Дело №2-1/2023

УИД № 23RS0051-01-2020-003139-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 31 марта 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

с участием истца по первоначальному иску ФИО1 и ее представителей ФИО2,

представителя ФИО1 и ФИО3 – адвоката Бондарева Д.Е.,

ответчика по первоначальному исковому заявлению, истца по встречному иску ФИО4 и его представителей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об установлении сервитута и сносе самовольной постройки, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже строений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 об установлении сервитута и сносе самовольной постройки.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№> с расположенным на нем жилым домом литер А,а2,а3 летней кухни литер Е,е, находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО4 принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> А. Дом истца подключен к центральной канализации, которая проходит по земельному участку с кадастровым номером <№>. В настоящее время ответчик препятствует ФИО1 пользоваться ее инженерными сетями (канализацией), находящиеся на его земельном участке.

Исковые требования уточнила, просила: обязать ФИО4 в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании трубопроводом системы водоснабжения (канализации), идущим от строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№>, до выпуска в канализационный коллектор в виде восстановления целостности трубопровод, удаления посторонних предметов из трубопровода, в том числе снятия заглушек и удаления фрагментов бетонных и металлических изделий, и восстановления трубопровода системы водоотведения от строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№> и проходящего по земельному участку с кадастровым номером <№>; установить в пользу ФИО1, для обслуживания канализации ограниченное права пользования земельным участком (сервитут) общей площадью 240 кв.м., с кадастровым номером <№> по <адрес>А <адрес>, принадлежащего ФИО4, сервитут площадью 39 кв.м., проходящего по следующим поворотным точкам: от точки 1 с координатами <№> до точки 2 с координатами Y <№> Х <№>; от точки 2 до точки 3 с координатами <№>; от точки 3 до точки 4 с координатами <№>; от точки 4 до точки 5 с координатами <№>, установив размер платы за ограниченное право пользование сервитутом; обязать ФИО4 за свой счет снести самовольно возведенного 2-х этажное здание магазина 2020 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> А; взыскать с ФИО4 судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 100 000 рублей ежемесячно до полного исполнения решения суда, начиная со дня вступления в силу решения суда.

<ФИО>10 подано встречное исковое заявление к ФИО1 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных сроений.

В обосновании встречного искового заявления указано, что 2016 году ответчики по встреченному исковому заявлению, без соблюдения каких-либо отступов, с нарушением межевой границ, частично заняв участок истца по встречному исковому заявлению, возвели объект капитального строительства в виде нежилого здания литер В площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером <№>. ФИО4 не давал разрешения на возведение объекта капитального строительства с нарушением предельно допустимых параметров и с нарушением границ его участка. Своими действиями по возведению нежилого здания литер В, ответчики по встречному исковому заявлению создают истцу по встречному исковому заявлению препятствия в пользовании его земельным участком.

Встречные исковые требования уточнил, просил: обязать ФИО3 демонтировать часть стены нежилого здания литер В, площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенной вдоль границы земельного участка с кадастровым номером <№>; обязать ФИО3 демонтировать часть кровли нежилого здания литер В, площадью 49,4, с кадастровым номером <№>, расположенной вдоль границы земельного участка с кадастровым номером <№>; обязать ФИО3 возвести стену нежилого здания литер В, площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером <№> на расстояние не менее 1 метра от границы с земельным участком с кадастровым номером <№>.

Истец по первоначальному иску ФИО1, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО3, их представители, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования просили их удовлетворить, против доводов встречного искового заявления возражали.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению и его представители, против доводов первоначального искового заявления возражали, просили удовлетворить уточненое встречное исковое заявление.

Представитель третьего лица администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Коммунальник» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства суд считает, что первоначальные и встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ст. 67 ГПК РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст. ст. 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как определено п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно выпискам из ЕГРН и пояснений сторон, судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером <№>, находится здание с кадастровым номером <№>, собственником которого является ФИО3

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>А.

Земельные участки сторон образованы из земельного участка с кадастровым номером <№>, который ранее принадлежал ФИО1 В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу закона строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольными, если они либо возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо возведены без получения на это необходимых разрешений; либо при их возведении допущено существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

На земельном участке с кадастровым номером <№> расположено здание (магазин), принадлежащее ФИО4

<дд.мм.гггг> администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района выдано разрешение на строительство <№>Ru<№>2019.

<дд.мм.гггг> администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <№>RU<№>2020.

ФИО4 приобрел земельный участок с кадастровым номером <№> у ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, из которого следует, что земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в дополнительном соглашении от <дд.мм.гггг> какие-либо имущественные обязательства между сторонами не предусмотрены.

Администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района <дд.мм.гггг> составлен акт проверки, согласно которому в ходе внеплановой выездной проверки в отношении ФИО1 по адресу: <адрес>, выявлены нарушения земельного, градостроительного законодательства и требований, установленных муниципальными правовыми актами Тимашевского городского поселения Тимашевского района.

<дд.мм.гггг> ФИО1 выдано предписание <№> о необходимости в срок до <дд.мм.гггг> в добровольном порядке устранить выявленные нарушения.

Решением Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг>, вступившем в законную силу, отказано в удовлетворении искового заявления администрация Тимашевского городского поселения <адрес> к ФИО1, ФИО3 об обязании снести самовольную постройку, по адресу: <адрес>.

Определением Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> по настоящему делу назначена строительно-техническая экспертиза

Согласно заключения экспертов <№> от <дд.мм.гггг> приведены следующие выводы:

- Объект капитального строительства – 2-х этажное здание магазина, площадью 72,3 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>А, соответствует санитарным нормам и правилам; не соответствует строительным нормам и правилам в части несоответствия наружной открытой лестницы (3-го типа) требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями № 1-4)»; не соответствует градостроительным нормам и правилам в части превышения процента застройки земельного участка; не соответствует противопожарным нормам и правилам в части несоответствия открытой наружной лестницы (3-го типа) требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Нарушения относительно наружной открытой лестницы (3-го типа) являются устранимыми, для устранения данного нарушения необходимо выполнить следующие мероприятия: 1). Сделать в лестнице дополнительную площадку, тем самым разбив на два марша с количеством подъемов от 3 до 16; 2). Организовать дополнительную лестничную клетку внутри здания для эвакуации из помещений 2-го этажа. Превышение процента застройки земельного участка является неустранимым нарушением, Для освобождения площади земельного участка необходимо демонтировать часть объекта строительства размером 4,3 х 5,5 м. Указанный объект капитального строительства по адресу: <адрес>А, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

- Объект капитального строительства – нежилое здание литер В, площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером <№> на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам; не соответствует строительным нормам и правилам в части несоответствия высоты помещений требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями <№>)»; не соответствует градостроительным нормам и правилам в части отступа от границы с земельным участком с кадастровым номером <№>. Нарушение относительно несоответствия высоты помещений является устранимым. Необходимо демонтировать натяжные потолки, тем самым увеличив высоту помещения, и применить другой вид отделки не уменьшающий высоту помещения. Нарушение в части отступа объекта до границы с земельным участком с кадастровым номером <№> является устранимым. Для устранения данного нарушения необходимо выполнить следующие мероприятия: 1). Демонтировать часть стены здания, расположенной вдоль границы земельного участка с кадастровым номером <№>; 2). Демонтировать часть кровли здания; 3). Возвести стену здания на расстоянии не менее 1 метра от границы с земельным участком с кадастровым номером <№>;

- Нежилое здание В площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером <№> на земельном участке с кадастровым номером <№> имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0313029:443 на величину 0,21 – 0,22 м., площадь наложения 1,28 кв.м.;

- По земельному участку с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> А, канализация от строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, не проходит, за исключением участка длиной 0,4 м. По результатам видео эндоскопии установлено, что вода с взвешенными в ее толще продуктами жизнедеятельности – не уходит вниз по системе канализации. Внутри трубопроводы в предельном положении глубины зонда, зафиксированы с помощью запечатляющего фотографирования – предметы, перегораживающие путь току жидким бытовым отходам. Установлены материалы, схожие по внешнему виду с бетонными изделиями с металлическими фрагментами, которые не могу быть составной частью ПВХ трубопровода системы канализации. Бетонные фрагменты перегораживают проходное сечение трубопровода и путь току ЖБО внутри трубы. Участок трубопровода канализации расположенный за стеной летней кухни, до препятствия, которое перегораживает проходное сечение трубопровода составляет – 40 см.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку выводы эксперта достаточно и убедительно мотивированы, основаны на результатах непосредственного осмотра недвижимого имущества, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Между ООО «Коммунальник» и ФИО1 заключен договор на предоставление коммунальных услуг по отпуску питьевой води и (или) приему сточных вод, по адресу: <адрес>, что также подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Из ответов ООО «Коммунальник» следует, что собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеет техническую возможность для подключения к централизованным сетям водоснабжения и канализации с <адрес>. Между ООО «Коммунальник» и ФИО1 заключен договор на предоставление услуг холодного водоснабжения от <дд.мм.гггг>, услуга по водоотведению стоков в централизованную систему канализации от жилого дома по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1- не оказывается и ООО «Коммунальник» не производил подключение к центральным сетям канализации данный жилой дом.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении первоначального требований в полном объеме, так как у истца по первоначальному иску имеется техническая возможность для подключения к централизованным сетям водоснабжения и канализации с <адрес>. При строительстве здания по адресу: <адрес> А, администрацией выдавались разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, имеющиеся нарушения при строительстве указанного объекта являются устранимыми.

В силу пп.2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка

Из смысла приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством является достоверное установление факта самовольного занятия земельного участка.

Между тем, материалы дела не содержат достоверных сведений о таком занятии участка ответчика по первоначальному иску.

Выбранный способ защиты не может быть принят судом, как способ соразмерный правонарушению.

Каких-либо доказательств того, что ответчики по встречному исковому заявлению создают истцу по встречному исковому заявлению препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом, нарушая права пользования и владения им, им вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Иные доводы сторон и их представителей, в обоснование своих требований и возражений в полном объеме не исключают наличия установленных в судебном заседании обстоятельств имеющих значение для рассмотрения дела, юридического значения не имеют как основанные на не верном толковании норм действующего законодательства исходя из оценки конкретных обстоятельств дела, поскольку также опровергаются представленными по делу доказательствами, являются несостоятельными и судом не принимаются.

Исходя из нормы части первой статьи 12 ГПК Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизирующаяся в части первой статьи 56 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

Таким образом, встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО4 об установлении сервитута и сносе самовольной постройки и встречного искового заявления ФИО4 к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже строений – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.04.2023.

Председательствующий