Решение по делу № 2-5480/2025 от 10.12.2025 - о признании права собственности на садовый дом в порядке приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок.

Мотивированное решение от 10 декабря 2025 г.

Дело № 2-5480/2025

УИД 45RS0026-01-2025-003792-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 26 ноября 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Шибаевой Н.Р.,

с участием истца и его представителя, а также представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Кургана о признании права собственности на садовый дом в порядке приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом измененного в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации искового заявления к администрации г. Кургана о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 (мама истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01.03.1987 по 14.09.1990 работала в СМУ-1 треста «Курганпромстрой» «Главкурганстроя». Профкомом треста «Курганпромстрой» на выделенной территории был разработан разбивочный чертеж садовых участков с указанием размеров М 1:1000 для предоставления в дальнейшем участков своим работникам. На данной территории 16.06.1988 образовалось ТСО (впоследствии СНТ) № 5 «Чайка». Согласно ситуационного плана участков товарищеского садоводческого общества № 5 «Чайка» в 1988 г. земельный участок под номером 50 площадью 600 кв.м. был распределен и предоставлен ФИО2 Участок расположен на улице Столбовая. ФИО2, являясь членом СНТ № 5 «Чайка» с 1988 года, регулярно оплачивала членские взносы. ФИО2 умерла 15.03.2014. Истец является дочерью ФИО2 Истец совместно со своей мамой ФИО2 владела участком № 50 с 1988 года, что подтверждается справкой № 4 от 02.05.2017, выданной председателем СНТ № 5 «Чайка». Согласно справке № 59 от 03.08.2024, выданной председателем СНТ № 5 «Чайка», на участке имеется дом, построенный в 1989 году. Строительство дома было осуществлено истцом совместно со своей мамой ФИО2 Истец задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет, что подтверждается справкой № 59 от 03.08.2024, выданной председателем СНТ № 5 «Чайка», а также сохранившимися квитанциями. Согласно справке от 22.05.2025, выданной председателем СНТ № 5 «Чайка», земельный участок распределен ФИО1 в связи со смертью в 2014 г. ее матери ФИО2 Участок ФИО1 использует с 1988 г., до 2014 г. использовала совместно с мамой ФИО2 Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости (основные характеристики и зарегистрированные права) на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: Курганская область, г. <адрес> В 2016 году с целью оформления права собственности на используемый с 1988 года участок истец обратилась с соответствующим заявлением в департамент архитектуры, строительства и земельных отношений администрации города Кургана. В письме от 27.12.2016 № С-И895-а ДАСИЗО указало, что предоставление испрашиваемого участка для садоводства возможно в порядке, установленным ст. 39.18 ЗК РФ в рамках муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению, для предоставления земельного участка без проведения торгов», в связи с чем ей необходимо подать заявление о предварительном согласовании с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - Схема). 16.05.2017 кадастровым инженером ФИО3, являющегося работником ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, подготовлена схема расположения земельного участка с условным номером № площадью 608 кв.м. по адресу г. Курган, СНТ № 5 «Чайка», участок № 50. Согласно ответу ДАСИЗО от 24.07.2017 № С-75.3-174и истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что во время публикации извещения поступили заявления от иных граждан о намерениях участвовать в аукционе. Между тем, аукцион не состоялся. В октябре 2024 года истец обратилась за подготовкой схемы к кадастровому инженеру ФИО4, являющегося работником ООО «Атлас». Согласно сведениям, указанным в схеме: условный номер земельного участка: №; площадь земельного участка: 607 кв.м.; местоположение: Российская Федерация, Курганская область, город Курган, СНТ № 5 «Чайка», участок 50; система координат: МСК-45, зона 2, координаты характерных точек границ: 1 – Х 431979.18, Y 2374022.92, 2 - Х431998.75 Y 2374027.10, 3- 431991.46 Y 2374056.72, 4 – Х 431971.91 Y 2374052.16. Как видно из схемы и по сведениям общедоступного ресурса Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» смежными участками с образуемым являются: с северной стороны земельный участок с кадастровым номером № (участок № 48), граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ; с восточной стороны земельный участок с кадастровым номером № (участок № 24), граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ; с южной стороны земельный участок с кадастровым номером № (участок № 52), граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ; с западной стороны земельный участок с кадастровым номером № (территория садоводческого некоммерческого товарищества № 5 «Чайка»), граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Таким образом, границы образуемого участка определены по границам смежных участков, сведения о местоположении которых имеются в ЕГРН, площадь участка превышает выделенную площадь на 7 кв.м., что является допустимым при установлении значения погрешности определения площади в соответствии с Требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденных Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. П/0393. Истец повторно обратилась в ДАСИЗО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением Схемы. Согласно ответам ДАСИЗО от 15.10.2024 № С-75.3-606а и от 01.11.2024 № С-75.3-975а осуществить предварительное согласование предоставления земельного участка не представляется возможным, так как при рассмотрении материалов о распределении земельных участков в СНТ № 5 «Чайка», установлено, что земельный участок № 50 распределен иному лицу, и в результате обследования испрашиваемого земельного участка площадью 607 кв.м. установлено, что на участке имеется объект капитального строительства, правообладатель которого не установлен. Таким образом, образовать земельный участок и зарегистрировать на него права во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. Вместе с тем, в 1988 году земельный участок <адрес> был распределен ФИО2 (маме истца), истец совместно с мамой владели участком с 1988 года, истец является членом СНТ № 5 «Чайка» с 1988 года (справка СНТ № 4 от 02.05.2017), земельный участок находится в фактическом пользовании истца более 34 лет, истец считает, что он приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Согласно справке от 22.05.2025, выданной председателем СНТ № 5 «Чайка», земельный участок распределен ФИО1 в связи со смертью в 2014 году её мамы ФИО2 Согласно Правил землепользования и застройки города Кургана, утвержденных Решением Курганской городской Думы от 12.12.2018 № 203 минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства» составляет 400 кв. м для ранее предоставленных земельных участков. Согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 площадь участка составляет 607 кв.м., границы прямые, не имеют изломанности. Земельные споры со смежными собственниками участков отсутствуют.

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская область, город <адрес> со следующими характеристиками: номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: № площадь земельного участка: 607 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «ведение садоводства», координаты характерных точек границ в системе координат МСК-45, зона 2: 1 - Х 431979.18, Y 2374022.92, 2 – Х 431998.75, Y 2374027.10, 3 - Х 431991.46, Y 2374056.72, 4 – Х 431971.91, Y 2374052.16, а также расположенное на нем здание – садовый дом, площадью 25,3 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 по доверенности на удовлетворении измененных исковых требований настаивали.

Представитель ответчика администрации г. Кургана ФИО6 в судебном заседании полагала, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана, Управления Росреестра по Курганской области, СНТ № 5 «Чайка», ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил с учетом мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01.03.1987 по 14.09.1990 работала в СМУ-1 треста «Курганпромстрой» «Главкурганстроя», что подтверждается записями №№ 27-30 во вкладыше в Трудовую книжку (стр. 2-5).

Профкомом треста «Курганпромстрой» на выделенной территории был разработан разбивочный чертеж садовых участков с указанием размеров М 1:1000 для предоставления в дальнейшем участков своим работникам. На данной территории 16.06.1988 образовалось ТСО (впоследствии СНТ) № 5 «Чайка».

Решением Курганского городского совета народных депутатов от 13.04.1988 № 151 исполнительным комитетом отведен земельный участок площадью 12 га на берегу оз. ФИО7 с согласия администрации совхоза им. 60-летия Союза ССР.

Решением Курганского областного Совета народных депутатов от 04.05.1988 № 156-7, тресту «Курганпромстрой» отведен для коллективного садоводства земельный участок площадью 12 га пашни от совхоза им. 60-летия СССР.

СТ № 5 «Чайка» зарегистрировано в качестве юридического лица в 1999 году, о чем Администрацией города Кургана выдано свидетельство государственной регистрации юридического лица от 14.12.1999 № 2445.

Согласно ситуационному плану участков товарищеского садоводческого общества № 5 «Чайка» в 1988 году земельный участок под № 50 площадью 600 кв.м. был распределен и предоставлен ФИО2 Участок расположен на улице Столбовая. Данный факт также подтверждается сведениями, выданными председателем СНТ № 5 «Чайка» 03.04.2019.

ФИО2 являлась членом СНТ № 5 «Чайка» с 1988 года регулярно оплачивала членские взносы, что подтверждается сведениями, выданными председателем СНТ № 5 «Чайка» из книг внутреннего учета оплаты членских взносов.

ФИО2 умерла 15.03.2014, что подтверждается свидетельством о смерти №

Согласно справке от 22.05.2025, выданной председателем СНТ № 5 «Чайка», земельный участок № № распределен ФИО1 в связи со смертью в 2014 году ее мамы ФИО2 Участок ФИО1 использует с 1988 года, до 2014 года использовала совместно с мамой ФИО2

Истец ФИО8 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении П-ЩГ № 345291 от 23.07.1968.

Смена фамилии с ФИО2 на ФИО9 подтверждается свидетельством о заключении брака № от 01.08.1987.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело № 15790604-80/2014, 19.09.2014 нотариусом нотариального округа города Кургана Курганской области ФИО10 истцу (дочери умершей) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в паве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Из пояснений свидетеля ФИО11 следует, что в 1989 году в садоводческом товариществе, созданном на базе треста «Курганпромстрой» СМУ-2, был предоставлен земельный участок матери истца – ФИО2, в 1989-90 гг. истец с мужем построили на участке домик, после смерти ФИО2 истец и ее семья продолжает пользоваться участком и садовым домом по настоящее время.

Согласно представленным ведомостям ФИО2 задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии за период с 2007-2015 гг. не имеет.

В список членов СНТ № 5 «Чайка» ФИО2 включена (уч. № 50).

Согласно справке № 4 председателя СНТ № 5 «Чайка» ФИО1 является членом СНТ № 5 «Чайка», ей выделен земельный участок № 50 с 1988 г., задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Согласно справке № 59 председателя СНТ № 5 «Чайка» ФИО1 имеет участок в СНТ № 5 «Чайка» у озера Олова, задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет. На участке имеется дом, построенный в 1989 г.

По информации, представленной Управлением Росреестра по Курганской области, сведения об объектах недвижимости - земельном участке и садовом доме по адресу: г. Курган, СНТ № 5 «Чайка», уч. 50, (Столбовая, 50, ООО «Чайка») в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации,

указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2,7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа (пункт 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014) для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность^ являлось членом такого объединения.

Согласно представленным документам, а также иным имеющимся в деле доказательствам, СНТ № 5 «Чайка» было создано в апреле 1988 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земли для ведения садоводства выделены вышеназванному товариществу до введения в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а испрашиваемый истцом участок за № 50 был предоставлен матери истца ФИО2 в июле 1988 года, с этого же времени она являлся членом СНТ № 5 «Чайка», а после его смерти членом СНТ стала сама истец, которая несет бремя содержания участка, задолженности по членским взносам не имеет, кроме того, в период пользования участком в 1989 году истец и ее мать возвели на нем садовый дом.

Согласно подготовленной истцом схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, усматривается, что участок № 50 СНТ № 5 «Чайка» имеет площадь 607 кв.м., приведено обозначение характерных точек: в системе координат МСК-45, зона 2: 1 - Х 431979.18, Y 2374022.92, 2 – Х 431998.75, Y 2374027.10, 3 - Х 431991.46, Y 2374056.72, 4 – Х 431971.91, Y 2374052.16.

В 2016 году с целью оформления права собственности на используемый с 1988 года участок истец обратилась с соответствующим заявлением в Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана. В письме от 27.12.2016 № С-И895-а ДАСИЗО указало, что предоставление испрашиваемого участка для садоводства возможно в порядке, установленным ст. 39.18 ЗК РФ в рамках муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению, для предоставления земельного участка без проведения торгов», в связи с чем ей необходимо подать заявление о предварительном согласовании с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

16.05.2017 кадастровым инженером ФИО3, являющегося работником ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, подготовлена Схема расположения земельного участка с условным номером 45:25:080205:ЗУ1 площадью 608 кв.м. по адресу <адрес>

Согласно ответу ДАСИЗО от 24.07.2017 № С-75.3-174и истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что во время публикации извещения поступили заявления от иных граждан о намерениях участвовать в аукционе. Аукцион не состоялся.

Позднее истец повторно обратилась в ДАСИЗО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением Схемы. Согласно ответов ДАСИЗО от 15.10.2024 № С-75.3-606а и от 01.11.2024 № С-75.3-975а осуществить предварительное согласование предоставления земельного участка не представляется возможным, так как при рассмотрении материалов о распределении земельных участков в <адрес>, установлено, что земельный участок № 50 распределен иному лицу, и в результате обследования испрашиваемого земельного участка площадью 607 кв.м. установлено, что на участке имеется объект капитального строительства, правообладатель которого не установлен.

Также истцом был подготовлен межевой план от 04.09.2025 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Курганская область, городской округ город Курган, <адрес>, площадь участка составила 607 кв.м.; и технический план здания от 05.09.2025 в связи с созданием создания, расположенного по адресу: Курганская область, городской округ город Курган, город Курган, территория СНТ № 5 Чайка, 50. Согласно сведениям технического плана назначение здания «садовый дом», год завершения строительства - 1989, площадь - 25,2 кв.м.

Поскольку после смерти матери спорным земельным участком пользуется истец, она была включена в члены СНТ № 5 «Чайка», ее право пользования производно от прав пользования ФИО2, наследником которой она является, и приняла наследство в установленном законом порядке, данный земельный участок входит в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и не относится к земельным участкам, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, иных лиц, претендующих на данный земельный участок не установлено, следовательно, истец вправе требовать признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

Те обстоятельства, что схема расположения участка на кадастровом плане территории не утверждена Администрацией г. Кургана, спорный земельный участок не сформирован согласно требованиям действующего законодательства и не поставлен на кадастровый учет, сами по себе законность приобретения истцом земельного участка не опровергают и основаниями для отказа в признании за ней права собственности на земельный участок, приобретенный в установленном законом порядке, являться не могут.

Так, пункт 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не ставит вопрос о передаче земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от времени формирования занимаемого садоводом земельного участка, а формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием его приватизации, на что указано п пункте 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014).

Определение местоположения границ участка может быть произведено истцом самостоятельно с участием смежных землепользователей. В материалы дела представлены достаточные доказательства, индивидуализирующие испрашиваемый участок, которые кем-либо не оспорены.

Таким образом, отсутствие кадастрового учета испрашиваемого участка не могло явиться основанием для отказа в иске.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая, что истцом и ее матерью в 1989 году (то есть более 15 лет назад) на выделенном ФИО2 как члену СНТ земельном участке, был возведен садовый дом, которым пользовались члены одной семьи, а в настоящее время после смерти матери садовым домом пользуется истец, поддерживая его надлежащее техническое состояние, и что последняя, будучи членом СНТ, обращалась за оформлением права собственности на садовый участок, в чем ей было отказано, суд приходит к выводу, что истец владеет садовым домом как своим собственным, владение осуществляется добросовестно, непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет, о незаконности своего владения не знает и не может знать, кто-либо к данному садовому дому на протяжении более 30 лет интереса не проявлял, данных о том, что владение спорным садовым домом осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом в материалы дела не представлено и в ходе судебного заседания не добыто, поэтому, находит возможным заявленные требования истца в указанной части удовлетворить, признав за истцом право собственности на садовый дом, площадью 25,3 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к администрации г. Кургана о признании права собственности на садовый дом в порядке приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Кургана о признании права собственности на садовый дом в порядке приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская область, город Курган, <адрес>, со следующими характеристиками: номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: №, площадь земельного участка: 607 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «ведение садоводства», координаты характерных точек границ в системе координат МСК-45, зона 2: 1 - Х 431979.18, Y 2374022.92, 2 – Х 431998.75, Y 2374027.10, 3 - Х 431991.46, Y 2374056.72, 4 – Х 431971.91, Y 2374052.16, а также расположенное на нем здание – садовый дом, площадью 25,3 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Председательствующий Ю.В. Новикова