УИД 77RS0034-02-2024-015866-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года город Москва

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16038/2024 по иску ФИО1 к АО «Мосотделстрой №1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной квартиры со строительным номером № 2 на 4 этаже секции Д, общей проектной площадью 41,89 кв.м., находящейся по адресу: ... адрес, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., что составляет 22/10 000 доли от общей площади многоквартирного дома.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 25.01.2010 года между ООО «Комземстрой» и П.... был заключен договор участия в долевом строительстве №... по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в соответствии с которым объектом долевого строительства является, однокомнатная квартира, строительный номер №2, общей проектной площадью 41,89 квадратных метров, находящееся на 4 этаже в секции Д, в указанном многоэтажном жилом доме. Указанный выше договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес №... от 17.02.2010 года. Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере сумма истцом полностью исполнены. ООО«Комземстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан, объект долевого строительства истцу в установленном законом и договором порядке, не передан.

Истец и его представитель фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что факт оплаты стоимости объекта подтверждается актом приема передачи другого жилого помещения, каких-либо иных документов, подтверждающих оплату по договору, у него не сохранилось.

Представитель ответчика АО «Мосотделстрой № 1» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, ввиду отсутствия документов, подтверждающих оплату по договору.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 21.03.2008 года между ООО «Комземстрой» и П...., в лице законного представителя фио был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №.../, предметом которого является однокомнатная квартира, строительный номер №2, общей проектной площадью 41,89 квадратных метров, находящееся на 4 этаже в секции Д, расположенная по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

25.01.2010 года между ООО «Комземстрой» и П...., в лице законного представителя фио был заключен договор участия в долевом строительстве №... в отношении вышеуказанного объекта.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес №... от 17.02.2010 года.

ООО "Комземстрой" строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан. 09.02.2012 ООО "Комземстрой" было ликвидировано что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, имеющейся в открытом доступе на официальном сайте ФНС России.

Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы "О реализации Государственной программы адрес политика N 4-27-69/8" от 27.07.2018 года жилой дом достраивает АО "Мосотделстрой №1".

АО "Мосотделстрой №1" осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 No 77-237000-019515-2021. Незавершенный строительством объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером ....

В связи с тем, что адрес АО "Мосотделстрой №1" не является правопреемником ООО "Комземстрой" и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО "Комземстрой", права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 94.12.2013 г. признание права собственности на объект долевого строительства возможно в том числе в случае исполнения участником долевого строительства обязательств по договору долевого участия, включая обязательство по оплате объекта долевого строительства.

Вместе с тем, материалами дела утверждения истца об оплате цены договора, не подтверждаются, каких-либо платежных документов об оплате цены участия в долевом строительстве истцом не представлено.

Вопреки доводу истца, представленный суду акт приема передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подписанный между фио, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, фио и фио, фио, фио, факт оплаты истцом стоимости договора участия в долевом строительстве №..., не подтверждает.

С учетом изложенного, при недоказанности истцом оплаты цены долевого участия в строительстве по спорному договору, у истца отсутствует право требовать признания за собой права собственности на предмет договора - в данном случае на объект незавершенного строительства в виде отдельной квартиры со строительным номером № 2 на 4 этаже секции Д, общей проектной площадью 41,89 кв.м., находящейся по адресу: ... адрес, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Мосотделстрой № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект незавершенного строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение принято в окончательной форме 09.01.2025 года.