61RS0047-01-2022-001352-77 Дело № 2-1061/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Арзамасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском указала, что квартира № с кадастровым номером № общей площадью 36,0 кв.м по адресу: Ростовская <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании Договора дарения квартиры от 15.10.1997, р. №2693, удостоверенного нотариусом ФИО5, право собственности зарегистрировано в Октябрьском БТИ 15.10.1997г. в книге №11 под №6909. Истец без разрешительной документации произвела реконструкцию спорной квартиры: возвела пристройки лит. А1,н/А1,а13, в результате чего общая площадь квартиры после реконструкции увеличилась от 36,0 кв.м до 85,7 кв.м. Она обратилась в отдел архитектуры Администрации Октябрьского района с заявление о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, но получила отказ. Реконструированная квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 312 кв.м по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на праве собственности. В Техническом заключении ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г.Шахты от 31.05.2022г., указано, что реконструированная квартира размещается в сложившихся границах земельного участка и не выходит за его пределы несущие конструкции реконструированной квартиры № по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, а также требованиям надежности и безопасности, установленными Федеральным законом №185-ФЗ от 02.07.2013г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в реконструированном виде квартиру № с кадастровым номером № общей площадью 85,7 кв.м по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную <адрес> кадастровым номером № общей площадью 85,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ФИО1 просил дело рассмотреть в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили отзыв, согласно которому признали исковые требования ФИО1 не возражала против удовлетворения иска.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 3. ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в соответствии с п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № кадастровым номером № общей площадью 36,0 кв.м по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения квартиры от 15.10.1997, р. №2693, удостоверенного нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО5, право собственности зарегистрировано в Октябрьском БТИ 15.10.1997г. в книге №11 под №6909.

ФИО1 без разрешительной документации произвела реконструкцию спорной квартиры: возвела пристройки лит. А1,н/А1,а13, в результате чего общая площадь квартиры после реконструкции увеличилась от 36,0 кв.м до 85,7 кв.м.

Реконструированная квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 312 кв.м по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО1, запись регистрации в ЕГРН от 28.04.2010г. №.

ФИО1 обратилась в отдел архитектуры <адрес> с заявление о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, но получила отказ.

В Техническом заключении ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г.Шахты от 31.05.2022г., указано, что реконструированная квартира размещается в сложившихся границах земельного участка и не выходит за его пределы несущие конструкции реконструированной квартиры № по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, а также требованиям надежности и безопасности, установленными Федеральным законом №185-ФЗ от 02.07.2013г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Гудковой о сохрани квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на данную квартиру, подлежат удовлетворению, так как квартира находится на земельном участке, который принадлежит на праве собственности истцу, расположен в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру № с кадастровым номером № общей площадью 85,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>) право собственности на реконструированную квартиру № с кадастровым номером № общей площадью 85,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 27.09.2022г.

Судья Е.Г. Сухоносова