Дело №2-796/2025

УИД 53RS0015-01-2025-000948-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года город Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёва Д.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Чуркиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Н.Я. к Администрации Солецкого муниципального округа Новгородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Ф.Н.Я. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится приобретённый ею ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома заключён с продавцом П.П.Н. Право собственности Ф.Н.Я. зарегистрировано в 07 апреля 2005 года, запись регистрации права собственности: №. Совместно с домом в собственность Ф.Н.Я. перешло: тёсовая пристройка, тёсовая уборная, тёсовый сарай, решетчатый забор, расположенные на спорном земельном участке. При оформлении договора купли-продажи жилого дома между истцом и П.П.Н. продажа земельного участка не осуществлялась, хотя предполагается, что при продаже жилого дома и надворных построек приобретается и земля, на которой они расположены. Истец полагает, что фактически приобрела в собственность земельный участок, на котором расположен находящийся в собственности истца жилой дом с 18 марта 2005 года, когда начала открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться этим земельным участком, нести бремя его содержания. Полагает, что ничьи права при передаче ей в собственность земельного участка нарушены не будут.

Истец Ф.Н.Я. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, никто никаких претензий относительно данного земельного участка к ей не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации Солецкого муниципального округа Новгородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что каких-либо возражений против заявленных требований не имеется.

Заслушав истца Ф.Н.Я., допросив свидетелей А.М.А. и П.В.И., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ органом государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 18 марта 2025 года, заключённого между продавцом П.П.Н. и покупателем Ф.Н.Я., зарегистрировано право собственности Ф.Н.Я. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в пределах данного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером № - жилой дом, принадлежащий на праве собственности Ф.Н.Я. Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок согласно особым отметкам выписки не имеется, то есть право собственности на земельный участок не зарегистрировано. При этом данному земельному участку кадастровый номер присвоен 12 февраля 1993 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок не имеет титульного владельца, право собственности на него не зарегистрировано.

Земельному участку присвоен кадастровый номер, при этом отсутствует описание местоположения земельного участка.

Земельном участок с кадастровым номером № относится к категории земель населённых пунктов, с разрешённым видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведений о спорах относительно земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Свидетели А.М.А. и П.В.И. в судебном заседании показали, что в 2005году истец приобрел жилой дом и хозяйственные постройки которые расположены на спорном земельном участке и владеет им по настоящее время. ьНикаких претензий со стороны третьих лиц не поступало

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>) собственника не имеет, истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием телятника, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые Ф.Н.Я. удовлетворить.

Признать за Ф.Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, СНИЛС № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности в установленном законом порядке на указанное недвижимое имущество (земельный участок).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы или принесения представления через Солецкий районный суд Новгородской области.

Председательствующий Д.А. Киселёв.