Дело №

УИД 05RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Исмаилова Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Гадаевой Г.С.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибкой сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, исправления реестровой ошибки из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков, путем установления характерных точек указанных в межевом плане,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «<адрес>» и Управлению имущественных отношений ГО «<адрес>» со следующими исковыми требованиями

- о признании реестровой ошибкой сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985 и 05:48:000092:986;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985 и 05:48:000092:986;

- исправить реестровую ошибку сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985 и 05:48:000092:986, путем установления следующих характерных точек указанных в межевом плане от 09.07.2024г.:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

H1

206460,28

358957,28

H2

206436,00

358985,32

H3

206413,05

358365,44

H4

206438,72

358938,94

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок пл. 765 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000092:1015 с видом разрешенного использования под строительство садового домика, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Колос» по линии 7, уч. №.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 05:48:000092:6596, находящийся в собственности истца.

С выездом на земельный участок кадастровым инженером при проведении работ по уточнению границ земельного участка установлено, что при установлении местоположения границ данного земельного участка и формировании кадастрового плана территории имеют место накладки с земельными участками с кадастровыми номерами 05:48:000092:1014 (площадь накладки 19,34кв.м.), 05:48:000092:985 (площадь накладки 0,49 кв.м.) и 05:48:000092:986 (площадь накладки 38,89 кв.м.).

В связи с чем, истец не может произвести утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и предоставлении в собственность земельного участка пл. 1081 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Колос» по линии 7, уч. №, образуемого в результате перераспределения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 765 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000092:1015, и прилегающего к нему земельного участка площадью 316 кв.м., находящегося в муниципальной собственности <адрес>, с разрешенным видом под строительство садового домика.

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь земельного участка составила 1084 кв.м.

При формировании межевого плана было обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1015, расположенного по адресу: <адрес>, снт «Колос» линия 7, уч. № на земельные участки с кадастровыми номерами 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985 и 05:48:000092:986.

Кроме того, фактическая граница земельного участка закреплена на местности каменным забором и не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1015, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Колос» по линии 7, уч. №, пересекают фактические границы смежных земельных участков кадастровыми номерами 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985 и 05:48:000092:986.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985 и 05:48:000092:986 не соответствуют своему фактическому местоположению, и свидетельствуют о наложении на границы земельного участка истца, что приводит к нарушению его права, как собственника земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащие ответчики администрация ГО «<адрес>» и управление имущественных отношений ГО «<адрес>» заменены на надлежащих ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности М.Р.А. исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объёме.

Ответчики М.С.В., ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали и не возражали против их удовлетворения.

Третьи лица Управление Росреестра по РД и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РД», надлежаще извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, ходатайства об отложении дела не заявили.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав представленные доказательства, а также признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:1015, площадью 765 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по Линии 7, уч. № в СНТ «Колос», с видом разрешенного использования – под строительство садового домика, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Имеет обременение – ипотека в силу закона.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание – садовый дом с кадастровым номером 05:48:000092:6596, площадью 117,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, по Линии 7, уч. № в СНТ «Колос», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000092:1015, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Имеет обременение – ипотека в силу закона.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-35731728/1 следует, что в соответствии с п. 20, 49 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) начиная с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1015, расположенного по адресу: РД, <адрес>, снт Колос линия 7 уч. 393, в связи с тем, что по сведением ЕГРН границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Обнаружено пересечение с ЗУ 05:48:000092:1014(1). Площадь пересечения 19.34 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03.; Обнаружено пересечении: с ЗУ 05:48:000092:985 (1). Площадь пересечения 0.49 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03.; Обнаружено пересечение с ЗУ 05:48:000092:986(1). Площадь пересечения 38.89 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03.; Обнаружены точки [358982.73, 206437.46] Смежного ЗУ 05:48:000092:1014(1), расположенные в границах проверяемого 3У.; Обнаружены точки [358983.99, 206436.76] Смежного ЗУ 05:48:000092:985(1), расположенные в границах проверяемого 3У.; Обнаружены точки [358968.50, 206419.17] Смежного ЗУ 05:48:000092:986(1), расположенные в границах проверяемого ЗУ.; Обнаружены точки [358983.87, 206436.82] Смежного ЗУ 05:48:000092:986(1), расположенные в границах проверяемого ЗУ.

Имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером: 05:48:000092:1015, расположенного по адресу: РД, <адрес> снт Колос линия 7 уч. 393, имеет площадь: 765 кв.м. заявителем представлен Межевой план с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1015 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1084 кв.м. Для устранения причин, препятствующих регистрации рекомендуется представить документ, объясняющий расхождение площади земельного участка (акт органа местного самоуправления о предоставлении дополнительного земельного участка площадью 319кв.м.).

Согласно выписке из Постановления Администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельных участков, предоставленных под строительство садовых домиков в СНТ «Колос», администрация городского округа «<адрес>»

постановила:

«Предоставить из земель населенных пунктов право собственности на земельные участки следующим гражданам: ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 821 кв.м. по Линии б, участок № в СНТ «Колос». Указанному гражданину обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельные участки в соответствии с Федеральным законом от 21.07. 1997 года №-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».

Государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка, выделенного ФИО3 под строительство садового домика по адресу <адрес>, СНТ Колос, Линия 6 участок №, площадью 821 кв.м.

Согласно выписке из Постановления Администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельных участков, предоставленных под строительство садовых домиков в СНТ «Колос», администрация городского округа «<адрес>»

постановила:

«Предоставить из земель населенных пунктов право собственности на земельные участки следующим гражданам: ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 744 кв.м. по Линии б, участок № в СНТ «Колос». Указанному гражданину обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельные участки в соответствии с Федеральным законом от 21.07. 1997 года №-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».

Государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка выделенного ФИО6 под строительство садового домика по адресу <адрес>, СНТ Колос, Линия 6 участок №, площадью 744 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:1014, площадью 809 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СНТ Колос, Линия 7, №, принадлежит ФИО5 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Постановления Администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельных участков, предоставленных под строительство садовых домиков в СНТ «Колос» следует, что администрация городского округа «<адрес>»

постановила:

«Предоставить из земель населенных пунктов право собственности на земельные участки следующим гражданам: ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 809 кв.м. по Линии 7, участок № в СНТ «Колос». Указанному гражданину обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельные участки в соответствии с Федеральным законом от 21.07. 1997 года №-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».

Государственным актом № РД-48-2г-Д-225 установлены границы земельного участка выделенного ФИО7 под строительство садового домика по адресу: <адрес>, СНТ Колос, Линия 7 участок №, площадью 809 кв.м.

Постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО8 на праве собственности предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов площадью 765 кв.м., по линии 7 участок № в СНТ «Колос». Постановлено ФИО8 обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельные участки в соответствии с Федеральным законом от 21.07. 1997 года N? 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».

Государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка, выделенного ФИО8 под строительство садового домика по адресу <адрес>, СНТ Колос, Линия 7 участок №, площадью 765 кв.м.

Из истребованной судом выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:986, площадью 821 кв.м., расположенный относительно ориентира <адрес>, СНТ Колос, с видом разрешенного использования – земли населенных пунктов – под строительство садового домика, принадлежит на праве собственности ФИО3

Из истребованной судом выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:985, площадью 744 кв.м., расположенный относительно ориентира <адрес>, СНТ Колос, в пределах земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:6446, с видом разрешенного использования – земли населенных пунктов – земельные участки садоводческих товариществ, принадлежит на праве собственности ФИО4

Из истребованной судом выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:1014, площадью 809 кв.м., расположенный относительно ориентира <адрес>, СНТ Колос, Линия 7, <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:8640, с видом разрешенного использования – земли населенных пунктов – земельные участки индивидуальных жилых домов, принадлежит на праве собственности ФИО5

Из истребованной судом выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:1015, площадью 765 кв.м., расположенный относительно ориентира <адрес>, СНТ Колос, Линия 7, уч. №, в пределах земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:6596, с видом разрешенного использования – земли населенных пунктов – под строительство садового домика, принадлежит на праве собственности ФИО1

В связи с возникновением при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, судом удовлетворено ходатайство представителя истца и назначена определением от 24.03.2025г. землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Независимая судебная экспертиза «Судэкс» (<адрес> «с»).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Установить координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:48:000092:1015, 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985, 05:48:000092:986 в соответствии с их первичными правоустанавливающими документами?

2. Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 05:48:000092:1015, 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985, 05:48:000092:986 их первичным правоустанавливающим документам?

3. Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 05:48:000092:1015, 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985, 05:48:000092:986 координатам, указанным в ЕГРН (реестровым границам)?

4. Имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:48:000092:1015, 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985, 05:48:000092:986, согласно их фактическому месторасположению, а также реестровым границам? В случае наличия пересечений указать площадь пересечения, а также координаты пересечений и является ли это следствием реестровой ошибки, а также указать способы устранения.

5. Соответствуют ли границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000092:1015, 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985, 05:48:000092:986, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ границам земельного участка согласно их первичным правоустанавливающим документам, а также фактическому месторасположению и составлен ли указанный межевой план в соответствии с указанными документами?

Из выводов заключения эксперта ООО Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭКС» №/Э/25 от ДД.ММ.ГГГГ следует:

По первому вопросу.

Сведения о фактических координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1015, расположенного по адресу: РД, <адрес>, линия 7, уч. №, СНТ «Колос», площадью 1079 кв. м, приведены в таблице №. Схема расположения показана на рисунке №, конфигурация участка - трапециевидная.

Сведения о фактических координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1014, расположенного по адресу: РД, <адрес>, линия 7, уч. №, СНТ «Колос», площадью 839 кв. м, приведены в таблице №. Схема расположения показана на рисунке №, конфигурация участка - трапециевидная.

Сведения о фактических координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:985, расположенного по адресу: РД, <адрес>, линия 6, уч. №, СНТ «Колос», площадью 779 кв. м, приведены в таблице №. Схема расположения показана на рисунке №, конфигурация участка - трапециевидная.

Сведения о фактических координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:986, расположенного по адресу: РД, <адрес>, линия 6, уч. №, СНТ «Колос», площадью 955 кв. м, приведены в таблице №. Схема расположения показана на рисунке №, конфигурация участка - ромбовидная.

Ситуационный план, отображающий фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:48:000092:1015, 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985, 05:48:000092:986, представлен на рисунке №.

Сведения о реестровых координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1015, расположенного по адресу: РД, <адрес>, линия 7, уч. №, СНТ «Колос», площадью 765 кв. м, приведены в таблице №. Схема расположения показана на рисунке №, конфигурация участка - прямоугольная.

Сведения о реестровых координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1014, расположенного по адресу: РД, <адрес>, линия 7, уч. №, СНТ «Колос», площадью 809 кв. м, приведены в таблице №. Схема расположения показана на рисунке №, конфигурация участка - трапециевидная.

Сведения о реестровых координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:986, расположенного по адресу: РД, <адрес>, линия 6, уч. №, СН «Колос», площадью 744 кв. м, приведены в таблице №. Схема расположения показана на рисунке №, конфигурация участка - прямоугольная.

Сведения о реестровых координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:986, расположенного по адресу: РД, <адрес>, линия 6, уч. №, СНТ «Колос», площадью 821 кв. м, приведены в таблице №. Схема расположения показана на рисунке №, конфигурация участка - прямоугольная.

Ситуационный план, отображающий реестровое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:48:000092:1015, 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985, 05:48:000092:986, представлен на рисунке №.1.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1015, расположенного по адресу: РД, <адрес>, линия 7, уч. №, СНТ «Колос», площадью 765 кв. м, по сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, приведены в таблице №. Схема расположения показана на рисунке №, конфигурация участка - прямоугольная.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1014, расположенного по адресу: РД, <адрес>, линия 7, уч. №, СНТ «Колос», площадью 809 кв. м, по сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, приведены в таблице №. Схема расположения показана на рисунке №, конфигурация участка - трапециевидная.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:985, расположенного по адресу: РД, <адрес>, линия 6, уч. №, СНТ «Колос», площадью 744 кв. м, по сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, приведены в таблице №. Схема расположения показана на рисунке №, конфигурация участка - прямоугольная.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:986, расположенного по адресу: РД, <адрес>, линия б, уч. №, СНТ «Колос», площадью 821 кв. м, по сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, приведены в таблице №. Схема расположения показана на рисунке №, конфигурация участка- прямоугольная.

Ситуационный план, отображающий местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:48:000092:1015, 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985, 05:48:000092:986, согласно сведениям межевых планов, представлен на рисунке №.1.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка № (кадастровый №) гражданину ФИО8 является первичным правоустанавливающим документом. Во исполнение указанного постановления составлены икт установления границ в натуре АКТ-РД-22-48-4-5665 от ДД.ММ.ГГГГ и схема привязки участка. Представленная схема носит исключительно графический характер, не содержит координат поворотных точек в государственной системе координат и не имеет жёсткой геодезической привязки, что исключает возможность её использования для точного определения границ участка в координатной форме.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении гражданину ФИО7 земельного участка № (кадастровый №) является первичным правоустанавливающим документом. Во исполнение указанного постановления оформлены акт установления границ в натуре № АКТ-РД-48-22-Д-255 и схема привязки участка. Представленная схема носит графический характер, не содержит координат поворотных точек границ в установленной государственной системе координат и не имеет жёсткой геодезической привязки, вследствие чего не может использоваться для точного определения местоположения границ участка в координатной форме.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении гр. ФИО4 земельного участка № (кадастровый №) является первичным правоустанавливающим документом. Во исполнение указанного постановления оформлены акт установления границ в натуре № АКТ-РД-22-48-Д-2252 и схема привязки участка. Представленная схема носит графический характер, не содержит координат поворотных точек границ в установленной государственной системе координат и не имеет жёсткой геодезической привязки, вследствие чего не может использоваться для точного определения местоположения границ участка в координатной форме.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении гр. ФИО3 земельного участка № (кадастровый №) является первичным правоустанавливающим документом. Во исполнение указанного постановления оформлены акт установления границ в натуре № АКТ-РД-48-22-Д-2250 и схема привязки участка. Представленная схема носит графический характер, не содержит координат поворотных точек границ в установленной государственной системе координат и не имеет жёсткой геодезической привязки, вследствие чего не может использоваться для точного определения местоположения границ участка в координатной форме.

По второму вопросу.

Фактические границы вышеуказанных земельных участков были определены экспертом инструментальными методами с получением координат характерных точек границ в системе координат МСК-05.

Первичными правоустанавливающими документами по каждому участку являются соответствующие постановления органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков гражданам на праве собственности. Во исполнение указанных постановлений были оформлены технические документы акты установления границ земельных участков в натуре и схемы привязки (размещения). Указанные схемы носят исключительно графический характер, не содержат координат поворотных точек границ в установленной государственной системе координат и не имеют жёсткой геодезической привязки. В связи с этим проведение прямого координатного сопоставления фактических границ с графическими материалами, приложенными к первичным документам, невозможно.

Фактические границы участков, определённые инструментально, не совпадают по линейным размерам и конфигурации с данными технических документов, оформленных во исполнение постановлений о предоставлении участков. Однако размещение участков относительно смежных объектов и проездов соответствует их установленному месторасположению по первичным правоустанавливающим документам.

По третьему вопросу.

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1015, по фактическим сведениям, на местности, не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1015, по сведениям из ЕГРН (реестровые границы). Схема взаимного расположения участков показана на рисунке №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1014, по фактическим сведениям, на местности, не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1014, по сведениям из ЕГРН (реестровые границы). Схема взаимного расположения участков показана на рисунке №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:985, по фактическим сведениям, на местности, не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:985, по сведениям из ЕГРН (реестровые границы). Схема взаимного расположения участков показана на рисунке №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:986, по фактическим сведениям, на местности, не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:986, по сведениям из ЕГРН (реестровые границы). Схема взаимного расположения участков показана на рисунке №.

По четвертому и пятому вопросам.

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1015, по фактическим сведениям, на местности, имеют пресечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092-1015, по сведениям из ЕГРН (реестровые границы). Площадь пресечения (наложения) оставляет 20 кв. м. Координаты пересекающихся (накладывающихся) частей земельных участков приведены в таблице №. Схема взаимного расположения участков показана на рисунке №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1015, по фактическим сведениям, на местности, имеют пресечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:985, по сведениям из ЕГРН (реестровые границы). Площадь пресечения (наложения) составляет 0,36 кв. м. Координаты пересекающихся (накладывающихся) частей земельных участков приведены в таблице №. Схема взаимного расположения участков показана на рисунке №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1015, по фактическим сведениям, на местности, имеют пресечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:986, по сведениям из ЕГРН (реестровые границы). Площадь пресечения (наложения) составляет 36,5 кв. м. Координаты пересекающихся (накладывающихся) частей земельных участков приведены в таблице №. Схема взаимного расположения участков показана на рисунке №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1014, по фактическим сведениям, на местности, не имеют пресечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1015, по сведениям из ЕГРН (реестровые границы). Схема взаимного расположения участков показана на рисунке №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1014, по фактическим сведениям, на местности, имеют пресечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:985, по сведениям из ЕГРН (реестровые границы). Площадь пресечения (наложения) составляет 10 кв. м. Координаты пересекающихся (накладывающихся) частей земельных участков приведены в таблице №. Схема взаимного расположения участков показана на рисунке №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1014, по фактическим сведениям, на местности, не имеют пресечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:986, по сведениям из ЕГРН (реестровые границы). Схема взаимного расположения участков показана на рисунке №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:985, по фактическим сведениям, на местности, не имеют пресечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1015, по сведениям из ЕГРН (реестровые границы). Схема взаимного расположения участков показана на рисунке №.

Границы земельного участка с кадастровым, номером 05:48:000092:985, по фактическим сведениям, на местности, не имеют пресечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1014, по сведениям из ЕГРН (реестровые границы). Схема взаимного расположения участков показана на рисунке №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:985, по фактическим сведениям, на местности, имеют пресечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:986, по сведениям из ЕГРН (реестровые границы). Площадь пресечения (наложения) составляет 22,4 кв. м. Координаты пересекающихся (накладывающихся) частей земельных участков приведены в таблице №. Схема взаимного расположения участков показана на рисунке №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:986, по фактическим сведениям, на местности, не имеют пресечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1015, по сведениям из ЕГРН (реестровые границы). Схема взаимного расположения участков показана на рисунке №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:986, по фактическим сведениям, на местности, не имеют пресечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:1014, по сведениям из ЕГРН (реестровые границы). Схема взаимного расположения участков показана на рисунке №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:986, по фактическим сведениям, на местности, имеют пресечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:985, по сведениям из ЕГРН (реестровые границы). Площадь пресечения (наложения) составляет 0,7 кв. м. Координаты пересекающихся (накладывающихся) частей земельных участков приведены в таблице №. Схема взаимного расположения участков показана на рисунке №.

В результате анализа архивных космических снимков (сервисов Google Earth), установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000092:1015, 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985, 05:48:000092:986 были сформированы и визуально зафиксированы на местности не позднее 2005 года, и с того времени в течение более чем 20 лет остаются неизменными. Указанное свидетельствует о наличии устойчивого фактического землепользования с постоянными границами, что подтверждается объективными данными дистанционного зондирования Земли.

Внесённые в межевые планы координаты не соответствовали реальной обстановке на местности уже на момент составления, что указывает на ошибку, допущенную при подготовке межевых планов, впоследствии воспроизведённую в сведениях ЕГРН.

Фиксация иных, отличающихся параметров в указанных документах, по сравнению с фактически существующими границами, обусловлена отсутствием жёсткой геодезической привязки при первоначальной фиксации участков и вероятными ошибками, допущенными на этапе подготовки технической документации, что подтверждается разночтениями в схемах относительно двух смежных участков № и №.

Анализ схем привязки (размещения) земельных участков № и N?392, представленных в материалах дела, показывает внутреннее противоречие в графической информации.

На схеме участка № левая межа обозначена как граничащая с проездом (дорогой), тогда как на схеме участка № правая межа смежная с другим земельным участком.

Исследуемые земельные участки имеют устойчиво сформированные фактические границы, сохранявшиеся на протяжении не менее 15 лет, включая конфигурацию, местоположение относительно проездов и смежных участков.

В то же время, сведения о границах, содержащиеся в межевых планах, составленных позднее (2009-2013 гг.), и внесённые в ЕГРН, не учитывают исторически сложившееся землепользование и фактическую застройку, а границы, указанные в них, не соответствуют фактическому положению дел на местности.

С учётом вышеизложенного, а также положения пункта 61 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ, данное несоответствие между фактическими и реестровыми границами, при подтверждённом факте стабильного многолетнего землепользования, является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению в установленном порядке.

Экспертам разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 85, 86 ГПК РФ, а также эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Не доверять экспертному заключению у суда оснований не имеется, в связи, с чем суд признает заключение эксперта соответствующим нормам действующего российского законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Из материалов дела усматривается, что реестровые границы земельного участка истца с кадастровым номером 05:48:000092:1015 пересекают реестровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985 и 05:48:000092:986, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство препятствует реализации истцом его прав, в том числе оформлению в установленном порядке прилегающего земельного участка.

Для установления действительных обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, заключение которой является надлежащим и допустимым доказательством, оцененным судом в совокупности с другими материалами дела.

Экспертное исследование установило, что фактические границы всех спорных земельных участков были сформированы и зафиксированы на местности (в том числе забором) не позднее 2005 года и на протяжении более 15 лет остаются неизменными, что свидетельствует об устойчивом фактическом землепользовании; сведения о координатах границ, содержащиеся в межевых планах 2009-2013 годов и воспроизведенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ на местности; наложение (пересечение) границ, зафиксированное в ЕГРН, является следствием ошибки, допущенной при подготовке указанных межевых планов, ввиду отсутствия жесткой геодезической привязки и противоречий в первоначальных графических схемах; фактические границы земельных участков, определенные инструментальным методом в ходе экспертизы, не образуют пересечений между собой.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выявленное несоответствие между реестровыми (внесенными в ЕГРН) и фактическими границами земельных участков является реестровой ошибкой в понимании пункта 61 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, которая подлежит исправлению на основании судебного решения.

Требования истца направлены на защиту его права собственности, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации, которое нарушено наличием в ЕГРН недостоверных сведений, препятствующих нормальному использованию участка и оформлению прав на смежный участок. Избранный способ защиты – признание сведений реестровой ошибкой и их исправление – является надлежащим в силу прямого указания закона (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Ответчики – собственники смежных земельных участков (М.С.В., ФИО4, ФИО5) – в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения, что также учтено судом при принятии решения.

Истец представил суду межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий согласованные с ответчиками и соответствующие фактическому расположению координаты характерных точек границ, что позволяет устранить выявленную реестровую ошибку.

На основании изложенного, учитывая принципы состязательности и диспозитивности (статьи 12, 39 ГПК РФ), суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985 и 05:48:000092:986.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985 и 05:48:000092:986.

Исправить реестровую ошибку сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000092:1014, 05:48:000092:985 и 05:48:000092:986, путем установления следующих характерных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

H1

206460,28

358957,28

H2

206436,00

358985,32

H3

206413,05

358365,44

H4

206438,72

358938,94

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.<адрес>