Дело №
УИД 39RS0№-67
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 августа 2023 года <адрес>
Исакогорский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шкарубской Т.С.
при секретаре Добряковой Е.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
третьего лица ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о взыскании денежных средств по соглашению о намерениях,
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании денежных средств по соглашению о намерениях, обосновав свои требования тем, что он, его сестра ФИО6 и его родители ФИО5 и ФИО4 были зарегистрированы в <адрес>. В последующем указанная квартира была продана ответчиком, которая 27.11.2021 написала соглашение о намерениях, указав в нем об обязанности передать ФИО1 половину стоимости квартиры (825000 руб.) при ее продаже. Данное обязательство ответчиком не исполнено, в связи с чем истец просит взыскать в свою пользу указанную сумму.
Истец ФИО1, в судебном заседании иск поддержал по основаниям, указанным в нем. Пояснил, что при написании ответчиком соглашения он не присутствовал, о его наличии ему стало известно в последующем от отца. Полагает, что стоимость проданной квартиры должна быть разделена поровну между ним и его сестрой Алисой. После продажи квартиры ответчик сообщала ему о готовности перевести указанную в соглашении сумму, однако денежные средства до настоящего времени ему не перечислены.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал пояснения истца.
В судебное заседание ответчик не явилась, направила своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что соглашение о намерениях не порождает никаких обязанностей у ответчика, поскольку не подписано второй стороной (истцом), все денежные средства, полученные ответчиком от продажи квартиры, были израсходованы на приобретение другого жилого помещения и оплату расходов, связанных с продажей спорной квартиры.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с иском согласился, указав, что с ответчиком у него была договоренность о разделе полученных от продажи квартиры денежных средств между их общими детьми. Он отказался от приватизации спорной квартиры в связи с тем, чтобы в будущем смог иметь право на получение другого жилого помещения. Он выдвинул ответчику условия для снятия его с регистрационного учета – подписание ответчиком соглашения о намерениях от 27.11.2021, которое было подготовлено риэлтором по его просьбе. Ответчик согласилась подписать указанное соглашение, после чего он подал заявление о снятии с регистрационного учета. После продажи квартиры ему стало известно, что условия соглашения ответчиком не исполнены.
Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Из материалов дела следует, что на основании ордера № 195 от 12.02.1982 ФИО7 и членам его семьи ФИО8 (супруга), ФИО4 (сын), ФИО9 (сын) предоставлена квартира <адрес>. В связи с чем данные лица были зарегистрированы в данном жилом помещении с 18.03.1982.
С 07.08.1999 в указанной квартире был зарегистрирован истец ФИО1 (сын ФИО4 и ФИО5), с 06.08.1999 – ответчик ФИО5 (супруга ФИО4), с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 (дочь ФИО4 и ФИО5).
На основании договора № 1-425 от 02.11.2020 <адрес> была передана в собственность ФИО5 и ее несовершеннолетней дочери ФИО6 Договор передачи жилого помещения в собственность граждан подписан от имени ФИО6 и ФИО5 третьим лицом ФИО4
27.11.2021 ФИО5 дала обязательство передать половину суммы, полученной от продажи спорной квартиры (1650000 руб.) ФИО1 Факт написания данного соглашения ответчиком не оспаривается.
27.12.2021 ФИО10, действующая в том числе как законный представитель ФИО6, продала <адрес>, по стоимости 1650000 руб.
В последующем ФИО5 приобрела в свою собственность и собственность несовершеннолетней дочери ФИО6, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Как установлено в п. 2 ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.
Письменное соглашение о намерениях, данное ответчиком 27.11.2021, не может быть признано договором дарения, поскольку отсутствует выражение согласованной воли второй стороны (одаряемого) на принятие в дар имущества. Как пояснил в судебном заседании истец, при подписании ответчиком соглашения от 27.11.2021 он не присутствовал, находился за пределами г. Архангельска, о подписанном соглашении ему стало известно позднее от своего отца.
В соответствии с п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.
Поскольку никаких соглашений между истцом и ответчиком в письменном виде не заключалось, законом такого рода односторонняя сделка также не предусмотрена, в виду отсутствия оснований для возникновения у ответчика прав и обязанностей в силу ст. 8 ГК РФ оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО5 (паспорт №) о взыскании денежных средств по соглашению о намерениях отказать.
На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2023 года.
Председательствующий (подпись) Т.С. Шкарубская