77RS0013-02-2023-003080-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –3928/2023 по иску Ассоциации по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ассоциация по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов в размере сумма, неустойки за несвоевременную оплату членских взносов в размере сумма, расходов на оплату госпошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с 22.12.2005 г. ответчик является собственником земельного участка, площадью 220 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0050420:294 по адресу: адрес, с/адрес, адрес, уч-к 67, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом на территории адрес Бенилюкс». У ответчика имеется задолженность по оплате за пользование имуществом Ассоциации, а также компенсации затрат по эксплуатации и охране инженерных коммуникаций объектов инфраструктуры Ассоциации.
Представитель истца Ассоциации по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают з договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса
Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, с 22.12.2005 г. ответчик является собственником земельного участка, площадью 220 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0050420:294 по адресу: адрес, с/адрес, адрес, уч-к 67, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом на территории адрес Бенилюкс».
В целях содействия в решении общих социально-хозяйственных задач по обеспечению нормального функционирования коттеджного адрес Бенилюкс», а так же задач по обеспечению коммунального обслуживания и обустройство земельных участков, принадлежащим членам на праве собственности или ином праве, в том числе праве аренды, была создана Ассоциации по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс».
Согласно пункта 6.5 Устава к объектам собственности Ассоциации относятся, в том числе объекты инфраструктуры: дорожное полотно, слаботочное канализация, канализационная насосная станции, линия электропередач, распределительные трансформаторные подстанции, газопровод, газораспределительные пункты, станции катодной защиты, водозаборная скважина, водо-насосные станции, водонапорные башни и другие объекты инженерных коммуникаций и инфраструктуры, создаваемые и/или приобретаемые на средства ассоциации. В соответствии с целями создания и деятельности Ассоциации истец выполняет работы и оказывает услуги связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан в адрес Бенилюкс» и надлежащим содержанием имущества общего пользования: организация ограниченного доступа на территорию посёлка организация централизованного сбора и вывоза мусора обеспечение содержания и уборки мест общего включая дороги общего пользования пешеходной дорожки детские площадки и прочие зоны отдыха организация благоустройства и озеленение территории общего пользования организация видеонаблюдение и освещение общественных зон и территорий а также прочие услуги и несёт в связи с этим соответствующие расходы.
Оплата владельцам земельных участков за пользование имуществом ассоциации, а также оплата в целях компенсации затрат ассоциации по эксплуатации и охране инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры посёлка в форме ежемесячных периодических взносов, размер которых устанавливается исходя из площади земельного участка и рассчитывается в порядке установленном Положением о порядке уплаты и порядке уплаты вступительных целевых взносов Ассоциации «Резиденции Бенилюкс» от 21.05.2017 года в соответствии с п. 4.3 Положения ежемесячные периодические взносы подлежат оплате ежемесячно не позднее первого числа оплачиваемого месяца.
19.10.2022 года истец направил в адрес ответчика требование № 117 от 18.10.2022г. о погашении задолженности в размере сумма и выплате неустойки в размере сумма Сумма долга рассчитана на основании ставок членских взносов, утверждённых Решением правления Ассоциации от 26.06.2018 г., 17.09.2021 г., 21.09.2022г.
Согласно платёжному поручению № 6219 от 09.02.2023 г., ФИО1 частично оплатил имеющуюся задолженность в размере сумма
С учётом неоплаченного остатка за октябрь 2022 года в размере сумма общий размер задолженности ответчика по оплате за пользование имуществом Ассоциации, а также в целях компенсации затрат ассоциации по эксплуатации и охране инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры по состоянию на момент подачи искового заявления составляет сумма (сумма + сумма (размер членского взноса) * 5 месяцев.
Согласно п.3.2. Постановления Конституционного суда от 28.12.2021 г. № 55-П сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.
В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.
Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 г. № 55-П часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 призаннаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 75.1, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.
При этом Конституционный Суда РФ указал, что признание названных норм не соответствующими Конституции Российской Федерации не является, по смыслу статей 17 (часть 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации, основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг. При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.
Решения общих собраний членов Ассоциации об установления размеров взносов ответчиком не оспаривались. Претензии к Ассоциации, связанные с ненадлежащим оказанием услуг или содержанием объектов инфраструктуры, ограничением доступа к услугам или объектам от ответчика не поступали. При этом ответчик ранее добровольно вносил членские взносы истцу.
Ответчиком не приведено доводов об отсутствии у него фактической возможности пользоваться имуществом ответчика и общим имуществом поселка и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности оплачивать пользование имуществом и услугами ответчика, а также общим имуществом поселка.
С учётом неоплаченного остатка за октябрь 2022 года в размере сумма общий размер задолженности ответчика по оплате за пользование имуществом Ассоциации, а также в целях компенсации затрат ассоциации по эксплуатации и охране инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры по состоянию на момент подачи искового заявления составляет сумма (сумма + сумма (размер членского взноса) * 5 месяцев.
В соответствии с п.5.1. Положения о порядке уплаты вступительных, членских и целевых взносов истец начислил ответчику пени в размере 0,005% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере сумма за период с 01.06.2022г. по 17.03.2023г.. принимая во внимание, что ответчик ФИО1 полагает себя членом Ассоциации, что следует из его заявления о получении выписки из реестра, в связи с чем обязан соблюдать решения высшего органа указанного объединения граждан.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ассоциации по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Ассоциации по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс» (ОГРН <***>) задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова