К делу №2-6651/2023

23RS0047-01-2023-004096-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 декабря 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.

при секретаре Оганесян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о признании права на наследуемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права на наследуемое имущество.

В обосновании заявленных требований указала, что 21 февраля 2020 года между ФИО4 (по договору уступки права Цедент) с одной стороны и истцом, её мужем ФИО2 (по договору уступки права Цессионарий) с другой стороны, был заключен договор уступки права. По указанному выше договору Цедент уступает Цессионарию право требования к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» и право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 35,14 кв.м., 1 литер, 2 подъезд, 14 этаж, расположенную по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер 1. Ранее 27 октября 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №В/Л-1/ПД2/УКН400/ЭТ14/2017. По настоящему Договору, в п. 5.1.1. установлена обязанность Застройщика за счет привлеченных средств построить «жилой комплекс «Время» (многоэтажный дом), расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, и получить разрешение на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию. Передать в предусмотренный Договором срок, (а именно 2 квартал 2019 года) ФИО4 однокомнатную <адрес>, площадью 35,14 кв.м., 1 литер, 2 подъезд, 14 этаж, в степени и готовности, указанной в приложении 2 к настоящему Договору. 13 января 2020 года между Застройщиком и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к настоящему Договору, которым перенесена назначенная Договором сдача многоэтажного жилого дома на 31 мая 2020 г., с возможностью досрочного исполнения обязательств Застройщика. Пункт 6.2. Договора устанавливает обязанность Застройщика направить участнику долевого строительства сообщение о готовности указанной выше квартиры к передаче, не менее чем за месяц до установленной Договором даты передачи объекта недвижимости. п. 6.1. устанавливает, что передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами Акта приема-передачи. 20 апреля 2020 года Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ расположенного по адресу: <адрес>. Однако, порядок, установленный п. 6.2. настоящего Договора соблюден не был, ни ФИО1, ни ФИО2 сообщения от Застройщика о готовности недвижимости (однокомнатной <адрес>, на 14 этаже во 2 подъезде, площадью 35,14 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>, литер 1 к передаче и (или) готовности подписания акта приема-передачи не получали. 09 сентября 2021 года скончался муж истца - ФИО2 В предусмотренные законом сроки истец обратилась для оформления наследства к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО5 В своем ответе на запрос нотариуса ответчик указал, что однокомнатная <адрес>, площадью 35,14 кв.м., 1 литер, 2 подъезд, 14 этаж, расположенную по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер 1, по передаточному акту в одностороннем порядке передана ФИО4 В связи с тем, что ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» уклонился от подписания акта приема-передачи вышеуказанной квартиры, нотариус письмом от 22.12.2022 г. № отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю умершего мужа ФИО2 в однокомнатной <адрес>, площадью 35,14 кв.м., расположенной на 14 этаже во 2 подъезде, по адресу: <адрес>, поскольку факт приема-передачи недвижимого имущества документально ничем не подтвержден, а наследодатель ФИО2 не зарегистрировал право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в ЕГРН. Досудебная претензия истца была оставлена ответчиком без ответа.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, согласно которым просила обязать ООО СЗ «СпецСтройКубань» в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать ФИО1, как стороне договора участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД2/УКН400/ЭТ14/2017, объект недвижимости в виде однокомнатной <адрес>, на 14 этаже во 2 подъезде, площадью 35,14 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, литер. Признать за ФИО1 право собственности на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершего 09.09.2021г. - в размере 19/20 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 35,14 кв.м., расположенной на 14 этаже во 2 подъезде, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3, сыном истца, право собственности на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. - в размере 1/20 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 35,14 кв.м., расположенной на 14 этаже во 2 подъезде, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в просительной части уточненного иска содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, в материалах дела содержится отзыв, согласно которого возражают против удовлетворения заявленных требований, указав, что между ФИО4 и ООО СЗ «ССК» заключен договор участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД2/УКН400/ЭТ14/2017, объектом которого является однокомнатная квартира с условным номером 400 во 2-м подъезде, на 14 этаже. В декабре 2019 на адрес электронной почты был направлен пакет документов с намерением переуступить право на квартиру от ФИО4 к ФИО1, ФИО2 27.12.2019 ООО СЗ «ССК» была выдана справка ФИО4, что застройщик не имеет к участнику долевого строительства финансовых претензий и дает свое согласие на заключение договора уступки прав на квартиру с условным номером 400. 13.01.2020 между ФИО4 и ООО СЗ «ССК» было заключено дополнительное соглашение к настоящему договору о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию на срок до 31.05.2020. 21.02.2020 между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки прав на однокомнатную квартиру с условным номером 400, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 03.03.2020. После регистрации права ООО СЗ «ССК» своевременно не был уведомлен о проведении государственной регистрации уступки прав и обязанности в отношении квартиры с условным номером 400 по договору участия в долевом строительстве № № В/Л-1/ПД2/УКН400/ЭТ14/2017 от 27.10.2017, договор с отметкой о государственной регистрации застройщику сторонами сделки не был представлен. 20.04.2020 ООО СЗ «ССК» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, о чем в адрес участника долевого строительства ФИО4 было направлено сообщение о завершении сроков строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче от 05.05.2020 исх. № 2249, которое было направлено по известному адресу проживания: <адрес> кольцо, <адрес> (чек об отправке прилагается) РПО №, согласно почтовому отслеживанию ФИО4 от получения почтовой корреспонденции уклонилась. Однако квартира не была принята участником долевого строительства, в связи с чем 10.08.2020г. Застройщиком составлен односторонний акт передачи Объекта долевого строительства. Как было указано ранее, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, истец Застройщиком был уведомлен о завершении строительства и вводе в эксплуатацию объекта «Жилой комплекс «Время» и готовности объекта долевого строительства к передаче сообщением от 05.05.2020 исх. №. Истец зная, что объект долевого участия введен в эксплуатацию не интересовался судьбой оплаченной им квартиры, в офис застройщика не обращался и уже только после смерти ФИО2 обратилась для оформления наследства, в том числе и на однокомнатную квартиру с условным номером 400, которая была передана по одностороннему акту ФИО4

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется заявление с просьбой удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 февраля 2020 года между ФИО4 (по договору уступки права Цедент) с одной стороны и истцом, её мужем ФИО2 (по договору уступки права Цессионарий) с другой стороны, был заключен договор уступки права. По указанному выше договору Цедент уступает Цессионарию право требования к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» и право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 35,14 кв.м., 1 литер, 2 подъезд, 14 этаж, расположенную по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер 1.

Ранее 27 октября 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» и ФИО4 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №В/Л-1/ПД2/УКН400/ЭТ14/2017 (далее Договор).

По настоящему Договору, в п. 5.1.1. установлена обязанность Застройщика за счет привлеченных средств построить «жилой комплекс «Время» (многоэтажный дом), расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, и получить разрешение на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию. Передать в предусмотренный Договором срок, (а именно 2 квартал 2019 года) ФИО4 однокомнатную <адрес>, площадью 35,14кв.м., 1 литер, 2 подъезд, 14 этаж, в степени и готовности, указанной в приложении 2 к настоящему Договору.

13 января 2020 года между Застройщиком и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к настоящему Договору, которым перенесена назначенная Договором сдача многоэтажного жилого дома на «31» мая 2020 г., с возможностью досрочного исполнения обязательств Застройщика.

Пункт 6.2. Договора устанавливает обязанность Застройщика направить участнику долевого строительства сообщение о готовности указанной выше квартиры к передаче, не менее чем за месяц до установленной Договором даты передачи объекта недвижимости. п. 6.1. устанавливает, что передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами Акта приема-передачи.

20 апреля 2020 года Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Однако, порядок, установленный п. 6.2. настоящего Договора соблюден не был, ни ФИО1, ни ФИО2 сообщения от Застройщика о готовности недвижимости (однокомнатной <адрес>, на 14 этаже во 2 подъезде, площадью 35,14 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>, литер 1 к передаче и (или) готовности подписания акта приема-передачи не получали.

ДД.ММ.ГГГГ скончался муж истца - ФИО2

В предусмотренные законом сроки истец обратилась для оформления наследства к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Нотариальной палаты республики Крым ФИО5

В своем ответе на запрос нотариуса ответчик указал, что однокомнатная <адрес>, площадью 35,14 кв.м., 1 литер, 2 подъезд, 14 этаж, расположенную по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер 1, по передаточному акту в одностороннем порядке передана ФИО4

В связи с тем, что ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» уклонился от подписания акта приема-передачи вышеуказанной квартиры, нотариус письмом от 22.12.2022 г. № отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю умершего мужа ФИО2 в однокомнатной <адрес>, площадью 35,14 кв.м., расположенной на 14 этаже во 2 подъезде, по адресу: <адрес>, поскольку факт приема-передачи недвижимого имущества документально ничем не подтвержден, а наследодатель ФИО2 не зарегистрировал право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в ЕГРН.

Досудебная претензия истца была оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств, при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст. 310-312 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 316 ГК РФ, если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено:

по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения такого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Ответчик безосновательно в одностороннем порядке передал ФИО4 однокомнатную <адрес>, площадью 35,14 кв.м., 1 литер, 2 подъезд, 14 этаж, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер 1, поскольку 21 февраля 2020 года между ФИО4 и истцом и её мужем ФИО2, был заключен договор уступки права, о чём ответчик не мог не знать.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, отказываясь от подписания акта приема-передачи однокомнатной <адрес>, площадью 35,14 кв.м., расположенной на 14 этаже во 2 подъезде, по адресу: <адрес>, ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» нарушило взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве №В/Л-1/ПД2/УКН400/ЭТ14/2017.

В материалах наследственного дела, истребованных судом, оформлявшегося нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Нотариальной палаты республики Крым ФИО5 имеются сведения о том, что в установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО2

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании » при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исходя из заявлений наследников, призванных к наследованию после смерти ФИО2, они отказались в принятии наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 в пользу истца.

На основании ч.1 ст. 1149 КГ РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Таким образом, имеются основания для признания за Истцом и за её несовершеннолетним сыном ФИО3, права собственности на наследуемое имущество в силу наследования по закону.

В связи с отказом иных наследников от принятия наследства в пользу истца, суд приходит к выводу о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, на 14 этаже во 2 подъезде, площадью 35,14 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, литер 1 за ФИО1 в размере 19/20 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3, в размере 1/20 доли в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в течении 10 (Десяти) рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать ФИО1, как стороне договора участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД2/УКН400/ЭТ14/2017, объект недвижимости в виде однокомнатной <адрес>, на 14 этаже во 2 подъезде, площадью 35,14 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, литер 1.

Признать за ФИО1 право собственности на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершего 09.09.2021г. - в размере 19/20 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 35,14 кв.м., расположенной на 14 этаже во 2 подъезде, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершего 09.09.2021г. - в размере 1/20 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 35,14 кв.м., расположенной на 14 этаже во 2 подъезде, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 21.12.2023г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов