№ 2-3894/2025

УИД: 61RS0023-01-2025-005359-46

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Сутайкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что в соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 133 от 28.09.2021 Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.23, ст. 2 Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах. 19.02.2007 между КУИ Администрацией гор. Шахты и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1181,4 кв.м., по адресу: <адрес>, для использования под зданием формовочного цеха с пристройкой лит. «Ф,Ф1». Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата должна была вноситься не позднее 1-го числа каждого месяца. На указанном земельной участке расположено здание формовочного цеха с пристройкой лит. «Ф,Ф1», площадью 532,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли продажи указанного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ответчик купила здание формовочного цеха с пристройкой лит. «Ф,Ф1», у ФИО5 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Все обязательства по договору аренды земельного участка № от 19.02.2007 перешли к ФИО1 02.11.2015 между ФИО1 НГ. и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи формовочного цеха. Арендная плата начислялась ответчику по 01.11.2015 включительно. За период с 30.12.2014 по 01.11.2015 задолженность по арендной плате составила 28387,14 рублей. Пеня за неисполнение обязанности по оплате арендной платы за период с 20.01.2025 по 30.07.2025 составила 28808,72 рубля. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №2310 от 19.02.2007 за период с 30.12.2014 по 01.11.2015 в сумме 28387,14 рублей, пени за неисполнение обязанности по оплате арендной платы за период с 20.01.2015 по 30.07.2025 в сумме 28808,72 рубля, всего 57195,86 рублей.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты ФИО2 действующий на основании доверенности, в суд не явилась о явке в суд извещена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание не явилась, о явке в суд извещена, предоставила ходатайство о применении срока исковой давности.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 1 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, потому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010г. № и от 02.02.2010г. №.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 133 от 28.09.2021 г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Администрацией гор. Шахты и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1181,4 кв.м., по адресу: <адрес>, для использования под зданием формовочного цеха с пристройкой лит. «Ф,Ф1».

Согласно п. 2.1 Срок аренды установлен по 02.02.2056.

Согласно п. 3.2 арендная плата должна была вноситься не позднее 1-го числа каждого месяца.

На указанном земельной участке расположено здание формовочного цеха с пристройкой лит. «Ф,Ф1», площадью 532,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли продажи указанного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ответчик купила здание формовочного цеха с пристройкой лит. «Ф,Ф1», у ФИО5 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Все обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 НГ. и <данные изъяты>» заключен договор купли-продажи формовочного цеха. Арендная плата начислялась ответчику по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

За период с 30.12.2014 по 01.11.2015 задолженность по арендной плате составила 28387,14 рублей.

В соответствии со ст. 5.2. договора аренды начислена пеня за неисполнение обязанности по оплате арендной платы за период с 20.01.2015 по 30.07.2025 в сумме 28808,72 рубля.

Однако задолженность ответчика с даты фактического пользования земельным участком с 30.12.2014 до даты заключения договора купли-продажи земельного участка 01.11.2015, до настоящего времени не погашена.

ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Понятие исковой давности как срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено, введено в гражданское законодательство для обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты прав и законных интересов его участников (статья 195 ГК РФ).

В течение этого срока суд обязан предоставить защиту указанному лицу.

Суд может предоставить защиту и по истечении срока исковой давности, но только в случае, если противная сторона до вынесения решения не заявит о его пропуске. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.

Как установлено в суде ответчик арендные платежи в счет оплаты договора аренды не вносила.

Следовательно, начиная с 01.11.2015 КУИ Администрации г. Шахты должен был знать о своем нарушенном праве указанным ответчиком.

С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании ответчика задолженности, КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области обратился в 15.08.2025г., то есть за пределами установленного законом общего срока исковой давности.

Принимая во внимание, что с настоящими исковыми требованиями КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области обратился в суд за пределами трехлетнего срока исковой давности, при этом доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №2310 от 19.02.2007 за период с 30.12.2014 по 01.11.2015 в сумме 28387,14 рублей, пени за неисполнение обязанности по оплате арендной платы за период с 20.01.2015 по 30.07.2025 в сумме 28808,72 рубля, всего 57195,86 рублей, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательно форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2025