Решение по делу № 2-952/2025 от 28.07.2025 | Верхнеуслонский районный суд (Республика Татарстан)

УИД: 16RS0012-01-2025-001153-16

Дело № 2-952/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 14 июля 2025 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 об освобождении помещения,

установил:

ГЖФ при Раисе РТ обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении помещения, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан (некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», (далее - ГЖФ при Раисе РТ, арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения №/ф, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение №.1.2, площадью 128,3 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>. По условиям заключенного договора арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату за предоставленное помещение.

Заочным решением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования ГЖФ при Раисе РТ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ф. Суд взыскал с ответчика в пользу ГЖФ при Раисе РТ, задолженность по указанному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 677 042,58 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 428,67 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 318,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 879 руб.

Решение суда ответчиком не исполняется, как и не исполняются условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ф по внесению ежемесячной арендной платы.

В связи с неисполнением арендатором условия заключенного договора по оплате за предоставленное помещение ГЖФ при Раисе РТ в адрес ФИО1 была направлена претензия о расторжении арендодателем указанного договора в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В связи с чем просит освободить нежилое помещение №.1.2, площадью 128,3 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, от пребывания в нем ФИО1 и ее имущества. Обязать ФИО1 передать нежилое помещение №.1.2, площадью 128,3 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии. Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в возврат оплаченной государственной пошлины в размере 40 000 руб.

Представитель истца в суд не явился, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 ГК РФ указано следующее:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2).

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан (некоммерческая организация « Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», (далее - ГЖФ при Раисе РТ, арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения №/ф, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение №.1.2, площадью 128,3 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>. По условиям заключенного договора арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату за предоставленное помещение (л.д. 7-10).

Заочным решением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования ГЖФ при Раисе РТ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ф. С ФИО1 в пользу ГЖФ при Раисе РТ взыскана задолженность по указанному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 677 042,58 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 428,67 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 318,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 879 руб. (л.д.5-6).

Истец указывает, что ответчиком решение суда не исполняется, как и не исполняются условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ф по внесению ежемесячной арендной платы.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно пункту 10.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ф арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в связи с неисполнением или нарушением арендатором условий настоящего договора.

С учетом указанных выше норм и обстоятельств договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ф считается расторгнутым.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору аренды жилого помещения в течение длительного периода времени, задолженность, взысканная решением суда, не погашена до настоящего времени, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для признания договора аренды жилого помещения расторгнутым по мотиву существенного нарушения его условий участником, это является основанием для возложения на ответчика освободить спорное жилое помещение.

Как следствие перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, являются обоснованными требования истца и о возложении на ответчика обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в его пользовании жилое помещение.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 40 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика

Руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН №) освободить нежилое помещение №.1.2, площадью 128,3 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, от пребывания в нем ФИО1 и ее имущества.

Обязать ФИО1 (ИНН №) передать нежилое помещение №.1.2, площадью 128,3 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан (ИНН № по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025 года.

Председательствующий: Тюфтина О.М.