Дело № 2-5742/2022
03RS0007-01-2022-007053-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 г.
Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.
при секретаре Валеевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НОФ «Региональный оператор РБ» об обязании произвести перерасчет за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к НОФ «Региональный оператор РБ» об обязании произвести перерасчет за капитальный ремонт, в обоснование иска указал, что проживает по адресу 450080, ..., Уфа ..., ком.2, имеет лицевой счет .... За июль 2022 г. он получил платежный документ от НОФ Региональный оператор РБ (ИНН <***> КПП 027801001) на сумму 13 182,96 рублей с указанием на долг за предыдущие периоды в сумме 12 919,95 рублей
При личном обращении в НОФ «Региональный оператор РБ» истцу объяснили, что начисляли за жилую площадь, а не за общую, в связи с этим провели перерасчет с октября 2014 г. по июнь 2022 г.
< дата > истец обратился в НОФ «Региональный оператор РБ» с письмом вх. 7602ж, согласно ответа которого за ...ж от < дата >. следует, что региональный оператор сделал корректировки и перерасчет по л/с ... < дата > за пределами исковой давности.
При этом, до получения платежного документа за июль 2022 г., истец был добросовестным плательщиком взносов, своевременно и в полном объеме оплачивал взносы за капитальный ремонт по выставленным ему платежным документам.
Считает, его вины в ошибочных начислениях ответчика нет, в связи с чем, долг за пределами срока исковой давности он не признает.
На основании изложенного, истец просит обязать НОФ «Региональный оператор РБ произвести перерасчет задолженности по л/с <***> адрес: 450080, ..., ком.2 за последние три года в период с июня 2019 г. по июнь 2022 г.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 30.05.2022 г., исковые требования не признал, суду пояснил, что НОФ «Региональный оператор» произвел перерасчет взносов за капитальный ремонт, в соответствии с действующей ставкой с 2014 г. оплата производилась не по определенной части квадратуры, по результатам сверки произведен перерасчет, выявлена задолженность. Просит в удовлетворении иска отказать.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. п. 1 - 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная о тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят в полном объеме на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос.
Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со ст. 167 и 178 ЖК РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 № 312.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 года № 634 «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.
В перечень программы включен многоквартирный жилой дом по адресу: ...
Согласно сведениям из ЕГРН истец является правообладателем 2/3 общедолевой собственности жилого помещения площадью 48.7 кв.м. по адресу: ....
Жилому помещению присвоено 2 лицевых счета:
- <***> (32.47 кв.м.) - собственник ФИО1;
- 308247 (17,0 кв. м) - собственник ФИО3
В силу и. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
По смыслу ст. 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, и. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.
Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, в том числе в части порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включающего в себя внесение собственниками помещений единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, в ч. 2 ст. 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ), а также принятым па общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 названного Кодекса).
Таким образом, собственник помещения, помещений в многоквартирных домах, расположенных па территории Республики Башкортостан, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, в том числе капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.
Взносы на капитальный ремонт являются составной частью платы за жилое помещение наряду с платой за содержание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Обязанность по уплате взносов возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капремонта, в силу закона. Обязанность по уплате взносов не ставится в зависимость от наличия договорных отношений между собственниками, региональным оператором или владельцем специального счета.
Точку в весьма длительных дебатах по вопросу правомерности взимания с граждан взносов на капитальный ремонт поставил Конституционный Суд РФ своим Постановлением от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений ч. 1 ст. 169, ч. 4 и 7 ст. 170 и ч. 4 ст. 179 ЖК РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы».
Конституционный Суд РФ признал не противоречащим Конституции РФ положение ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в таких домах.
Судом установлено, что при формировании базы данных Регионального оператора в сентябре 2014 года на помещение по адресу: ..., на основании сведений, предоставленных Администрацией городского округа ... (МУП ЕРКЦ), были созданы лицевые счета:
..., площадь помещения 11,00 кв. м.;
..., площадь помещения 17,00 кв. м.
По лицевым счетам: ..., 308247 ежемесячно производилось начисление взносов на капитальный ремонт. Печать и доставка платежных документов осуществлялась по адресу помещения.
Заявлений от собственников помещения об уточнении площади помещения с правоустанавливающими документами Региональному оператору не поступало.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости в июле 2022 года установлено, что площадь помещения расположенного по адресу: ... составляет 48,70 кв. м. (собственник 2/3 доли ФИО1, собственник 1/3 доли ФИО3).
По лицевым счетам: ..., ... проведена корректировка по площади и произведен перерасчет начисленных взносов на капитальный ремонт с < дата >.
По состоянию на < дата > по лицевому счету ... задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 13 708,98 руб., задолженность по оплате пени составляет 68,63 руб.
Истец, заявляя требования о перерасчете задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД по адресу: ..., ком. 2 и пени, считает необходимым произвести перерасчет с учетом применения срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ПС РФ
В силу п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока.
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Вместе с тем согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В связи, с чем о пропуске исковой давности вправе заявлять лицо, являющееся ответчиком по делу, либо третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.
В настоящий момент судебный спор, в рамках которого возможно заявлять о пропуске срока исковой давности, отсутствует, требование об обязании произвести перерасчет не идентично требованию о взыскании задолженности, следовательно, применение пропуска срока исковой давности произведено быть не может.
В соответствии с позицией, отраженной в определении Конституционного суда Российской Федерации от 27.03.2018 № 669-0, истечение трехлетнего срока исковой давности для взыскания с истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не является основанием для исключения из платежных документов такой задолженности, а также пени, начисленной на нее и не может рассматриваться как нарушающая конституционное право заявителя на судебную защиту.
Таким образом, суд не усматривает нарушений в действиях НОФ Регионального оператора по исчислению размера взносов за капитальный ремонт с 2014 г., перерасчет ответчика произведен верно, соответствует действующему законодательству, оснований для освобождения истца от уплаты взносов за капитальный ремонт, пени с учетом применения срока исковой давности не установлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к НОФ «Региональный оператор РБ» об обязании произвести перерасчет за капитальный ремонт, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд г.Уфы.
Судья Л.Ф.Гареева