Решение по делу № 2-4057/2023 от 25.07.2023

Дело №2-4057/2023

УИД 50RS0052-01-2022-009710-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» филиал АО «Газпромбанк» «Центральный» к ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Газпромбанк» «Центральный» обратился в Щёлковский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указано, что между АО «Газпромбанк» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на покупку недвижимости с учётом дополнительного соглашения.

В соответствии с условиями кредитного договора: цель предоставления кредита – приобретение четырёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 116,8 кв. м, кадастровый № (п. 2.2 договора – также предмет залога), сумма кредита – 2456000 рублей, срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка – 9,5% годовых, порядок предоставления кредита – путём перечисления на счёт, обеспечение обязательств залогом – объектом недвижимости, приобретаемым с использованием предоставляемого кредита (п. 2.6), поручительство – ФИО2, на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, пени – в размере 0,2% от суммы задолженности по возврату кредита и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Банк свои обязательства перед заемщиком по предоставлению кредитных денежных средств исполнил в полном объёме, что подтверждается выпиской по счёту.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору у заемщика образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1522017,94 рублей, из которых: просроченный основной долг – 1274264,74 рублей, проценты на просроченный основной долг – 19601,11 рублей, пени за просрочку возврата кредита – 220295,51 рублей, пени за просрочку уплаты процентов – 7856,58 рублей.

В связи с нарушением заёмщиком условий кредитного договора истец направил ответчикам требования о полном досрочном погашении задолженности, которые в установленный срок не исполнены.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры рыночная стоимость предмета залога – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 16,8 кв. м, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 4268690 рублей, 80% от стоимости – 3414952 рублей.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Газпромбанк» и ФИО1, взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1552017,94 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 9,5% годовых начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга в размере 1274264,74 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 21810,09 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 116,8 кв. м, кадастровый № путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3414,952 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Газпромбанк» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства возражений не поступило.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в их отсутствие, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п. 63 указанного разъяснения, с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

С учетом изложенного, исчерпав все доступные способы извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Из материалов дела усматривается, что между АО «Газпромбанк» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №/У/2013/ИП на покупку недвижимости с учётом дополнительного соглашения.

В соответствии с условиями кредитного договора: цель предоставления кредита – приобретение четырёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 16,8 кв. м, кадастровый № (п. 2.2 договора – также предмет залога), сумма кредита – 2456000 рублей, срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка – 9,5% годовых, порядок предоставления кредита – путём перечисления на счёт, обеспечение обязательств залогом – объектом недвижимости, приобретаемым с использованием предоставляемого кредита (п. 2.6), поручительство – ФИО2, на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, пени – в размере 0,2% от суммы задолженности по возврату кредита и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Каких-либо доказательств, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих возврат долга, суду не представлено.

Суд соглашается с приведенным расчетом задолженности истца, находит его арифметически правильным и подлежащим взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Подлежат также взысканию проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 9,5% годовых на сумму основного долга в размере 1274264,75 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора, поскольку проценты предусмотрены кредитным договором. В связи с чем, оснований для применения статьи 333 ГК РФ не усматривается.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая неоднократное нарушение ответчиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им, суд полагает требования истца о расторжении договора также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В отношении требований истца об обращении взыскания на квартиру суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями и 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21.12.2013г. №/ФЗ), обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Согласно отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Центр независимой экспертизы собственности», рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 4268690 рублей.

Таким образом, в силу пункта 4 части 2 статьи 54 Закона № –ФЗ, начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 80% от ее рыночной стоимости, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ и должна составлять 3414952 рублей.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В силу пункта 1 статьи 85 указанного Федерального закона, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 89 данного Федерального закона, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества; начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена выставляемого на торги имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

В соответствии с кредитным договором на приобретение квартиры обеспечением надлежащего исполнения заемщиком его обязательств перед кредитором по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

По смыслу части 2 статьи 150 ГПК РФ, непредставление доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на вышеуказанный объект недвижимости (квартиру) с установлением начальной продажной стоимости в размере 3414952 рублей.

С учетом удовлетворения требований, в силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном размере – 21810,09 рублей, как подтвержденные документально.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Газпромбанк» – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Газпромбанк» и ФИО1 ФИО11.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО9 ФИО2 ФИО10 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1552017 (один миллион пятьсот пятьдесят две тысячи семнадцать) рублей 94 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 9,5% годовых начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга в размере 1274264 рублей 74 копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21810 (двадцать одна тысяча восемьсот десять) рублей 09 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 161,8 кв. м, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости 3414952 (три миллиона четыреста четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят два) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья И.Ю. Кулагина