Решение по делу № 2-1754/2022 от 30.06.2022 - об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделении лицевых счетов.

УИД:34RS0008-01-2022-001217-23

Дело №2-1754/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

30 июня 2022 года г.Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда

в составе: председательствующего судьи Шепуновой С.В.

при секретаре Соколовой В.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в г.Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующего в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделении лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3, действующего в интересах себя и несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО3, ФИО5, об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, разделении лицевых счетов.

Заявленные требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками жилого помещения ..., в ..., г.Волгограда по 1/2 доле. Истец в настоящее время в квартире не проживает. Ответчик проживает в данной квартире с супругой и 4-мя детьми, трое из которых являются несовершеннолетними.

Между сторонами в настоящий момент не заключено соглашение об определении размера оплаты за жилье и коммунальные услуги. Заключить с ответчиком соглашение об определении порядка оплаты коммунальных платежей и разделении лицевого счета в досудебном порядке не получилось.

Ответчик в полном объеме не производит оплату за содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образуется задолженность, которую ресурсоснабжающие компании взыскивают в судебном порядке. В связи с изложенным истцом заявлено требование об определении порядка оплаты коммунальных платежей по ... в г.Волгограде, а также определении порядка пользования вышеуказанной квартирой. Истец просила определить ей в пользование меньшую по площади комнату, большую комнату, кладовую и встроенные шкафы определить в пользование ответчику и его семье.

Протокольным определением в качестве третьих лиц привлечены: ООО «Управляющая Компания Волгосити Хоум», ООО «Газпроммежрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам. Просили определить в пользование истцу комнату меньшей площади - 16,9 кв.м., определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, в размере 1\2 доли.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против определения порядка пользования квартирой, а также против определения порядка уплаты коммунальных услуг не возражал, суду подтвердил, что он и его семья пользуется всей квартирой. Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не оспаривал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст.244, 247 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. ст. 30 - 31, 35, 153 - 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются родными братом и сестрой. Стороны являются собственниками по 1/2 доле жилого помещения (квартиры) №..., ..., в г.Волгограде в порядке наследования, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

В ... в г.Волгограде проживает ответчик ФИО3 с супругой и 4-мя детьми, трое из которых являются несовершеннолетними: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Квартира является 2-х комнатной, комнаты изолированные.

Из материалов дела следует, что между собственниками жилого помещения, не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сторонами не оспаривается, что оплата коммунальных услуг в полном объеме не оплачивается, имеется задолженность.

Порядок расчета и внесении платы за коммунальные услуги определен в разделе VI Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила). Из пункта 42 указанных Правил следует, что размер платы за коммунальную услугу, предоставляемую потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В силу норм ст. 244, 247 и 249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле.

При таких обстоятельствах, требования истца о несении собственниками расходов пропорционально долям по содержанию квартиры (1/2) подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Таким образом, собственник, даже в случае не проживания в указанной квартире, обязан оплачивать коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п.п. 1 и 2 ч. 2 ст.154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

Из материалов дела установлено, что управляющей компанией дома по адресу: г.Волгоград, ..., является ООО «Управляющая компания Волгосити Хоум».

Закон не исключает возможности заключения между сособственниками и управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли собственника жилого помещения, в связи с чем, организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

В связи с изложенным, истец вправе требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций, а также управляющей компании выдачи отдельных платежных документов на оплату обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг.

Рассматривая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

На основании ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.1 Протокола №... к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно п.п.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 ГК РФ регламентировано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано ранее ФИО1 и ФИО3 являются собственниками двух комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ....

В квартире проживает в настоящее время ответчик ФИО3 с супругой и 4 детьми трое из которых, являются несовершеннолетними.

Истец намеревается пользоваться и проживать в принадлежащей ей доле жилого помещения.

Заявляя требования к ответчику, истец просит выделить ей в пользование жилую комнату площадью 16,9 кв.м., комнату площадью 18,5 кв.м. с кладовой и встроенными шкафами определить за ответчиком, коридоры, кухню, ванную, туалет оставить в общем пользовании.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту, а именно: выделив ФИО1 в пользование жилую комнату площадью 16,9 кв.м., - выделив ФИО3 жилую комнату пл. 18.5 кв.м., кладовую 5.3 кв.м., 4 шкафа по 0,2 кв.м.; коридоры, кухню, ванную, туалет, находящиеся в ... г.Волгограда оставить в общем пользовании.

Определяя данный порядок пользования жилым помещением, суд также учитывает права несовершеннолетних детей, проживающих в данной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующего в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка оплаты жилищно - коммунальных услуг, разделении лицевых счетов – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой) расположенной по адресу: г.Волгоград, ...:

- выделив ФИО1 в пользование жилую комнату площадью 16,9 кв.м.

- выделив ФИО3 с учетом интересов его несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО5, жилую комнату пл. 18.5 кв.м., кладовую 5.3 кв.м., 4 шкафа по 0,2 кв.м.

Коридоры, кухню, ванную, туалет, находящиеся в ..., г.Волгограда оставить в общем пользовании.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуг по квартире, расположенной по адресу: г.Волгоград, ...: ФИО1 в размере 1\2 доли, ФИО3 в размере 1\2 доли.

Настоящее решение является основанием для начисления ООО «Управляющая Компания Волгосити Хоум», ООО «Газпроммежрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград» платежей за потребляемые ресурсы и жилищно-коммунальные услуги которые производить в соответствии с определенным судом размером, а также заключения с ФИО1 и ФИО3 соответствующих договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи им отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (потребляемых ресурсов).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись С.В. Шепунова