

выполнить установку на проемы защитных сеток (размер ячейки 0,5 см).

В удовлетворении остальных требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 отказать в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 500 руб., штраф 125 руб., всего взыскать 625 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум» (ИНН ) в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (ИНН ) штраф в размере 125 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум» в доход бюджета муниципального образования город Рубцовск Алтайского края государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» (ИНН ) расходы по оплате строительно-технической экспертизы в сумме 48 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Зелепухина

Мотивированное решение изготовлено ***