дело № 2-5652/2025

УИД 50RS0028-01-2025-004426-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Калинченко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок,

установил:

Истец Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование "Мытищинский муниципальный район <адрес>", от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района, и ДНП "Дальние Вешки" заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: 50:12:№:112, по условиям которого ДНП "Дальние Вешки" предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:12:№:112, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, <адрес>, кадастровый квартал 50:12:0120107 (А0, А1, А2, А3, А4, А5, А6, Б0, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, В1, В2, В3, В4, В5, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, <адрес>), на срок 49 лет. Размер арендной платы за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 закона МО "О регулировании земельных отношений в <адрес>".

В последующем, на основании договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды перешли ФИО1

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком, в связи с чем, за период 2016-2024 год, образовалась задолженность в размере 79 463,95 рублей, на которую начислены пени в размере 32 816,47 рублей.

Направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ требование № И-2354 об уплате задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка оставлено без удовлетворения.

Также, истцом указано, что в период рассмотрения дела ответчиком погашена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 463,95 рублей, и пени в размере 32 816,47 рублей.

На основании изложенного истец, ссылаясь на положения ст. 619 ГК РФ, просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером: 50:12:0120107:112, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, <адрес>, кадастровый квартал 50:12:№ (А0, А1, А2, А3, А4, А5, А6, Б0, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, В1, В2, В3, В4, В5, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, <адрес>), заключенный между Администрацией г.о.<адрес> и ФИО1,

- обязать ФИО1 вернуть Администрации г.о.<адрес> земельный участок общей площадью 1000 кв. м с кадастровым номером 50:12:0120107:112, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, <адрес>, кадастровый квартал 50:12:№ (А0, А1, А2, А3, А4, А5, А6, Б0, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, В1, В2, В3, В4, В5, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, <адрес>).

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении дела не просил, причины неявки не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении дела не просил, причины неявки не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 3).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование "Мытищинский муниципальный район <адрес>", от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района, и ДНП "Дальние Вешки" заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: 50:12:№:112, по условиям которого ДНП "Дальние Вешки" предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:12:№:112, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, район Мытищинский, городское поселение Мытищи, <адрес>, кадастровый квартал 50:12:0120107 (А0, А1, А2, А3, А4, А5, А6, Б0, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, В1, В2, В3, В4, В5, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, <адрес>), на срок 49 лет.

Размер арендной платы за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 закона МО "О регулировании земельных отношений в <адрес>".

В последующем, на основании договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды перешли ФИО1

По утверждению администрации, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком, в связи с чем, за период 2016-2024 год, образовалась задолженность в размере 79 463,95 рублей, на которую начислены пени в размере 32 816,47 рублей.

Направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ требование № И-2354 об уплате задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, оставлено без удовлетворения.

Расчет истца судом проверен, сочтен верным, и ответчиком не оспорен.

Исходя из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда либо в случае одностороннего отказа от исполнения договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Вместе с тем, как указано истцом, в период рассмотрения дела ответчиком погашена задолженность за период с 16.01.2016 по 01.01.2025 в размере 79 463,95 рублей, и пени в размере 32 816,47 рублей, и следовательно, оснований для взыскания задолженности и пени не имеется.

По мнению суда, отсутствуют основания для удовлетворения требования о расторжении договора аренды земельного участка и его освобождении, ввиду следующего.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 23 постановления от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997 г. № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" сформулирована рекомендация о том, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

По смыслу приведенных правовых норм, расторжение договора представляет собой санкцию за допущенное его стороной правонарушение. Указанная санкция подлежит применению с учетом характера допущенных нарушений, направлена на обеспечение баланса интересов сторон. Расторжение договора, влекущее для сторон такие серьезные последствия, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Так, исходя из положений ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и данные обстоятельства не установил.

Вместе с тем, истец представил суду копию претензии в адрес ответчика от 17.02.2025, и список внутренних почтовых отправлений от 22.02.2025, однако доказательств получения претензии ответчиком суду не представлено.

Согласно почтовому идентификатору №, ответчик письмо не получил.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, письмо 22.02.2025 принято в отделении связи, 02.06.2025 оформлено временное хранение, сведений о попытке вручения корреспонденции нет.

Таким образом, ответчик не получал предупреждения о необходимости исполнения обязательства по оплате арендной платы в разумный срок и оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется.

Кроме того, ответчик погасил имеющуюся задолженность в истребуемом размере, включая пени, и вывод о расторжении договора аренды земельного участка являлся бы несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательств и не соответствовал балансу интересов сторон.

Доказательств того, что допущенное ответчиком нарушение в части срока внесения арендной платы, в значительной степени лишило арендодателя того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора аренды земельного участка, истцом не представлено. При этом суд учитывает, что арендная плата вносится арендатором за пользование земельным участком на будущее время. На необходимость несения каких-либо дополнительных расходов или наступление других негативных последствий, обусловленных нарушением ответчиком условий договора аренды и существенно отражающихся на интересах арендодателя, истец в исковом заявлении не ссылается.

При таких обстоятельствах суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь указанными правовыми нормами, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна