Дело № 2-2621/2025

УИД 23RS0050-01-2025-003016-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 18 декабря 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО Темрюкский муниципальный район обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 1 января 2022 г. по 22 июля 2025 г. в размере 85023,49 рубля, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2022 г. по 22 июля 2025 г. в размере 22565,28 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 11396 кв.м, по адресу: <адрес>. Договорные отношения на рассматриваемый земельный участок с администрацией муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края отсутствуют. Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно была извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Ответчик, используя земельный участок без наличия договорных отношений, с учетом расположения в его границах здания, в спорный период находящегося в собственности ФИО1, бесплатно, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей. В данном случае суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которую бюджетная система муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края получила бы, если бы между ответчиком и администрацией муниципального образования Темрюкский район был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ст. 62 Бюджетного кодекса РФ). Таким образом, у ответчика образовалась сумма задолженность неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, за период с 1 января 2022 г. по 22 июля 2025 г. в размере 85023,49 рубля. В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно статье 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. На сумму неосновательного обогащения истец начислил ответчику проценты за пользование чужими средствами за период с 1 января 2022 г. по 22 июля 2025 г. в размере 22565,28 рублей. 10 марта 2025 г. по месту регистрации (<...>) была направлена претензия № с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок. Согласно отчету об отслеживании с почтовым идентификатором № 27 марта 2025 г. письмо прибыло в место вручения и 28 апреля 2025 г. почтой России осуществлен возврат из-за истечения срока хранения, то есть ответчиком проигнорированы данные почтовые отправления.

06.11.2025 в суд истцом представлено ходатайство об уточнении заявленных требований на основании ст. 39 ГПК РФ. Просят взыскать с ответчика сумму задолженности неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № в период с 1 января 2022 года по 30 октября 2025 года в размере 93148 рублей 74 копейки, процентов за пользование чужими средствами с 1 января 2022 года по 30 октября 2025 года в размере 27004 рубля 23 копейки.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Темрюкский район в судебное заседание не явился, от ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации, уточненные требования поддерживают.

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о дне слушания дела. Представили возражение на иск, просили применить срок исковой давности к требованиям истца и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, не явился. О причине неявки не известил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником объекта недвижимости (нежилого здания) с кадастровым номером №, площадью 89,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 11396 кв.м, по адресу: <адрес>

Договорные отношения на рассматриваемый земельный участок с администрацией муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Ответчик, используя земельный участок бесплатно, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей. В данном случае суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которую бюджетная система муниципального образования Темрюкский район получила бы, если бы между ответчиком и администрацией муниципального образования Темрюкский район был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 11396 кв.м, по адресу: <адрес>

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагает, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. Недоказанность хотя бы одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлено, что у ответчика образовалась сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № на котором расположен объект недвижимости истца, в период с 1 января 2022 года по 30 октября 2025 года в размере 93148 рублей 74 копейки.

Арендная плата за земельные участки уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Соответственно, неуплаченная арендная плата взыскивается с недобросовестных арендаторов арендодателями как представителями собственника. Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов.

Неосновательное обогащение за пользование без надлежащего оформления прав земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, взыскивается в судебном порядке по искам органов, уполномоченных от имени собственника распоряжаться соответствующими землями на основании земельного законодательства. Поэтому суммы присужденного неосновательного обогащения направляются в бюджет того публичного образования, которое уполномочено на распоряжение землей.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 1 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случае, предусмотренных настоящим пунктом.

Определением Верховного Суда РФ от 26.112013 №56-КГ13-9 четко установлено распределение бремени доказывания по спорам о неосновательном обогащении - из приведенных норм материального права следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик, использовал земельный участок, занятый его строением бесплатно, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.26 Постановления пленума Верховного суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица, судам следует иметь ввиду, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На сумму неосновательного обогащения истец начислил ответчику проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 1 января 2022 года по 30 октября 2025 года в размере 27004 рубля 23 копейки.

Вместе с тем ответчиком заявлен срок исковой давности как в отношении требований о взыскании неосновательного обогащения, так и по требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из материалов дела следует, что досудебное требование (претензия) № 13-10-199/25 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок было направлено 10.03.2025 по месту регистрации ответчика. Заявление об изменении расчета задолженности направлено истцу только 11.08.2025.

На требования о взыскании неосновательного обогащения и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами распространяется общий трехлетний срок исковой давности (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, этот срок нужно исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Этот день определяется индивидуально в зависимости от того, вследствие чего возникло неосновательное обогащение.

Срок исковой давности по требованию о взыскании процентов исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Платеж определяется применительно к каждому дню просрочки (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43).

Если истек срок исковой давности в отношении основного долга, то считается истекшим срок исковой давности по требованию об уплате процентов (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

В п. 2 ст. 200 ГК РФ указано, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка, но не более срока, установленного законом или договором для этой процедуры, а при его отсутствии – не более чем на шесть месяцев со дня ее начала (п. 49 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 № 18).

Таким образом, с учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика плату за пользование земельным участком (неосновательное обогащение) за период с 10.03.2022 по 30.10.2025 в размере 90626,16 рублей (с 10 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г. = кадастровая стоимость земельного участка / общая площадь земельного участка * используемая для земельного участка* ставка арендной платы / количество календарных дней в году * количество дней в периоде = 35 385 491,68 / 11396 * 360 * 1,5 % /365 * 297 = 11 017,76 руб.); с 1 января 2023 г. по 3 августа 2023 г. = кадастровая стоимость земельного участка / общая площадь земельного участка * используемая для земельного участка * ставка арендной платы / количество календарных дней в году * количество дней в периоде =32 595 295,04 / 11396 * 360 * 1,5 % / 365 * 215 = 10 285,70 руб.; с 4 августа 2023 г. по 31 декабря 2023 г. = кадастровая стоимость земельного участка / общая площадь земельного участка * используемая для земельного участка* ставка арендной платы * коэффициент инфляции / количество календарных дней в году * количество дней в периоде = 32 595 295,04 / 1139^4.360 * 2,5 % * 1,055 /365 *150 = 12 617,91 руб.; с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. = кадастровая стоимость земельного участка / общая площадь земельного участка * используемая для земельного участка* ставка арендной платы * коэффициент инфляции = 32 595 295,04 / 11396 * 360 * 2,5 % * 1,102475 = 32 085,27 руб.; с 1 января 2025 г. по 30 октября 2025 г. = кадастровая стоимость земельного участка / общая площадь земельного участка * используемая для земельного участка* ставка арендной платы / количество календарных дней в году * количество дней в периоде = 32 595 295,04 / 11396 * 360 * 2,5 % * 1,152086 / 365 * 303 = 24 619,52 руб.).

Также суд взыскивает проценты за пользование чужими средствами за период с 10 марта 2022 г. по 30 октября 2025 г. в размере 25629,15 рублей, отказав в части взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 09.03.2022, ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4487,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район к ФИО1, о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район сумму неосновательного обогащения за период 10.03.2022 по 30.10.2025 в размере 90626 рублей 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 10.03.2022 по 30.10.2025 в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 25629 рублей 15 копеек, а всего взыскать 116255 (сто шестнадцать тысяч двести пятьдесят пять) рублей 31 копейку.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 4487 (четыре тысячи четыреста восемьдесят семь) рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.В. Зенина