УИД 31RS0024-01-2022-000977-67
Дело №2-873/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июня 2022 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Дроботовой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа обратился в суд с требованиями:
взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 10 февраля 2012 года за период с 05 сентября 2018 года по 09 ноября 2021 года в размере 322082,91 руб., пени за период с 01 июня 2018 года по 09 ноября 2021 года в размере 226467,70 руб., всего 548550,61 руб.
В обоснование ссылается на то, что 10 февраля 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №№ земельного участка, площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером 31:17:0106002:37, из земель населенных пунктов для размещения пчеловодческой фермы, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 10 февраля 2037 года. Арендатор обязался вносить арендную плату, за пользование земельным участком, в размере, установленном в договоре. В случае неуплаты аренды, арендатор обязался уплатить пеню в размере 0,1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не исполняет взятые на себя обязательства.
14 декабря 2021 года на основании постановления главы администрации Шебекинского городского округа № 1763 договор аренды расторгнут.
Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.
Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика возразил против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что индексация суммы арендной платы не предусмотрена условиями договора аренды. Заявил о применении срока исковой давности.
Исследовав представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Факт заключения между сторонами договора аренды земельного участка, условия договора, факт передачи земельного участка арендатору подтверждены копией договора аренды №№ от 10 февраля 2012 года, постановления главы администрации от 10 февраля 212 года о предоставлении земельного участка ФИО3, акта приемки-передачи земельного участка от 10 февраля 2011 года.
Ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
Согласно п. 2.1 договора арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере 68900 руб.
Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении ставки земельного налога (п. 2.2 договора).
Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата исчисляется с 10 февраля 2012 года по 10 февраля 2037 года и вносится арендатором ежеквартально не позднее 5 числа последнего месяца квартала в полном объеме на указанный в договоре счет.
Начиная с 2013 года сумма арендной платы увеличивалась арендодателем на прогнозируемый уровень инфляции.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление Правительства РФ N 582) утверждены:
- Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила определения размера арендной платы).
В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, а также в силу действующих до 1 марта 2015 г. положений п. 3 ст. 65 ЗК РФ и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Решением Муниципального совета муниципального района "Шебекинский район и г. Шебекино" Белгородской обл. от 27.12.2013 N 6, от 25 декабря 2014 г. N 6, и последующими решениями представительного органа местного самоуправления предусмотрено, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Таким образом, при расчете размера арендной платы истцом обоснованно применена индексация на уровень инфляции.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей на момент предъявления иска ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате по арендной плате за период с 5 сентября 2012 года по 09 ноября 2021 года составляет 332082,61 руб.
Данный расчет принимается судом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды.
Из материалов дела следует, что исковое заявление предъявлено в Шебекинский районный суд Белгородской области 25 апреля 2022 года.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Следовательно, установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности истек по платежам, срок исполнения которых наступил до 25 апреля 2019 года. По правилам, установленным ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Следовательно, требования по платежам, срок уплаты которых наступил до 25 апреля 2019 года, удовлетворению не подлежат.
Не истекшим срок давности суд считает по платежам, срок которых наступил 5 июня 2019 года и позднее (за 2-й квартал 2019 года и позднее, то есть с 01 апреля 2019 года по 09 ноября 2021 года:
Расчетный период
Срок уплаты
Сумма, руб.
2-й квартал 2019
05.06.2019
24323,06
3-й квартал 2019
05.09.2019
24323,06
4-й квартал 2019
05.12.2019
24323,05
1-й квартал 2020
05.03.2020
25052,75
2-й квартал 2020
05.06.2020
25052,75
3-й квартал 2020
05.09.2020
25052,75
4-й квартал 2020
05.12.2020
25052,75
1-й квартал 2021
05.03.2021
25979,7
2-й квартал 2021
06.06.2021
25979,7
3-й квартал 2021
05.09.2021
25979,7
ИТОГО:
251119,27
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма арендной платы за период с 01 апреля 2019 года по 09 ноября 2021 года в размере 251119,27 руб.
Согласно п. 2.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
По правилам, установленным договором аренды, сумма пени за период с 01 апреля 2019 года по 09 ноября 2021 года (на арендные платежи за период с 01 апреля 2019 года по 09 ноября 2021 года) составляет 118069,70 руб. Суд применяет следующий расчет:
Задолженность
Период просрочки
Формула
пени
с
по
дней
24323,06
06.06.2019
09.11.2021
888
24323,06?888?0.1%
21598,87
24323,06
06.09.2019
09.11.2021
796
24323,05?796?0.1%
19361,15
24323,05
06.12.2019
09.11.2021
705
24323,05?705?0.1%
17147,75
25052,75
06.03.2020
09.11.2021
614
25052,75?614?0.1%
15382,39
25052,75
06.06.2020
09.11.2021
522
25052,75?522?0.1%
13077,54
25052,75
06.09.2020
09.11.2021
430
25052,75?430?0.1%
10772,68
25052,75
06.12.2020
09.11.2021
339
25052,75?339?0.1%
8492,88
25979,70
06.03.2021
09.11.2021
249
25979,70?249?0.1%
6468,95
25979,70
06.06.2021
09.11.2021
157
25979,70?157?0.1%
4078,81
25979,70
06.09.2021
09.11.2021
65
25979,70?65?0.1%
1688,68
Сумма пени по всем задолженностям: 118069,70 руб.
В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Важным юридически значимым обстоятельством для применения ст. 333 ГК РФ служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. В то же время, снижение размера неустойки не должно приводить к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору. Применяя указанную норму закона, суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате нарушения обязательства, посредством снижения размера неустойки.
Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Размер неустойки, исчисленный по условиям договора сопоставим с размером подлежащей взысканию арендной платы, в связи с чем суд считает неустойку в сумме 133737,65 руб. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и подлежащей снижению.
Согласно ч. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Определяя пределы снижения пени, суд учитывает, что сумма процентов, установленных ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за период с 01 апреля 2019 года по 09 ноября 2021 года (на арендные платежи за период с 01 апреля 2019 года по 09 ноября 2021 года) составляет 17411,34 руб. Суд применяет следующий расчет.
Задолженность,
руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная
ставка
Дней
в
году
Проценты,
руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]?[4]?[7]/[8]
24323,06
06.06.2019
16.06.2019
11
0
-
7,75%
365
56,81
24323,06
17.06.2019
28.07.2019
42
0
-
7,50%
365
209,91
24323,05
29.07.2019
05.09.2019
39
0
-
7,25%
365
188,42
48646,12
06.09.2019
08.09.2019
3
24323,06
06.09.2019
7,25%
365
28,99
48646,12
09.09.2019
27.10.2019
49
0
-
7%
365
457,14
48646,12
28.10.2019
05.12.2019
39
0
-
6,50%
365
337,86
72969,18
06.12.2019
15.12.2019
10
24323,06
06.12.2019
6,50%
365
129,95
72969,18
16.12.2019
31.12.2019
16
0
-
6,25%
365
199,92
72969,18
01.01.2020
09.02.2020
40
0
-
6,25%
366
498,42
72969,18
10.02.2020
05.03.2020
25
0
-
6%
366
299,05
98021,93
06.03.2020
26.04.2020
52
25052,75
06.03.2020
6%
366
835,60
98021,93
27.04.2020
05.06.2020
40
0
-
5,50%
366
589,20
123074,68
06.06.2020
21.06.2020
16
25052,75
06.06.2020
5,50%
366
295,92
123074,68
22.06.2020
26.07.2020
35
0
-
4,50%
366
529,62
123074,68
27.07.2020
05.09.2020
41
0
-
4,25%
366
585,95
148127,43
06.09.2020
05.12.2020
91
25052,75
06.09.2020
4,25%
366
1565,25
173180,18
06.12.2020
31.12.2020
26
25052,75
06.12.2020
4,25%
366
522,85
173180,18
01.01.2021
05.03.2021
64
0
-
4,25%
365
1290,55
199159,88
06.03.2021
21.03.2021
16
25979,70
06.03.2021
4,25%
365
371,04
199159,88
22.03.2021
25.04.2021
35
0
-
4,50%
365
859,39
199159,88
26.04.2021
05.06.2021
41
0
-
5%
365
1118,57
225139,58
06.06.2021
14.06.2021
9
25979,70
06.06.2021
5%
365
277,57
225139,58
15.06.2021
25.07.2021
41
0
-
5,50%
365
1390,93
225139,58
26.07.2021
05.09.2021
42
0
-
6,50%
365
1683,92
251119,27
06.09.2021
12.09.2021
7
25979,70
06.09.2021
6,50%
365
313,04
251119,27
13.09.2021
24.10.2021
42
0
-
6,75%
365
1950,47
251119,27
25.10.2021
09.11.2021
16
0
-
7,50%
365
825,
Итого:
17411,34
Исходя из размера процентов по правилам ч. 1 ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении договорной пени до 70000 руб. Такой размер пени, по мнению суда, будет способствовать достижению баланса интересов сторон обязательства, соответствовать требованиям соразмерности.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 ФИО8 (паспорт №) в пользу комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 10 февраля 2012 года за период с 1 апреля 2019 года по 09 ноября 2021 года в размере 251119,27 руб., пени за период с 06 июня 2019 года по 09 ноября 2021 года в размере 70000 руб.
В удовлетворении оставшейся части требований комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Ермошин
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 года.
Решение08.07.2022