УИД №66RS0008-01-2025-002495-93
Дело № 2-1958/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Нижний Тагил 20 ноября 2025 года
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Недоспасовой Н.С.,
с участием прокурора – помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил ФИО1,
представителя истца – ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,
представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 – адвоката Ильютика Д.А., действующего по удостоверению № 3818 и ордеру № 0674, 0778 от 20 ноября 2025 года,
при секретаре судебного заседания Марецкой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>
В обоснование заявленных требований указав, что приобрела спорную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> кадастровый номер <№>, согласно договору купли - продажи арестованного недвижимого заложенного имущества № 230 от 08 мая 2024 года.
Ответчики на момент приобретения истцом квартиры в ней не проживали, какого – либо имущества, принадлежащего ответчикам, в квартире нет. Никто из ответчиков не предъявлял каких – либо требований о предоставлении жилья для проживания, вселиться не пытались.
Определением суда от 14 октября 2025 года к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Дзержинского района гор. Нижний Тагил.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал на то, что ответчиков в спорном жилом помещении они не видели, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Невыполнение ответчиками обязанности по снятию с регистрационного учета ограничивает права ФИО2 как собственника спорного жилого помещения.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции по месту регистрации.
На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Согласно ст. 165.1 ГК РФ, положения которой применяются исходя из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к судебным извещениям – юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она возвращена по истечении срока хранения (п. 67, 68).
Сведениями об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание суд не располагает. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращались, в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.
В связи с тем, что место нахождения ответчиков не установлено, в соответствии с требованиями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика определением суда от 14 октября 2025 года к участию в деле привлечен адвокат юридической конторы №1 Свердловской областной коллегии адвокатов.
Представитель ответчиков - адвокат Ильютик Д.А. в интересах своих доверителей исковые требования не признал. Указал на невозможность выяснения позиции ответчиков по существу заявленных требований.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ граждане РФ имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном статьей 11 Жилищного кодекса Российской федерации.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> кадастровый номер <№>.
Из договора реализации арестованного имущества № 230 от 28 мая 2024 года следует, что Территориальное управление Федерального казначейства по управлению государственным имуществом в Свердловской области осуществляет принудительную реализацию арестованного имущества, передает в собственность покупателю ФИО2 на основании протокола о результатах торгов проведенных 16 мая 2024 года на электронной площадке, жилое помещение, <Адрес>, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>(л.д.8).
Из справки МКУ «Служба правовых отношений» следует, что в квартире, расположенной по адресу: <Адрес> зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15 ноября 2018 года по настоящее время.
Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами спора отсутствует.
Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Факт регистрации ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает прав на жилую данную площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.
Безусловных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не усматривается.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд полагает, что регистрация ФИО4, ФИО5 в спорной квартире при указанных обстоятельствах необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.
На основании изложенного исковые требования истца о признании ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку с момента отчуждения квартиры новому собственнику, они утратили право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>
Решение является основанием для снятия ответчиков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <Адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил.
Судья: Н.С.Недоспасова
Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года.
Судья: Н.С.Недоспасова