к делу № 2-5938/2025

УИД: 23RS0002-01-2025-007275-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 18 ноября 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.,

при секретаре Тарасовой Д.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование своего заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №.

Согласно п. 1.1 договора, продавец намерен передать покупателю или третьему лицу по указанию Покупателя права собственности на «недвижимое имущество»: помещение, под условным номером 17, общей площадью 33,65 кв.м, расположенное на 1 этаже, в доме, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> Уведомление от МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора, продавец намеревается продать, а покупатель приобрести помещение за согласованную сторонами цену в размере 6 057 000 (шесть миллионов пятьдесят семь тысяч) рублей.

В счет задатка согласно п.2.2 договора стоимость помещения фиксированная и не полежит изменению, за исключением случаев, оговоренных в п.2.3 договора.

Расчет производится в следующем порядке: сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей покупатель передал представителю продавца ИП ФИО3 по договору об оказании услуг бронирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумму в размере 6 007 000 (шесть миллионов семь тысяч) рублей покупатель обязуется передать продавцу путем перечисления на расчетный на имя ФИО4 в день подписания договора.

В итоге, Истец оплатил сумму в размере 6 007 000 (шесть миллионов семь тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор должен быть заключен сторонами после постановки продавцом помещения на кадастровый учет, но в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

В настоящее время, основной договор купли-продажи между Истцом и Ответчиком не заключён. Каких-либо предложений о заключении основного договора ни со стороны Истца, ни со стороны Ответчика не направлялись.

Просит суд: взыскать с ответчика задаток в размере 6 007 000 (шесть миллионов семь тысяч) рублей уплаченный в рамках предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 350 382,77 (два миллиона триста пятьдесят тысяч триста восемьдесят две тысячи) рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 251 (восемьдесят одна тысяча двести пятьдесят один) рубль.

Истец ФИО5, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явился. Представлено ходатайство от представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО7 о рассмотрении дела посредством видеоконференц- связи, в случае отсутствия технической возможности, рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя

Ответчик ФИО1, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №.

Согласно п. 1.1 договора, продавец намерен передать покупателю или третьему лицу по указанию Покупателя права собственности на «недвижимое имущество»: помещение, под условным номером 17, общей плошадью 33, 65 кв.м, расположенное на 1 этаже, в доме, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>. Уведомление от МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора, продавец намеревается продать, а покупатель приобрести помещение за согласованную сторонами цену в размере 6 057 000 (шесть миллионов пятьдесят семь тысяч) рублей.

В счет задатка согласно п.2.2 договора стоимость помещения фиксированная и не полежит изменению, за исключением случаев, оговоренных в п.2.3 договора.

Расчет производится в следующем порядке: сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей покупатель передал представителю продавца ИП ФИО3 по договору об оказании услуг бронирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумму в размере 6 007 000 (шесть миллионов семь тысяч) рублей покупатель обязуется передать продавцу путем перечисления на расчетный на имя ФИО4 в день подписания договора.

Судом установлено, что Истец оплатил сумму в размере 6 007 000 (шесть миллионов семь тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела.

Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор должен быть заключен сторонами после постановки продавцом помещения на кадастровый учет, но в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

В настоящее время, основной договор купли-продажи между Истцом и Ответчиком не заключён. Каких-либо предложений о заключении основного договора ни со стороны Истца, ни со стороны Ответчика не направлялись.

Согласно ч.1 ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

В связи с тем, что предложения о заключении основного договора купли-продажи в срок, предусмотренный предварительным договором, от сторон договора друг другу не направлялись, обязательства, предусмотренные предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращаются.

На основании чего, суд считает, что уплаченный Истцом Ответчику задаток в размере 6 007 000 (шесть миллионов семь тысяч) рублей подлежит возврату.

Истец ставит вопрос о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному в материалы делу расчету, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (940 дн.) составляет 2 350 382, 77 рублей.

Расчет задолженности судом проверен и сомнений в точности не вызывает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела стороной истца представлены все необходимые доказательства возникновения основания требований о взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных в качестве задатка по договору, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам суд относит затраты истца по оплате государственной пошлины в размере 81 251 руб., подтверждающиеся платежным поручением.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО5 к ФИО1 о взыскании денежных средств законно, обосновано и подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, паспорт № к ФИО1, паспорт № о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 задаток в размере 6 007 000 (шесть миллионов семь тысяч) рублей, уплаченный в рамках предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 350 382,77 (два миллиона триста пятьдесят тысяч триста восемьдесят две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 251 (восемьдесят одна тысяча двести пятьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующая: М.Ю. Вострякова