Дело: 2-185/2025

УИД: 30RS0004-01-2024-007275-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р.

при секретаре судебного заседания Шамиевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что является собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, литер «Е», собственником ? доли является ФИО1. С ФИО8 заключен договор купли-продажи указанной доли, однако Истец не смогла зарегистрировать указанный договор, поскольку ФИО8 не явился для завершения сделки.

Жилой дом (литер «Е») относится к домовладению расположенному по адресу: <адрес>, к указанному домовладению относятся помещения с литерами «А» и «Е». Помещение с литером «А» снесено в 2015 году в связи с аварийным состоянием и невозможностью эксплуатации.

В настоящее время Истец не может оформить документы для землепользования, в связи с тем, что право собственности на жилой дом (литер «Е») не зарегистрировано, а право собственности на другое помещение (литер «А») не прекращено.

В связи с чем, просила суд, прекратить право собственности за ФИО8, ФИО8 на ? доли помещения литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 состоявшимся, прекратить за ФИО1 право собственности на ? доли помещения литера «Е» расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО5 право собственности на ? доли помещения литера «Е» расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6, её представитель ФИО10, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении судебного заседания не обращались.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, представителей не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. С ходатайствами об отложении судебного заседания не обращались, возражений на иск не представили.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представителей не направили, письменных пояснений (возражений) на исковое заявление не представили.

Суд, в силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено и следует из материалов дела, собственниками домовладения расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), справка № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Домовладение состоит из земельного участка площадью 664 м2 (по землеотводным документам 541 м2), двух построек (литер «А» и литер «Е»), Литер «А» представляет собой 1 этажный жилой дом общей площадью 36,7 м2, жилой площадью 17,7 м2 (согласно экспликации помещений жилая комната – 17,7 м2, кухня 12,3 м2, холодная прихожая 6,7 м2), литер «Е» представляет собой 1 этажный кирпичный жилой дом площадью 46,8 м2, жилой площадью 33,3 м2 (согласно экспликации помещений жилая комната № – 22,1 м2, жилая комната №,2 м2, кухня 13,5 м2).

Заочным решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 признано право собственности в равных долях по ? доле на жилой дом литер «Е» жилой площадью 33,3 м2, общей площадью с учетом холодных помещений 46,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В материалах дела содержится договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО1. Согласно условиям заключенного договора ФИО8 обязуется передать в собственность ? доли жилого дома (литер «Е»), а ФИО6 обязуется принять в собственность указанную долю и оплатить её (пункт 1), цена договора составила 350 000 рублей 00 копеек (пункт 3). Передача ключей от жилого дома и необходимых документов осуществляется при подписании договора (пункт 8). Право собственности приобретается ФИО6 после государственной регистрации перехода права. Договор купли-продажи подписан сторонами (л.д. 25).

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ в случаях, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 56, 59 - 60, 67 ГПК РФ).

В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Договор купли-продажи, фактически заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана, ФИО8 не приведено ни одного довода, не представлено ни одного доказательства, опровергающих обоснованность требований ФИО6

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 состоявшимся.

Поскольку договор купли-продажи признан состоявшимся, то за ФИО1 подлежит прекращению право собственности на ? доли жилого дома (литер «Е») расположенного по адресу: <адрес>, а за ФИО5 надлежит признать право собственности в целом (? доли приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ? доли приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1) на жилой дом (литер «Е») расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая требования о прекращении права собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом (литер «А») расположенный по адресу: <адрес>, прихожу к следующему.

Собственниками жилого дома (литер «А») расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как отмечено в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № А40-30545/09-157-220 противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В материалы дела представлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ исполненный кадастровым инженером ФИО9, согласно которому, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении объекта с кадастровым номером 30:12:040902:51, год завершения строительства – 1927, установлен факт прекращения его существования. Снос осуществлен в период с 2010 по 2015 годы по причине неудовлетворительного состояния и ветхости жилого дома (л.д. 9).

Как указано в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-9064 по делу № А40-154449/2017 право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В связи с чем, требование истца о прекращении права собственности на жилой дом (литер «А») расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Суд отмечает, что исковые требования, заявленные к ФИО7, удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО7 не является собственником помещений, расположенных в домовладении, и не может являться надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности, – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли) на жилой дом (литер «А») расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:12:040902:51.

Признать договор купли-продажи ? доли жилого дома (литер «Е») расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и ФИО8 состоявшимся.

Прекратить за ФИО8 право собственности на ? долю жилого дома (литер «Е») расположенного по адресу: <адрес>, площадью 46,8 м2.

Признать за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия 1217 №, выдан: УМВД России по <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом (литер «Е») расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,8 м2, с кадастровым номером 30:12:040902:52.

В остальной части иска отказать.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности и регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решении суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья М.Р. Курбанова