№ 2-2150/2025

УИД16RS0034-01-2025-000186-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года

г. Октябрьский

Республики Башкортостан

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи

Старичкова А.В.

при секретаре

ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 (далее по тексту ПАО «Сбербанк России») обратилось с исков суд к ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Банк обязался предоставить кредит «Приобретение готового жилья», в сумме 4 800 000,00 рублей под 12,20 % годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением ФИО2 обязательств по кредитному договору, к него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 5 342 239,29 рублей, из которых: 4 757 817,1 рубль - основной долг; 422 376,88 рублей - проценты за пользование кредита; 162 045,31 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

В обеспечение кредитных обязательств по кредитному договору, заемщиком предоставлен залог в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером: 16:43:085401:80 и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером: №.

Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3 Взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 5 342 239,29 руб., в том числе: 4 757 817,1 рубль - основной долг; 422 376,88 рублей - проценты за пользование кредита; 162 045,31 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером: №, принадлежащего на правке собственности ФИО2, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 271 300 рублей;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кумысолечебницы, кадастровым №, принадлежащего на правке собственности ФИО2, с установлением начальной продажной стоимости в размере 114 300 рублей.

ПАО «Сбербанк» извещались о месте и времени судебного разбирательства, заявлением просили рассмотреть дело без участия представителя банка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался по месту регистрации, правом на участие не воспользовался, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, каких-либо возражений, отзывов не направил.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Гражданское дело с учетом мнения истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил последнему кредит в размере 4 800 000,00 руб. на условиях его возврата в течение 360 месяцев и уплатой 11,20 % годовых за его пользование.

Условиями договора установлено, что возврат кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами с одновременной уплатой процентов.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования для приобретения: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером: № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером: №.

Согласно пункту 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставляет кредитору после выдачи кредита в залог (ипотеку) объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В нарушение условий кредитного договора ФИО2 несвоевременно уплачивает проценты за пользование кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как указывает истец, заемщик не соблюдаи сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производил погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщиков требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 5 342 239,29 рублей, из которых: 4 757 817,1 рубль - основной долг; 422 376,88 рублей - проценты за пользование кредита; 162 045,31 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Данное обстоятельство подтверждается расчетом, правильность которого проверена судом и не оспорена ответчиком.

Кроме того, ПАО «Сбербанк России» заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что по условиям кредитного договора (п.11 индивидуальных условий кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечением заемщиком ФИО2 своих обязательств перед Банком является залог: объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, которые принадлежат залогодателю ФИО2 на праве собственности, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра на объект недвижимости.

Согласно выпискам ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № является ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Ютазинского сельского исполнительного комитета Ютазинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированных и проживающих не имеется.

В соответствии со ст. ст. 329, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предметом залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на предмет залога.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В п. 2 ст. 3 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 Закона об ипотеке по общему правилу, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Пунктом 4 ст. 54 Закона об ипотеке» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость объекта залога жилой дом, расположенного по адресу:<адрес>, площадью 253,8 кв.м, с кадастровым номером: №, рыночная стоимость отставила 5 857 000 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 904,0 кв.м, с кадастровым номером: №, составило 127 000 руб.

С учетом статьи 54 (подпункта 4 пункта 1) Закона об ипотеке, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость объекта залога жилой дом в размере 5 271 300 рублей и земельного участка в размере 114 300 рублей (с учетом применения поправочного коэффициента)

Разногласия сторон касающиеся определения достоверной рыночной стоимости предмета залога и определяемой на его основании начальной продажной стоимости предмета залога в ходе рассмотрения настоящего дела суду не заявлены.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из: сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствуете существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая Банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и расчетами, составленными в соответствии с условиями кредитного договора, не оспоренными в надлежащем порядке, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 101395,68 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 5 342 239 (Пять миллионов триста Сорок две тысячи двести тридцать девять) 29 (Двадцать девять) копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 101 395 (Сто одна тысяча триста девяносто пять) рублей 68 (Шестьдесят восемь) копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке с установлением начальной продажной цены в размере 5 271 300 (Пять миллионов двести семьдесят одна тысяча триста) рублей.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке с установлением начальной продажной цены в размере 114 300 (Сто четырнадцать тысяч триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Старичков А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 ноября 2025 года.