Решение по делу № 2-1575/2022 от 19.10.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате.

Дело № 2-1575/2022

УИД 52RS0010-01-2022-001550-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 12 октября 2022 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Малышевой О.В.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация города Нижнего Новгорода обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 26.05.2019 г. по 05.08.2019 г. (включительно) в размере 56600 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 30.10.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 10374,22 руб.

В обоснование требований указал, что 11.01.2016 г. между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, сроком действия до 11.01.2036 г. По условиям данного договора арендодатель – администрация города Нижний Новгород предоставил арендодателю за плату земельный участок <данные изъяты>. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. 21.12.2017 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор, в соответствии с которым ответчик принял на себя арендные права и обязанности по договору от 11.01.2016 г. <данные изъяты>. Договор о передаче прав и обязанностей зарегистрирован в установленном законом порядке. 04.06.2019 г. на основании договора купли-продажи земельный участок с <данные изъяты>.

В соответствии с п.4.4 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами не позднее 20 числа текущего месяца.

По состоянию на 31.03.2022 г. у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.05.2019 г. по 05.08.2019 г. в размере 56600 руб., по пени за период с 30.10.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 10374,22 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебное заседание представитель истца администрации города Нижний Новгород не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснив, что по данному договору аренды администрация обращалась за взысканием денежных средств – гражданское дело № 2-1304/2019 г., денежные средства были взысканы и в дальнейшем задолженность погашена. В рамках рассмотрения указанного дела был предоставлен расчет, где фигурирует сумма 56600 руб., оплаченная в апреле 2018 г. Данная сумма была оплачена ФИО1 наличными денежными средствами в администрации, платежных документов не сохранилось. В расчете, представленном в рамках рассмотрения настоящего дела, указанный платеж на сумму 56600 руб., произведенный в апреле 2018 г., отсутствует. Полагают, что исковые требования удовлетворению не подлежат, задолженности по арендной плате у ФИО1 не имеется. Кроме того, просят применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ч.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Частью 1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

В п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Частью 2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По делу установлено, что 11.01.2016 г. между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>.

По условиям данного договора арендодатель – администрация города Нижний Новгород предоставил арендодателю за плату земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1829 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Срок окончания аренды 10.01.2016 г. (п.2.1 договора аренды).

В соответствии с п.4.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 16.02.2016 г.

21.12.2017 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор, в соответствии с которым ответчик принял на себя арендные права и обязанности по договору от 11.01.2016 г. <данные изъяты>.

Договор о передаче прав и обязанностей зарегистрирован в установленном законом порядке 16.01.2018 г.

04.06.2019 г. на основании договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> перешел в собственность ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 06.08.2019 г. сделана запись <данные изъяты>.

Как следует из искового заявления, у ответчика ФИО1 имеется непогашенная задолженность по арендной плате за период с 26.05.2019 г. по 05.08.2019 г. в размере 56600 руб., по пени за период с 30.10.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 10374,22 руб.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлен расчет задолженности по состоянию на 31.03.2022 г., содержащий начисления и произведенные платежи за период с 20.02.2018 г. по 31.03.2022 г.

Вместе с тем, решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от 19.11.2019 г., вступившим в законную силу 26.12.2019 г., по гражданскому делу № 2-1304/2019 с ФИО1 в пользу администрации города Нижнего Новгорода взыскана арендная плата, исчисленная по договору аренды земельного участка от 11.01.2016 г. <данные изъяты> за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г. в размере 73741,71 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.11.2018 г. по 29.10.2019 г. в размере 6765,60 руб. В удовлетворении исковых требований администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании пени за период с 02.04.2019 г. по день фактической уплаты суммы долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки – отказано.

Вышеуказанная задолженность погашена ФИО1 29.10.2019 г.

В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-1304/2019 администрацией г.Н.Новгорода в подтверждение заявленных требований был представлен расчет задолженности по состоянию на 31.03.2019 г., содержащий начисления и произведенные платежи за период с 01.2018 г. по 04.2019 г.

Указанный расчет был судом принят и положен в основу судебного решения от 19.11.2019 г.

Сопоставляя расчеты задолженности по гражданскому делу № 2-1304/2019 и настоящему гражданскому делу, суд установил, что 09.04.2018 г. ответчиком был произведен платеж по арендной плате в размере 56600 руб., что подтверждается расчетом задолженности, представленным в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-1304/2019, и не оспаривалось истцом при его рассмотрении.

Однако данный платеж при расчете задолженности по состоянию на 31.03.2022 г. истцом не учтен, в расчете задолженности по состоянию на 31.03.2022 г. отсутствует.

Согласно исковому заявлению, истцом заявлена ко взысканию задолженность за период с 26.05.202019 г. по 05.08.2019 г. в размере 56600 руб.

Вместе с тем, как следует из расчета задолженности по состоянию на 31.03.2022 г., за указанный период сумма начислений по арендной плате меньше размера задолженности, заявленного истцом ко взысканию.

Таким образом, исходя из расчетов задолженности по гражданскому делу № 2-1304/2019 и настоящему гражданскому делу, с учетом всех произведенных начислений и внесенных платежей, в том числе платежа от 09.04.2018 г. в размере 56600 руб., суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 задолженности по арендной плате, предъявленной истцом ко взысканию.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 26.05.2019 г. по 05.08.2019 г. (включительно) в размере 56600 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 30.10.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 10374,22 руб.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, подлежат отклонению.

В силу положений ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса (ст.196 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом вышеприведенных норм, а также исходя из условий договора аренды, определяющих сроки внесения арендной платы, срок исковой давности по заявленным требованиям на момент обращения в суд с иском не истек.

Таким образом, установив юридически значимые обстоятельства по делу и оценив представленные доказательства в их совокупности исковые требования администрации города Нижнего Новгорода о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 26.05.2019 г. по 05.08.2019 г. (включительно) в размере 56600 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 30.10.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 10374,22 руб. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>) к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 56600 руб. за период с 26.05.2019 г. по 05.08.2019 г., пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 10374,22 руб. за период с 30.10.2019 г. по 31.03.2022 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2022 года.

Судья Н.Н. Минина