Дело № 2-15/2023 (2-227/2022)

УИД 22RS0036-01-2022-000263-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 15 февраля 2023 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кутеевой Л.В.,

при секретаре Фоминой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, Г.Р.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 о признании части жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, жилым многоквартирным домом, признании ** доли жилого дома квартирой и признать право собственности на нее за истцом.

В обоснование заявленных требований указано, что 16 апреля 1999 года в с. Новичиха между ФИО2 и Г.Р.А., ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО6 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, в силу которого она купила у Г.Р.А., ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО6 ** долю жилого бетонно-плиточного дома полезной площадью ** кв.м., из них жилой площадью ** кв.м., а также земельный участок площадью ** кв.м., расположенные в <адрес>.

Договор был составлен и удостоверен нотариусом Новичихинской нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре нотариуса под номером 194.

Указано, что в момент подписании договора продавцы получили от покупателя 53 000 рублей за проданную недвижимость, что подтверждается пунктами 2.1, 2.2 договора.

Истец ссылается на то, что после заключения договора и до момента обращения в суд, истец не обращалась в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости за постановкой объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и за регистрацией сделки.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на недвижимое имущество в виде ? доли жилого бетонно-плиточного дома с целью реализации своих прав собственника в полном объеме.

Право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> общей площадью ** кв.м. было зарегистрировано истцом 19 августа 2020г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, а зарегистрировать право собственности на ? доли жилого бетонно-плиточного дома она не может, так как после сделки необходимо было зарегистрировать договор в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, что не было сделано.

Просит признать объект недвижимости – жилой дом кадастровый номер: отсутствует, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО1, <адрес>, район Новичихинский, <адрес> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности истца на <адрес> (общей площадью ** кв.м., в том числе: жилой площадью ** кв.м., подсобной площадью ** кв.м.) в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом 15 февраля 2023 года были уточнены исковые требования, путем направления в суд ходатайства согласно которого истец просит признать ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности истца на <адрес> (общей площадью ** кв.м., в том числе: жилой площадью ** кв.м., подсобной площадью ** кв.м.) в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 13 января 2023г. к участию в деле с согласия истца привлечены в качестве соответчиков Г.Р.А. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6

Представитель истца – ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме от 13 февраля 2023 г. просила рассмотреть иск в ее отсутствие, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме от 13 февраля 2023 года исковые требования признают в полном объеме, просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Ответчик Г.Р.А. согласно адресной спраки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> связи со смертью.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв, согласно которого возражения по поводу удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Согласно требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом уточненных требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В силу положений ч.3 ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно положениям ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу указаний ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 237, 239 ГК РСФСР (в редакции от 24.12.1992, действовавшей на дату заключения договора) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и предоставляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

В судебном заседании установлено, что 16 апреля 1999 года в с. Новичиха между ФИО2 и Г.Р.А., ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО6 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, в силу которого она купила у Г.Р.А., ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО6 ** долю жилого бетонно-плиточного дома полезной площадью ** кв.м., из них жилой площадью ** кв.м., а также земельный участок площадью ** кв.м., расположенные в <адрес>.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 указанного договора за проданную ** долю жилого бетонно-плиточного дома полезной площадью ** кв.м., из них жилой площадью ** кв.м., а также за земельный участок площадью ** кв.м., расположенные в <адрес> ответчики Г.Р.А.., ФИО3, ФИО4, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО6 получили от истца ФИО2 при подписании договора пятьдесят три тысячи рублей, тем самым ФИО2 исполнены свои обязательства по данному договору. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, никем не оспариваются.

Обстоятельство нахождения квартиры в собственности ответчиков Г.Р.А. ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО6 на момент заключения договора никем не оспаривается.

Договор купли-продажи от 16 апреля 1999 г. удостоверен нотариусом Новичихинской нотариальной конторы Алтайского края ** 16 апреля 1999 г.

Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, по адресу: <адрес> расположена квартира, общей площадью ** кв.м., в том числе: жилой площадью ** кв.м., подсобной площадью ** кв.м., инвентаризационной стоимостью 546 622 рубля 80 копеек.

Согласно уведомления от 1 июня 2018 г. в Едином государственном реестре недвижимости сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют; сведения о правопритязаниях отсутствуют.

Спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 23 декабря 2022 г.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на <адрес> (общей площадью ** кв.м., в том числе: жилой площадью ** кв.м., подсобной площадью ** кв.м.) в жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем уточненные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом ФИО2 оплачена госпошлина в сумме 8 666 рубля 23 копейки. Сумму уплаченной госпошлины истец с ответчиков взыскивать не просит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования – удовлетворить.

Признать ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ** на <адрес> (общей площадью ** кв.м., в том числе: жилой площадью ** кв.м., подсобной площадью ** кв.м.) в жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023г.

Судья Л.В. Кутеева