Дело № 2-707/2023

73RS0001-01-2022-001735-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре Аппановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество, восстановлении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество, восстановлении права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 02 июня 2021 года заключил с ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого передал в собственность покупателю нежилое помещение: назначение: нежилое, этаж 2, общей площадью 65 кв.м., кадастровый номер <адрес> и 596/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административным зданием, общей площадью 920,5+/-0,1 кв.м, кадастровый номер №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г<адрес>. В соответствии с пунктом 2.1. договора стороны определили стоимость указанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> – стоимость нежилого помещения, <данные изъяты> руб. – стоимость долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Однако в нарушение условий договора оплата по договору ответчиком не произведена до настоящего времени, претензия истца в адрес ответчика осталась без удовлетворения. Нарушение прав ФИО1 является явным. При этом иным способом восстановить нарушенное право не представляется возможным.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 02.06.2021 нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж 2, общей площадью 65 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. <адрес> 596/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административным зданием, общая площадь 920,5+/-0,1 кв.м, кадастровый номер №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> прекратить право собственности ФИО2 на указанное выше недвижимое имущество; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 2, общей площадью 65 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: Ульяновская область<адрес> 596/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административным зданием, общая площадь 920,5+/-0,1 кв.м, кадастровый номер № адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, <адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца адвокат Анюрова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указав, что не выполнила свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02 июня 2021 года, не передала ФИО1 денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества.

Третье лицо ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, поскольку оплата по договору была произведена в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области (Управление Росреестра по Ульяновской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст.8,35 ч.1,2).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 02 июня 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, истец продал в собственность покупателю, а покупатель купил: нежилое помещение: назначение: нежилое, этаж 2, общей площадью 65 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>, и 596/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административным зданием, общей площадью 920,5+/-0,1 кв.м, кадастровый номер №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> В соответствии с пунктом 2.1. договора стороны определили стоимость указанного недвижимого имущества в размере 1 850 000 руб., из которых: <данные изъяты> руб. – стоимость нежилого помещения, <данные изъяты> руб. – стоимость долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был подписан сторонами и в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию 15 июня 2021 года, о чем сделана запись в ЕГРП.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ).

В статье 453 ГК РФ закреплено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 - 4 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

По смыслу приведенных правовых норм расторжение договора по решению суда возможно только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенный характер нарушения договора одной из сторон должен проявляться в причинении другой стороне такого ущерба, при котором она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Сторона, предъявившая в суд требование о расторжении договора по данному основанию, должна представить доказательства, подтверждающие характер нарушения.

Иные случаи расторжения договора должны быть специально оговорены в договоре либо в законе. Действующее законодательство не содержит норм, регламентирующих возможность расторжения договора купли-продажи при неоплате товара покупателем, напротив, ст. 486 ГК РФ предусматривает, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указал, что имеет место существенное нарушение договора со стороны покупателя ФИО2, выразившееся в неисполнении ею обязанности по оплате стоимости недвижимого имущества. По договору купли-продажи денежные средства истцу ответчиком не переданы.

Однако данное обстоятельство не нашло своего подтверждения в судебном заседании.

Стороны не оспаривали, что сделка по отчуждению недвижимого имущества производилась между ними, договор подписывался лично 02 июня 2021 года и был сдан на регистрацию. Истец настаивает на том, что деньги при заключении договора купли-продажи он от ответчицы ФИО2 не получал.

В соответствии со ст.ст.161-162 ГК РФ достаточными доказательствами передачи денег в размере стоимости недвижимого имущества между гражданами могут быть только письменные доказательства.

Доводы представителя истца о том, что денежные средства за проданные объекты недвижимости ФИО1 от ФИО2 не получал, являются несостоятельными.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стороны определили стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере 1 850 000 руб., из них: <данные изъяты>. – стоимость нежилого помещения, <данные изъяты>. – стоимость 596/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

02 июня 2021 года ФИО1 и ФИО5 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении указанного спорного недвижимого имущества за ФИО5

Согласно п.3.1 договора продавец передал отчуждаемые объекты недвижимости покупателю в пригодном техническом состоянии.

Поскольку договор подписан и ФИО1 и ФИО2 лично, суд считает данное доказательство достаточным для подтверждения факта передачи денег за объекты недвижимости между сторонами. Это письменное подтверждение передачи покупателем денежных средств в полном объеме. При этом дополнительных расписок о передаче денежных средств не требуется.

Судом установлено, что фактически договор купли-продажи сторонами исполнен, условия договора выполнены.

На момент заключения договора купли-продажи ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с третьим лицом ФИО3, который в судебном заседании указал, что недвижимое имущество приобреталось, в период их брака и на его денежные средства, которые были им получены от продажи автомобиля <данные изъяты> с государственным регистрационным знаком <данные изъяты> в январе 2021 года за 1 800 000 руб.

Данные показания ФИО3 согласуются с представленными из УФНС России по Ульяновской области сведениями о том, что в период с 16.05.2017 по 01.02.2021 в собственности данного лица находился автомобиль <данные изъяты> с государственным регистрационным знаком <данные изъяты>

Кроме того, между ФИО3 и ФИО2 имелся спор в отношении нежилого помещения и земельного участка по <адрес> о разделе данного имущества между бывшими супругами.

Вступившим в законную силу определением <данные изъяты> районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 было утверждено мировое соглашение по указанному спору, по условиям которого стороны пришли к соглашению об определении равных долей на указанные объекты недвижимости.

Согласно протоколам судебных заседаний <данные изъяты> районного суда г. Ульяновска ФИО3, претендуя на доли недвижимого имущества, также указывал, что оно приобреталось за счет его денежных средств.

Таким образом, истцом не представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора купли-продажи нежилого помещения и долей в праве собственности на земельный участок, поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество, восстановлении права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.С. Царапкина

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2023.