Решение по делу № 2-12324/2024 от 17.02.2025

Дело № 2-3089/2025

УИД: 78RS0015-01-2024-015501-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 17 февраля 2025 года

Невский районный суд Санкт–Петербурга в составе

председательствующего судьи Федюшиной Я.В.

при секретаре Намдаковой Л.Э.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО3, сумму займа по Договору займа с одновременным залогом (ипотеки) от 08.04.2024 г. в размере 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) рублей, проценты за пользование денежными средствами по договору займа с одновременным залогом (ипотеки) от 08.04.2024 г., за период с 09.06.2024 г. по 08.10.2024 г., в размере 294 000 (Двести девяносто четыре тысячи) рублей, штраф за нарушение сроков выплаты процентов по Договору займа с одновременным залогом (ипотекой) от 08.04.2024 г., за период с 09.07.2024 г. по 08.10.2024 г., в размере 184 000 (Сто восемьдесят четыре тысячи) рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5 % в месяц, начиная с 09.10.2024 г. и по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08 апреля 2024 года, штраф за нарушение возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 09.10.2024 г. и по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08 апреля 2024 года; в соответствии с заключенным Договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08.04.2024 г., обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на 4 (четвертом) этаже, назначение помещения - жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта: №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 680 000 (Пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ответчика перед истцом; а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 780 рублей, расходов на оплату оценки объекта недвижимости в размере 5 000 рублей

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, по условиям которого ИП ФИО2 предоставил ФИО3 денежные средства в размере 2 100 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 3,5 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. В случае нарушения условий договора, п. 7 предусмотрен штраф в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства. Денежные средства были переданы ответчику по акту приема передачи денежных средств ДД.ММ.ГГГГ В целях обеспечения своевременного исполнения вышеуказанного обязательства С.А.АБ. передал в залог истцу недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. кадастровый (или условный) №Ипотека зарегистрирована управлением Росреестра по Санкт-Петербургу сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно а оценка объекта недвижимости. №, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату проведения оценки составляет: 7 100 000 (семь миллионов сто тысяч) 80%* 7 100 000 = 5 680 000 рублей. Соответственно начальная продажная цена объекта недвижимости должна составлять 5 680 000 рублей.

Согласно п. 9 договора, в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты процентов, более чем на 10 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с тем, что денежные средства возвращены не были, выплаты процентов не производились, истец вынужден был обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, явился в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на заявленные требования не представила.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно разъяснениям, данным в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика, следует расценивать как реализации его права на неполучение судебной корреспонденции и неявку в судебное заседание, что является его волеизъявлением при осуществлении ответчиком своих процессуальных прав.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возращения указать на это в выдаваемой расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращенном долговом документе.

На основании ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /заимодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Как следует из разъяснений, данных в п.16 Постановления от 08 октября 1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (Пленум Верховного Суда РФ №13 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ №14), в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма в соответствии с договором должна быть возвращена.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3, заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого ФИО2 передал ФИО3 в денежные средства в размере 2 100 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 3,5 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, которые оплачиваются согласно графику ежемесячно, двадцать седьмого числа каждого месяца, начисление которых производится со дня подписания настоящего договора до дня возврата суммы займа в полном объёме (п. 4 Договора).

Денежные средства были переданы ответчику согласно п. 3 Договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08.04.2024 г., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 08.04.2024 года.

Согласно п. 9 Договора в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты процентов, более чем на 10 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлен заёмщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате.

Согласно п. 7 договора, в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 тысячи рублей за каждый день просрочки. Денежные средства были переданы ответчику в день подписания указанного договора.

Нарушение обязательств по договору нарушает права истца.

В соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих выплату суммы займа истцу, либо иной размер задолженности. Договор займа не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика подбежит взысканию основной долг в размере 2 100 000 рублей.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1,3 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения. (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно п. 4 договора от 08.04.2024 г. за пользование суммой займа Заёмщик уплачивает Займодавцу 3,5 % от суммы займа за каждый месяц пользования.

Согласно п. 7 договора от 08.04.2024 г в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает штраф в размере 2000 рублей за каждый день просрочки. Займодавец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 08.04.2024 года следует определять исходя из п.4 договора, в котором установлен размер процентов в размере 73 500 рублей ежемесячно.

Ответчиком в соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих выплату суммы займа истцу, либо иной размер задолженности.

Также поскольку Кредитный договор не расторгнут, кредитор вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 проценты по ставке 3,5 % от суммы займа в месяц за период с 09 октября 2024 года по дату фактического погашения задолженности.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из изложенного, также руководствуясь положениями ст. 309, 310, 421 ГК РФ, п. 7 договора займа от 08.04.2024 года, суд, рассчитав размер штрафа и применяя к нему положения статьи 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы штрафа за период неисполнения обязательств по договору займа, то есть с 09 июня 2024 года по 17 февраля 2025 года в размере 50 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному праву и разумной.

Суд также считает возможным взыскать с ответчика, а пользу ФИО2 штраф по пункту 7 договора займа в размере 2000 рублей в день, начисляемый на сумму займа и просроченных процентов за период с 18 февраля 2025 года по день фактического исполнения.

Расчет неустойки, начисляемый после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя)

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие с п. 10 договора в целях обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору Залогодатель – ФИО3, передаёт в залог Залогодержателю- ФИО2 недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенная на 4 этаже, площадью – <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на бланке №, удостоверенного ФИО4, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, реестровый номер №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека зарегистрирована управлением Росреестра по Санкт-Петербургу сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Залоговая стоимость вышеуказанной квартиры определена сторонами в размере 5 000 000 (п. 17 Договора). Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату проведения оценки составляет: 7 100 000 (семь миллионов сто тысяч)

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" “начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;”

Ответчик, возражений не представил ходатайств о проведении оценочной судебной экспертизы не заявлял, в связи с чем, суд принимает в качестве начальной продажной цены заложенного имущества стоимость квартиры, равную 80 % от суммы, определенной указанным заключением об оценке, то есть в размере 5 680 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 440 рублей.

Принимая во внимание, что одним из доказательств по делу при вынесении решения судом принято оценочное заключение стоимости заложенного имущества, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов последнего для проведения оценки в размере 5 000 рублей, что подтверждается договором № 24/105 от 04 октября 2024 года, актом проведенных работ и квитанцией

Руководствуясь ст. ст. 194–19, 233–238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет заложенного имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму займа по Договору займа с одновременным залогом (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) рублей;

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по Договору займа с одновременным залогом (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 294 000 (Двести девяносто четыре тысячи) рублей;

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 штраф за нарушение сроков выплаты процентов по Договору займа с одновременным залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей;

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 штраф за нарушение возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ;

Обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на 4 (четвертом) этаже, назначение помещения - жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта: №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 680 000 (Пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 38 440 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы на оплату оценки объекта недвижимости в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Невский районный суд Санкт-Петербурга

Судья Федюшина Я.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года