Решение по делу № 2-3152/2022 от 08.11.2022 - о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок.

58RS0027-01-2022-001758-91

Дело № 2-3152/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2022 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Сарычевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-эксплуатационному кооперативу «Нептун» о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 09.12.2008 и Постановления Главы администрации г. Пензы от 05.12.2008 № ГЭК «Нептун» на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 11255 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. С 2009 ему принадлежит гаражный бокс, который находится на данном земельном участке, площадью 36 кв.м., кадастровый №. Паевые взносы в размере 500 руб. внесены им в полном объеме. 14.08.2021 он обратился к председателю ГЭК «Нептун» с заявлением о выделе ему земельного участка, расположенного под гаражом. Однако соглашение о выделе в натуре доли земельного участка не достигнуто.

Просит выделить ему земельный участок, обозначенный в схеме, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с установлением характерных точек границ земельного участка; прекратить его право долевой собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что на им был внесен паевой взнос на земельный участок, расположенный под его гаражом, что подтверждается справкой № от 24.09.2009. Ссылаясь на п.7 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации» от 08.05.1996 №41-ФЗ «О производственных кооперативах», полагает, что как бывший член ГЭК «Нептун» он имеет право на передачу ему в собственность земельного участка, расположенного под его гаражом, который соответствует стоимости пая. При этом исковые требования уточнил, просил выделить ему пай в натуре в виде земельного участка с кадастровым номером 58:29:1008004:12920, расположенный по адресу: <адрес> с установлением характерных точек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ГЭК «Нептун» - ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2009 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ГСК «Нептун». Право собственности на гаражи, в том числе гараж истца, было признано за ГСК «Нептун» на основании решения Арбитражного суда Пензенской области. Форма справки, на которую ссылается истец, была утверждена БТИ г. Пензы до 2009 года. Данная справка являлась основанием для признания за истцом права собственности на гараж. Гараж ФИО1 приобрел 09.12.2008, и оплатил вступительные взносы в размере 500 руб. и 50 руб. за членскую книжку. С 2014 года ФИО1 членом ГСК не является. С заявлением о предоставлении ему земельного участка в Правление ГЭК «Нептун», как это предусмотрено Уставом, ФИО1 не обращался. Ему предлагалось выкупить долю земельного участка, расположенную под его гаражом, но он отказался.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с 15.10.2009 ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

Данный гараж был приобретен ФИО1 09.12.2008 у ФИО6, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 24.09.2007 за ГСК «Нептун» признано право собственности на самовольно возведенные гаражные боксы, в том числе обозначенные литерой Е, в которой находится гараж истца.

На основании договора купли-продажи № от 29.12.2008, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (продавец) и ГСК «Нептун» (покупатель), продавец передал в собственность покупателю земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ГСК «Нептун» 28.01.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлялся ГСК «Нептун» для завершения строительства и эксплуатации кооперативных боксовых гаражей, общей площадью 11 255 кв.м.

Согласно п.6 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации», действовавшему в период возникновения спорных правоотношений, правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности его членов определяются в соответствии настоящим кодексом, законами о потребительских кооперативах.

Из ч.1 ст. 7 Федерального закона Российской Федерации» от 08.05.1996 №41-ФЗ «О производственных кооперативах» усматривается, что членами кооператива могут быть внесшие установленный уставом паевой взнос граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет. Размер и порядок паевого взноса определяется уставом кооператива.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации» от 08.05.1996 №41-ФЗ «О производственных кооперативах», в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, имущество кооператива образуется за счет паевых взносов членов кооператива, предусмотренных его уставом, прибыли от собственной деятельности, кредитов, имущества, переданного в дар физическими и юридическими лицами, иных допускаемых законодательством источников.

Имущество, находящееся в собственности кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.

Пай состоит из паевого взноса члена кооператива и соответствующей части чистых активов кооператива (за исключением неделимого фонда).

Состав и порядок определения размера пая члена кооператива определяются уставом кооператива.

Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона Российской Федерации» от 08.05.1996 №41-ФЗ «О производственных кооперативах», в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, паевым взносом члена кооператива могут быть деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе и имущественные права, а также иные объекты гражданских прав.

Земельные участки и другие природные ресурсы могут быть паевым взносом в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и природных ресурсах.

Оценка паевого взноса проводится при образовании кооператива по взаимной договоренности членов кооператива на основе сложившихся на рынке цен, а при вступлении в кооператив новых членов комиссией, назначаемой правлением кооператива. Оценка паевого взноса, превышающего двести пятьдесят установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, должна быть произведена независимым оценщиком.

Размер паевого взноса устанавливается уставом кооператива.

В соответствии с п.7 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации» от 08.05.1996 №41-ФЗ «О производственных кооперативах» лицу, прекратившему членство в кооперативе, выплачивается стоимость пая или выдается имущество, соответствующее его паю, а также производятся другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Выплата стоимости пая или выдача другого имущества вышедшему (исключенному) члену кооператива производятся по окончании финансового года и утверждении бухгалтерского баланса кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

В соответствии с п. 4.1 Устава ГСК «Нептун» членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, имеющие в собственности гараж в ГСК «Нептун», соблюдающие требования настоящего Устава.

Согласно п. 8.1 Устава ГСК «Нептун», в редакции от 15.03.2003, средства кооператива составляют:

-вступительные взносы членов кооператива, уплачиваемых при вступлении в кооператив;

-взносов на содержание и эксплуатацию гаражей, уплачиваемых ежеквартально каждым членом кооператива;

-доходов от хозяйственной деятельности кооператива;

-дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги, иных дотаций, предусмотренных действующим законодательством;

-прочих поступлений.

Как следует из членской книжки ФИО1 №, он вступил в члены кооператива 11.12.2008 и в этот же день им были внесены вступительные взносы в размере 500 руб.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на справку, выданную председателем ГСК «Нептун» 24.09.2009 №, из которой следует, что паевые взносы в размере 500 руб. внесены ФИО1 полном объеме.

Как следует из пояснений представителя ответчика, данная справка, форма которой была утверждена БТИ г. Пензы, являлась основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж. При вступлении в члены ГСК им были внесены только вступительные взносы.

Таким образом, ссылка истца на то, что им были уплачены паевые взносы является несостоятельной.

Членом ГСК «Нептун» ФИО1 являлся с 11.12.2008 до 02.04.2014.

ФИО1 обращался в Октябрьский районный суд г. Пензы с исковым заявлением о восстановлении его в членах ГСК, производство по которому было прекращено в связи с заключением сторонами мирового соглашения, по условиям которого ГЭК «Нептун» и ФИО1 обязуются не позднее 22.11.2014 заключить договор возмездного пользования объектами инфраструктуры и услугами ГЭК «Нептун» сроком действия до 28.12.2015, по условиям которого ГЭК: предоставляет ФИО1 в пользование объекты инфраструктуры ГЭК «Нептун» - дорожную сеть ГЭК «Нептун» с правом проезда к гаражному боксу, принадлежащему ФИО1 на праве собственности, на автотранспорте ФИО1 и членов его семьи, и прохода ФИО1 и членов его семьи в пешем порядке к указанному гаражному боксу; предоставляет ФИО1 в пользование электрические сети ГЭК «Нептун» для снабжения электроэнергией гаражного бокса ФИО1 за плату, исходя из показаний индивидуального прибора учета ФИО1, потерь электрической энергии, рассчитанных ООО «Пензенская электротехническая компания» и тарифа на электроэнергию, установленного Управлением по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области; оказывает ФИО1 услуги по очистке дорожной сети ГЭК «Нептун» от снега за плату, равную 50 рублей за каждую произведенную очистку дороги от снега, а также по условиям которого ФИО1 берет на себя обязательства соблюдать Правила внутреннего распорядка ГЭК «Нептун», ежегодно, не позднее 1 июля текущего года, вносить оплату за предоставляемые по договору возмездного пользования объектами инфраструктуры и услугами ГЭК «Нептун» услуги по снабжению электроэнергией, ежегодно, не позднее 30 марта текущего года, вносить оплату за предоставляемые по договору услуги по очистке дорожных сетей ГЭК «Нептун» от снега, а также ежегодно, не позднее 25 января текущего года, вносить установленную законом плату за земельный налог в кассу ГЭК «Нептун» либо на расчетный счет ГЭК «Нептун, указанный в договоре.

Ссылка истца на указание в мировом соглашении, утвержденным определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 13.11.2014, о необходимости внесения им установленной законом платы за земельный налог и квитанции, подтверждающие уплату данного вида налога, не являются основанием для передачи ему в собственность земельного участка, расположенного под его гаражом.

Согласно п. 9.4.3 Устава ГЭК «Нептун», в редакции от 23.06.2014, к исключительной компетенции расширенного Правления членов ГЭК «Нептун» относится принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество кооператива членам кооператива или третьим лицам: предоставление сервитута или иных прав пользования общим имуществом в кооперативе.

Доказательств, подтверждающих обращение истца в Правление членов ГЭК «Нептун» с вопросом о предоставлении ему в собственность земельного участка, истцом не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выделения ФИО1 пая в виде земельного участка, расположенного под его гаражом. Внесение паевых взносов Уставом ГСК «Нептун» не предусмотрено. Доказательств, подтверждающих внесение паевого взноса, истцом не представлено. Согласно членской книжке истца им были внесены не паевые, а вступительные взносы в размере 500 руб., которые являются единовременной платой за вступление в члены ГСК. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности у ГЭК «Нептун». В Правление членов ГЭК «Нептун» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося под гаражом, ФИО1 не обращался.

На основании вышеизложенного исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-эксплуатационному кооперативу «Нептун» о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2022.