РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мельниковой Л.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1172/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору займа в размере сумма, пени в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что дата фио передал ему в залог земельный участок и садовый дом в качестве обеспечения исполнения обязательства, вытекающего из договора беспроцентного займа №01 от дата По состоянию на дата фио имел перед ним задолженность по указанному договору беспроцентного займа в размере сумма, что подтверждается актом о состоянии расчетов. дата фио с согласия залогодателя ФИО1, выраженного в нотариальной форме, продал предметы залога: земельный участок, расположенный в адрес, кадастровый номер ..., и садовый дом, находящийся на этом участке, ответчику ФИО2 При этом залог на недвижимое имущество сохранил свое действие. Продажа предметов залога оформлена договором купли-продажи от дата В тот же день земельный участок был передан покупателю, что подтверждается актом. Согласно п.3.1 договора, цена земельного участка и садового дома составляют сумма. Согласно п.п.2.4, 2.5, 3.2 договора, денежные средства уплачиваются покупателем в пользу залогодержателя ФИО1 в счет погашения задолженности продавца по договору займа. Ответчик ФИО2 нарушила условия договора, всего ответчиком истцу уплачено сумма, остаток долга – сумма. Согласно п.7.2 договора, в случае нарушения покупателем сроков платежей по договору начисляется пеня в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% цены земельного участка и садового дома. В настоящее время пеня составляет сумма. Договор купли-продажи земельного участка и садового дома заключен в пользу залогодателя фио В силу ст.430 Гражданского кодекса РФ, договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Третьи лица фио, Филиал наименование организации по адрес в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Статьей 807 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст.808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной суммы.
Как установлено п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно требованиям ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный Договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что дата между ФИО1 (займодавец) и фио (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, согласно условиям которого ФИО1 передал фио денежные средства в размере сумма на срок до дата В установленный договором срок заем фио полностью возвращен не был, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Исполнение обязательств по договору беспроцентного займа от дата обеспечено ипотекой земельного участка и расположенного на нем садового дома по адресу: адрес, наименование организации, уч.....
дата с согласия залогодателя ФИО1 поименованные выше земельный участок и садовый дом были проданы фио ответчику ФИО2 за сумма на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома.
Согласно п.п.2.3-2.5 договора купли-продажи от дата, земельный участок и садовый дом на момент заключения договора находятся в залоге на основании договора залога (ипотеки) от дата, залогодержателем по которому является ФИО1 Залогом обеспечено обязательство продавца по договору займа №01 от дата Остаток задолженности по договору займа №01 от дата на дату заключения настоящего договора составляет сумма, что подтверждается актом о взаиморасчетах от дата, проценты по договору займа не начисляются и не уплачиваются. Денежные средства, причитающиеся продавцу от продажи земельного участка и садового дома, будут направлены на погашение задолженности продавца по договору займа.
Пунктами 3.1-3.2 договора купли-продажи установлены цена и порядок оплаты, согласно которым продавец фио продает, а покупатель ФИО2 покупает земельный участок и садовый дом по согласованной сторонами цене, которая составляет сумма. По соглашению сторон во исполнение условий пункта 2.4. настоящего договора, с целью погашения задолженности продавца и снятия залога цена уплачивается покупателем на банковский счет залогодержателя.
В пункте 3.3 договора купли-продажи сторонами согласован график платежей, в соответствии с которым полным расчет за приобретенное по договору купли-продажи имущество ФИО2 должна была произвести не позднее дата
Как следует из доводов истца и подтверждается письменными материалами дела, в счет исполнения обязательств по договору ФИО2 выплатила ФИО1 в общей сложности сумма, задолженность в размере сумма осталась до настоящего времени не погашенной.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
Как установлено п.1 ст.430 Гражданского кодекса РФ, договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п.п.1, 2 ст.486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Ответчик свои обязательства по договору купли-продажи исполняет ненадлежащим образом, в установленный договором срок денежная сумма в счет оплаты недвижимого имущества ответчиком не уплачена.
Принимая во внимание, что задолженность по договору купли-продажи до настоящего времени ФИО2 в полном объеме не погашена, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору купли-продажи в размере сумма обоснованно и подлежит удовлетворению.
В силу п.1 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно п.3 ст.486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Как установлено п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п.7.2 договора купли-продажи, в случае нарушения срока уплаты цены земельного участка и садового дома покупателю начисляется пеня в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% цены земельного участка и садового дома.
Таким образом, исходя из условий заключенного фио и ФИО2 договора, а также положений п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку уплаты стоимости земельного участка и садового дома, размер которой составляет сумма. расчет, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, арифметически верным и ответчиком не оспаривался.
Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору займа. Аналогичное положение содержится в п.3 ст.50 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», положениями которого предусмотрено, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (п.3 и п.4 ст.3 Гражданского кодекса РФ) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В соответствии с п.2 ст.348 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, п.п.2 и 3 ст.348 Гражданского кодекса РФ, не отменяя закрепленного в п.1 этой же статьи Гражданского кодекса РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.
Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует, что предусмотренных п.2 ст.348 Гражданского кодекса РФ оснований для признания размера требований истца несоразмерным стоимости заложенного имущества не имеется.
При этом суд принимает во внимание, что период просрочки исполнения обязательства ответчиком на момент предъявления искового заявления составляет более трех месяцев, а на дату принятия судом решения – более дата. При этом, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком суду представлено не было.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок и садовый дом, – подлежат удовлетворению.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В частности, в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 указанного Федерального закона от дата №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
В силу ч.4 п.1 ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из п.1.7 заключенного между фио и ФИО1 договора залога (ипотеки) от дата, стоимость земельного участка установлена по соглашению сторон договора в размере сумма, стоимость садового дома – в размере сумма, а всего стоимость заложенного имущества составляет сумма.
Ответчик против указанной в договоре залога стоимости заложенного имущества обоснованных возражений не выдвинула, доказательств иного размера стоимости предмета залога суду не представлено.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.348 Гражданского кодекса адресадрес закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд обращает взыскание на заложенное имущество – земельный участок и садовый дом, – путем продажи с публичных торгов, и устанавливает начальную продажную цену в размере, определенной договором залога, что составляет сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, пени в размере сумма, а всего сумма.
Обратить взыскание в пользу ФИО1 на заложенное имущество путем реализации заложенного имущества с публичных торгов: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 600 кв.м., адрес объект: установлено относительно ориентира, расположенного в горницах участка. ФИО3 адрес: адрес, садоводческое товарищество № 8 наименование организации, уч. №..., кадастровый (или условный) № ...; садовый дом, назначение: нежилое здание, общая площадь 186,6 кв.м., количество этажей 1, адрес объекта: адрес, садоводческое товарищество № 8 наименование организации, участок № ..., кадастровый (или условный) № ... – установив начальную продажную стоимость в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья: Л.В. Мельникова
Решение суда изготовлено в окончательной форме дата.