Решение по делу № 02-3850/2023 от 22.08.2023

77RS0033-02-2023-008011-02

Дело № 02-3850/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3850/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АСТХОЛ» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости в виде машино-места № 131, кадастровый машиноместа № 77:05:0006002:4060, площадью 18,3 кв.м., подземный этаж № 2, инвентарный № ХVII, адрес (месторасположение): адрес, помещение № 131М/2П.

В обоснование иска истец указывает, что 23.12.2011 г. между Ответчиком - ООО "Астхол" (далее - Инвестор) и адрес «РусХимМеталл», ОГРН: <***>, ИНН: <***> (Соинвестор), был заключен Договор № 186Г на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес, адрес (далее – Договор соинвестирования).

Предметом Договора соинвестирования является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки, расположенной по адресу: адрес путем передачи Соинвестором Инвестору целевых денежных средств в сумме сумма, равной стоимости одного места (машиноместа) гаража-стоянки, расположенной по вышеуказанному адресу.

Соинвестор надлежаще исполнил свои обязательства перед Ответчиком в полном объеме по оплате (инвестированию) по Договору соинвестирования данной суммы, что следует из прилагаемого платежного поручения от 28.12.2011 г.

Из приложения № 1 к Договору соинвестирования (расчет доли Соинвестора и её стоимости) следует, что тип гаража-стоянки, передаваемого Соинвестору по окончании строительства: машиноместо № 139 (по БТИ № 131) на отметке -7.650. Ориентировочный срок сдачи Жилого комплекса, где будет находиться машиноместо адрес 2010 г.

После обмеров БТИ, проектируемый номер машиноместа № 139 изменился и стал соответствовать машиноместу № 131, месторасположению Жилого комплекса, где расположено спорное машиноместо, присвоен почтовый адрес: адрес, данное обстоятельство подтверждается прилагаемой справкой, выданной ответчиком по запросу истца.

31.03.2023 г. Соинвестор - адрес «РусХимМеталл» (Цедент) уступил Истцу - ФИО1 (Цессионарий) все права требования Соинвестора к Ответчику (Должнику) по Договору № 186Г на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес, адрес от 23.12.2011 г. на основании Договора цессии № 186Г-Ц об уступке права требования (далее - Договора цессии).

Истец надлежаще исполнил обязательства перед адрес «РусХимМеталл» по Договору цессии, оплатив 5 (пятью) простыми векселями сумму вознаграждения в размере сумма, что следует из прилагаемых векселей и акта приема-передачи векселей от 31.03.2023 г., из которых следует, что Истец (Векселедатель) передал адрес «РусХимМеталл» (Векселеполучателю) векселя на сумму сумма, в качестве оплаты по Договору цессии.

О произведенной уступке адрес «РусХимМеталл» уведомил ООО «Астхол» ценным письмом с описью от 04.04.2023 г. о переуступке прав требования по договору цессии направленному Ответчику 05.04.2023 г. и полученному 13.04.2023 года, что следует из прилагаемого письма, копии почтовой квитанции, описи и распечатки с сайта Почты России.

Истец фактически владеет спорным машиноместом. В настоящий момент, в связи со вступлением в права владения и пользования спорным машиноместом, Истец оформляет правоотношения с управляющей компанией, обслуживающей облуживание подземный паркинг, где находится данное машиноместо.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией МосгорБТИ адрес данными, идентифицирующими приобретённое Истцом объект недвижимости (машино-место), является - машиноместо № 131, площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 2, комната № 219, помещение № 131М/2П.

Истец фактически владеет спорным машиноместом. Владение и пользование машиноместом Ответчиком и иными лицами фактически не оспаривается.

В соответствии с выпиской из ЕРГН сведения о спорном машиноместе, как об объекте недвижимости, содержат следующую информацию: машино-места № 131, кадастровый машиноместа № 77:05:0006002:4060, площадью 18,3 кв.м., подземный этаж № 2, инвентарный № ХVII, адрес (месторасположение): адрес, помещение № 131М/2П.

Согласно п. 1.3 Договора соинвестирования после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию и при условии выполнения Соинвестором обязательств по настоящему договору Инвестор передает необходимые документы Соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность.

По условиям Договора соинвестирования, Ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство гаража-стоянки и согласно п. 3.2.4 и п. 3.2.5 договора, после подписания Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения, содействовать передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности Соинвестора на указанное нежилое помещение.

Истцу передано спорное машиноместо, которым фактически владеет, несет бремя содержания. Владение и пользование машиноместом ответчиком и иными лицами не оспаривается. Жилой дом, в котором находятся спорные машиноместа в эксплуатацию введен, ему присвоен почтовый адрес: адрес, однако подземная гараж-стоянка, где непосредственно расположены приобретённые истцом машиноместа, в эксплуатацию до настоящего времени не введена. Соответственно, до настоящего времени, обязательства по договору соинвестирования в части оформления права собственности на истца ответчик не исполнил.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на спорное машиноместо.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, однако направил отзыв в соответствии с которым против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23.12.2011 г. между Ответчиком - ООО "Астхол" (далее - Инвестор) и адрес «РусХимМеталл», ОГРН: <***>, ИНН: <***> (Соинвестор), был заключен Договор № 186Г на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес, адрес (далее – Договор соинвестирования).

Ответчиком фактически передано Истцу спорное машиноместо. Истец фактически владеет спорным машиноместом.

Владение и пользование машиноместами ответчиком и иными лицами не оспаривается.

Жилой дом, в котором находятся спорные машиноместа в эксплуатацию введен, ему присвоен почтовый адрес: адрес, однако подземная гараж-стоянка, где непосредственно расположены приобретённые истцом машиноместа, в эксплуатацию до настоящего времени не введена. Соответственно, до настоящего времени, обязательства по договору соинвестирования в части оформления права собственности на истца ответчик не исполнил.

Таким образом, истец, как сторона, исполнившая свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости в виде машиноместа.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с Федеральным законом N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Пункт 2 статьи 4 названного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.

Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Несмотря на то, что все обязательства со стороны истца надлежащим образом исполнены по договору участия в инвестировании, нежилые помещения в собственность истца до настоящего времени не оформлены, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенные им нежилые помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По смыслу приведенных выше норм, спорный объект недвижимости в виде машино-места должен быть предоставлен в собственность истца, так как им обязательства по договору перед оответчиком исполнены в полном объеме, спорный объект недвижимости реально существует, ответчиком и иными лицами право истца на указанное парковочное место не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленное машино-место, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на машино-место подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на объект недвижимости в виде машино-места № 131, кадастровый машиноместа № 77:05:0006002:4060, площадью 18,3 кв.м., подземный этаж № 2, инвентарный № ХVII, адрес (месторасположение): адрес, помещение № 131М/2П.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: