Дело № 2-513/2026
УИД: 63RS0044-01-2025-006422-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Галустовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/2026 по иску ФИО1 ФИО15 к Администрации г.о. Самара, с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 963 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 16.10.2025, в обоснование требований указав, что его семье на основании договора № 109 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство жилого дома от 04.03.1960 принадлежит земельный участок площадью 963 кв.м., часть земельного участка площадью 507 кв.м. ФИО3 удалось зарегистрировать и поставить на кадастровый учет, После его смерти в права наследования вступил его сын (истец). ФИО2 в настоящее время принадлежит земельный участок площадью 507 кв.м., индивидуальный жилой дом и дворовые настройки. С 2009 года ФИО2 пытается оформить дополнительную площадь земельного участка, на что получает отказы. 14.08.2025 получил предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 25 от 14.08.2025 и об обязательном оформлении дополнительной площади. ФИО2 провел кадастровые работы, основаниями для отказа явились наличие хозяйственных построек на неоформленной территории и превышение предельных параметров. Согласно заключению выполнено кадастровым инженером ФИО4, земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности по свидетельству о праве на наследство по завещанию от 18.02.2015 реестровый N? 4-622, что подтверждается сСвидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2015 серия 63-АН N? 355690. Границы земельного участка при его образовании определены договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 04.03.1960 N?109. При сопоставлении сведений о фактических границах земельного участка № с данными кадастрового плана территории установлено, что конфигурация земельного участка, содержащаяся в ЕГРН, не соответствует исходным данным 1998-2009, а именно: участок короче, не примыкает к местам общего пользования. Границы земельного участка внесены в ЕГРН по описанию земельных участков, изготовленному ООО «Поволжье» 21.10.2008. Действующий закон связывает возможность приобретения земельного участка в собственность на основании статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации с двумя обстоятельствами: принадлежностью заявителю права собственности на расположенные на данном земельном участке здания или сооружения и с возможностью самого земельного участка находиться в частной собственности. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, построенный в 1960 году и реконструированный в 2013 году. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не изьят из оборота и не ограничен в обороте. Исходными данными подтверждается местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет и использование земельного участка как минимум с 07.05.1998 по фактической площади. Ошибка, содержащаяся в документах о межевании на участок № возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Таким образом, выявленная ошибка является реестровой. Сравнивая выполненный в результате геодезических измерений чертеж границ земельного участка с данными 1998-2009 установлено, что конфигурация земельного участка не изменилась и соответствует исходным данным. Граница участка более 15 лет проходит по надворным постройкам и забору, места общего пользования не нарушены. Исправление выявленной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Земельный участок согласно Карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 26.04.2001 N?61, расположен в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Предельный минимальный размер, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка, установлен градостроительным регламентом и составляет 300 кв.м., предельный максимальный размер не установлен. Разница между площадью участка № содержащейся в ЕГРН (507 кв.м.) и площадью, определенной в ходе кадастровых работ (963 кв.м.) составила 456 кв.м., что превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.). При этом площадь участка, определенная в ходе кадастровых работ (963 кв.м.) не превышает предельный максимальный размер земельного участка, установленный Законом Самарской области «О земле» от 11.03.2005 г. N? 94-ГД для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (1000 кв.м.) Исправление реестровой ошибки в границах земельного участка связано с необходимостью исключения недостатков его землепользования, в том числе для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы и приведения участка к исторически сложившемуся с 1998 года землепользованию. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 963 кв.м. сформирован по заборам и надворным постройкам, существующим на местности 15 и более лет, с учетом границ смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участвующих в деле лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома. Условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.
На основании ч. ч. 2, 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаления прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. ст. 11, 12 ГК РФ).
В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридически значимым основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
С 1 июля 2022 года введена в действие ст. 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ, которая определяет, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 названной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей этой статье.
Так, законодатель прямо указал на необходимость применения при предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, положений главы главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации не противоречащих ст. 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ.
Согласно п. 2 ст. 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Как следует из п. 3 ст. 3.8 указанного Закона, образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям п. 2 данной статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.
В соответствии с п. 5 названной статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются:
1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);
2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 1998 года;
5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 1998 года;
7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
8) документ, выданный заявителю нотариусом до 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.
Как указано в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или об отказе в предоставлении такого земельного участка принимается по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации, а также в случае, если жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, в судебном или в ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, или в случае, если заявителем не приложен к соответствующему заявлению ни один из документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, или в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.
Применительно к специальным основаниям отказа в оформлении права собственности на земельный участок и жилой дом, указанным в ст. 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ, законодатель предусмотрел закрытый перечень оснований, а именно: к заявлению о предварительном согласовании предоставления не приложен ни один из документов, предусмотренных подп. 3 - 8 п. 5 и п. 7 ст. 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ; жилой дом в установленном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и направляет принятое решение заявителю.
В силу п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.
На основании договора от 04.03.1960 № 109 установлено, что ФИО5 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 507,15 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по адресу: <адрес>, о чем с Исполнительным комитетом Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева в лице техника-контролера группы по отводу земельных участков ФИО6, действующей по доверенности в соответствии с решением Исполкома районного Совета депутатов трудящихся от 02.02.1960 № 17, заключен договор.
Распоряжением Заместителя главы г.о. – Главы Администрации Железнодорожного района г.о. Самары в связи с упорядочением почтовых адресов земельному участку, числившемуся по <адрес>, присвоен почтовый адрес ул <адрес>
После смерти ФИО5 право собственности на земельный участок перешло в порядке наследования по завещания в пользу ФИО2, что подтверждается копией свидетельства от 25.02.2015.
Согласно справке, выданной Администрацией г. Самары МП Бюро технической инвентаризации от 21.05.1998, площадь земельного участка ФИО2 составляет 877,5 кв.м.
При этом, в фактическом пользовании ФИО2 и его правопредшественников находился земельный участок площадью 963 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка и актом их согласования с соседними землепользователями, которые не возражали против постановки земельного участка на кадастровый учет по фактически сложившемуся порядку.
В целях постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению выполненного кадастровым инженером ФИО4, земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности по свидетельству о праве на наследство по завещанию от 18.02.2015 реестровый N? 4-622, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2015 серия 63-АН N? 355690. Границы земельного участка при его образовании определены договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 04.03.1960 N?109. При сопоставлении сведений о фактических границах земельного участка № с данными кадастрового плана территории установлено, что конфигурация земельного участка, содержащаяся в ЕГРН, не соответствует исходным данным 1998-2009, а именно: участок короче, не примыкает к местам общего пользования. Границы земельного участка внесены в ЕГРН по описанию земельных участков, изготовленному ООО «Поволжье» 21.10.2008. Действующий закон связывает возможность приобретения земельного участка в собственность на основании статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации с двумя обстоятельствами: принадлежностью заявителю права собственности на расположенные на данном земельном участке здания или сооружения и с возможностью самого земельного участка находиться в частной собственности. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, построенный в 1960 году и реконструированный в 2013 году. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не изъят из оборота и не ограничен в обороте. Исходными данными подтверждается местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет и использование земельного участка как минимум с 07.05.1998 по фактической площади. Ошибка, содержащаяся в документах о межевании на участок № возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Таким образом, выявленная ошибка является реестровой. Сравнивая выполненный в результате геодезических измерений чертеж границ земельного участка с данными 1998-2009 установлено, что конфигурация земельного участка не изменилась и соответствует исходным данным. Граница участка более 15 лет проходит по надворным постройкам и забору, места общего пользования не нарушены. Земельный участок согласно Карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных
Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ)
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действовавшей на момент выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 названного Закона.
Согласно части 3 статьи 61 этого же Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу этого Закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно части 4 этой же статьи, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исправление реестровой ошибки в границах земельного участка связано с необходимостью исключения недостатков его землепользования, в том числе для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы и приведения участка к исторически сложившемуся с 1998 года землепользованию. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0120002:520 площадью 963 кв.м. сформирован по заборам и надворным постройкам, существующим на местности 15 и более лет, с учетом границ смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН.
Решением Думы городского округа Самара от 26.04.2001 N?61, расположен в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Предельный минимальный размер, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка, установлен градостроительным регламентом и составляет 300 кв.м., предельный максимальный размер не установлен. Разница между площадью участка 63:01:0120002:520, содержащейся в ЕГРН (507 кв.м.) и площадью, определенной в ходе кадастровых работ (963 кв.м.) составила 456 кв.м., что превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.). При этом площадь участка, определенная в ходе кадастровых работ (963 кв.м.) не превышает предельный максимальный размер земельного участка, установленный Законом Самарской области «О земле» от 11.03.2005 г. N? 94-ГД для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (1000 кв.м.).
Учитывая фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, его площадь по искусственным ограждениям, споров в части которого у сторон не имеется, либо они не были заявлены в ходе судебного следствия, а также то обстоятельство, что у истца имеются правоустанавливающие документы относительно права собственности на испрашиваемый земельный участок, суд приходит к выводу о том, что имеет место быть реестровая ошибка, которая допущена при постановке земельных участков на кадастровый учет без проведения реальных замеров площади земельных участков по фактически сложившимся границам, которая подлежит устранению.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 ФИО16 удовлетворить.
Признать за ФИО7 ФИО17 право собственности на земельный участок площадью 963 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 16.10.2025, что является основанием для устранения реестровой ошибки и внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30.01.2026.
Судья А.В. Галустова