Дело № 2-2939/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Соболевой В.А.,

при секретаре Надыршиной А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 6 октября 2022 года гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана обратилось в Магаданский городской суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что жилое помещение – комнаты № 206, 207 по переулку Марчеканскому в городе Магадане находятся в собственности муниципального образования «Город Магадан».

Постановлениями мэрии города Магадана от 16 июля 2012 г. № 2874 и от 21 февраля 2013 г. № 710 жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», и предоставлено ответчику по договору коммерческого найма на состав семьи 3 человек.

Договор коммерческого найма жилого помещения от 13 мая 2014 г. № 1120 заключен с ответчиком на период с 13 мая 2014 по 12 мая 2015. 22 мая 2015 г. заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому срок найма жилого помещения устанавливается на пять лет с 13 мая 2014 г. по 11 мая 2019 г.

Договором от 13 июня 2019 г. № 4471 срок найма жилого помещения продлен с 12 мая 2019 г. по 10 мая 2020 г. Договором коммерческого найма от 30 сентября 2020 г. № 5488 срок найма продлен с 11 мая 2020 г. по 9 мая 2021 г.

27 августа 2021 г. спорное жилое помещение передано ФИО1 управлению по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана, что подтверждается актом приема-передачи ключей от жилого помещения.

Ответчик и члены его семьи после передачи ключей от жилого помещения в нем не проживают.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование «Города Магадан».

Постановлениями мэрии города Магадана от 16 июля 2012 г. № 2874 и от 21 февраля 2013 г. № 710 жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», и предоставлено ФИО1 по договору коммерческого найма на состав семьи из 3 человек.

13 мая 2014 г. между управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и ФИО1 заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения № 1120.

Пунктом 1.3 договора коммерческого найма предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилые помещения вселяются члены семьи: ФИО2 (супруга), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын).

22 мая 2015 г. заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому срок найма жилого помещения устанавливается на пять лет с 13 мая 2014 г. по 11 мая 2019 г.

Договором коммерческого найма от 13 июня 2019 г. № 4471 срок найма жилого помещения продлен с 12 мая 2019 г. по 10 мая 2020 г. Договором коммерческого найма от 30 сентября 2020 г. № 5488 срок найма продлен с 11 мая 2020 г. по 9 мая 2021 г.

В спорном жилом помещении с 9 июня 2015 г. по настоящее время остается зарегистрированным ответчик, что подтверждается справкой с места регистрации, выданной 30 августа 2022 г. МБУ г. Магадан «Горжилсервис».

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 6.3 договора коммерческого найма предусмотрено, что договор прекращается по истечению срока на который он был заключен.

Договор коммерческого найма от 30 сентября 2020 г. № 5488 срок найма продлен с 11 мая 2020 г. по 9 мая 2021 г. (п. 1.4 договора коммерческого найма).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 27 августа 2021 г. ФИО1 передал, а специалист управления по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана принял жилое помещение и ключи от комнат <адрес>

Из акта фактического проживания от 1 августа 2022 г. следует, что в названном жилом помещении ФИО1 и его семья не проживают. С января 2022 года по настоящее время в комнатах проживает ФИО11

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 выехал из спорного жилого помещения, ответчик прекратил выполнять обязательства по договору коммерческого найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Суд полагает доказанным тот факт, что выезд ФИО1 из спорного жилого помещения носит добровольный характер, поскольку доказательств вынужденного выезда из жилого помещения в судебном заседании не добыто.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в судебном заседании не установлено законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО1 права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольной передаче ключей от комнат и выезде ответчика из жилого помещения и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору коммерческого найма, иск о признании ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – комнатам <адрес> подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Магадана, утратившим право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 12 октября 2022 года.

Судья В.А. Соболева