Дело № 2-2603/2022
УИД 42RS0008-01-2022-003340-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.
при секретаре Маниной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
29 ноября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.
Свои требования истец ФИО2 мотивирует тем, что является членом гаражного кооператива «Заря» и пользуется капитальным гаражом №, что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива.
В соответствии с Решением исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации уставов гаражно-строительных кооперативов и отводе земельных участков под строительство капитальных гаражей» гаражно-строительному кооперативу «Заря» был отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в <адрес>, в районе кондитерской фабрики площадью 0,2га.
На основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» истцу был предоставлен земельный участок для строительства гаража.
Строительство гаражного бокса осуществлялось истцом длительное время (из-за сложной финансовой обстановки) на основании указанного решения.
Истец непрерывно, открыто и добросовестно пользовался гаражом, осуществлял в отношении него права собственника. За время пользования гаражом, никакие претензии со стороны третьих лиц о правах на гаражный бокс не предъявлялись.
Согласно техническому паспорту, выполненному ГП КО ЦТИ КО от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража имеет площадь 29,6 кв.м.
Правоустанавливающие документы на гаражный бокс надлежащим образом оформлены не были. Указанный гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, поскольку считал, что решения № достаточно.
Управлением архитектуры и градостроительства были выданы сведения из АИСОГД о возможности эксплуатации и размещения на земельном участке ранее возведенного нежилого строения. Указано также, что гараж соответствует градостроительным нормам и правилам.
Права и законные интересы других лиц не нарушены, так как гаражный бокс стоит в ряду гаражей, за границы земельного участка гаражного массива не вышел, каких-либо подземных сооружений под ним нет.
Гаражный бокс выстроен на земельном участке, который предоставлен кооперативу и истцу как его члену.
Просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс РК №, площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, южнее жилого <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации <адрес> не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещены надлежаще и своевременно; ранее представлены в суд письменные возражения, согласно которым ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имуществом п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из материалов дела следует и установлено судом следующее.
Согласно копии архивной выписки из решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей», исполком районного Совета
решил:
зарегистрировать Устав гаражно – строительного кооператива «Заря», отвести земельный участок гаражно – строительному кооперативу «Заря» для строительства капитальных гаражей в <адрес> площадью 0,2 га (л.д.16).
Как следует из архивной выписки исполком районного Совета
решил:
на основании решения Кемеровского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № отвести земельный участок под строительство индивидуальных кирпичных гаражей (в районе кондитерской фабрики) по <адрес> ФИО2, <адрес>2, площадью 21,3 кв.м. (л.д.15).
Как следует из протокола общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания ФИО2 принят в члены кооператива.
Согласно справке ГСК «Заря» истец ФИО2 является членом ГСК «Заря» и имеет гаражный бокс №. Гараж выстроен в ДД.ММ.ГГГГ и используется по прямому назначению. Плата за аренду земельного участка, занятого гаражным боксом, а также оплата за электроснабжение и членские взносы осуществлена полностью (л.д.17).
Согласно Протокола № общего собрания собственников гаражных боксов, расположенных (<адрес>, южнее <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ председателем выбран ФИО5
Из технического паспорта на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Заря», бокс № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь застройки указанного гаража составляет 29,6 кв.м (л.д.9-10).
В соответствии с информацией, предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии градостроительным требованиям спорного гаража, гараж № расположен по адресу: <адрес> южнее жилого <адрес> имеет следующие характеристики: основное строение –одноэтажный капитальный гараж; размер 5,07х7,24; полезная площадь-29,6 кв.м.; площадью застройки 36,7 кв.м. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствуют градостроительным регламентам территориальной зоны.
Согласно обследованию технического состояния нежилого здания гаража по адресу: <адрес>, ГСК «Заря», № следует, что техническое состояние строительных конструкций гаража в целом оценивается как работоспособное, несущая способность конструкций обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию гаража, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц (л.д.11-13).
Судом установлено, что при возведении спорного гаража допущено нарушение в части отступления от параметров разрешенного строительства, указанных в разрешительной документации, а именно превышена площадь застройки.
Однако при оценке значительности допущенных при возведении строения нарушений суд принимает во внимание положения статьи 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также их соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенные при возведении гаража нарушения градостроительных правил признаны суд полагает возможным признать незначительными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающими права и интересы третьих лиц, в связи с чем приходит к выводу о возможности признания права собственности за истцом ФИО1 право собственности на гараж РК 10174, расположенный по адресу: <адрес>, южнее жилого <адрес>, ГСК «Заря», поскольку ФИО1
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> (№) о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> №, право собственности на гаражный бокс №, площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, южнее жилого <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: